Средние цены земельной собственности Японии демонстрируют рост второй год подряд. Общенациональное повышение 2007 года происходило более быстрыми темпами, за счет более активного роста цены на землю в трех крупнейших мегаполисах страны.
На 1 января 2008 года среднегодовой показатель роста составил 1.3% в общенациональном масштабе по сравнению с данными 2006 года, когда рост составил лишь 0.1%. Такие данные сообщает Министерство Земли Инфраструктуры Транспорта и Туризма ( Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism) в своем ежегодном отчете, для сбора информации в который использовалось 29100 участков по всей Японии. Излагаемые в отчете цифры применяются при налогообложении и в качестве директив при сделках на земельном рынке.
Средний рост на землю коммерческого назначения составил 3.8% по сравнению с 2.3% увеличением прошлого года. Причем, вторая половина года ознаменовалась снижением темпов роста в крупнейших мегаполисах страны - Токио (Tokyo), Нагоя (Nagoya) и Осака (Osaka), где объемы реального спроса не соответствовали растущим ценам. В среднегодовом же показателе стоимость земли коммерческого и жилого назначения выросла здесь на 10.4% и 4.3% соответственно.
Наибольшим замедлением роста отметился Токио (Tokyo). Растущая шестнадцатый год подряд земельная собственность города сократила свой ценовой рост с 11.4% до 10.4%. При этом происходящее четвертый год снижение роста составило для земли коммерческого и жилого назначения 1.4% и 1.8% соответственно.
Столица страны отметила и наиболее резкий подъем цен на землю предназначенную для жилого строительства. Данный рекорд равняющийся 36.8% был зафиксирован на участке Минами Айона ( Minami Aoyama) в Токийском районе Минато Ворд ( Tokyo's Minato Ward). Земельная собственность коммерческого назначения более всего подорожала в районе станции Сендай ( Sendai Station),принадлежащей Восточной Японской Железнодорожной компании ( East Japan Railway Co.) и располагающейся в префектуре Мигай ( Miyagi Prefecture). Здесь рекордный рост цен составил 40.1%. Наиболее дорогая земля Японии обладает коммерческим назначением и располагается на участке Гинза (Ginza district) в токийском районе Чуо Вард ( Tokyo's Chuo Ward), ее стоимость равняется 39 млн. иен за один квадратный метр!
«Возможно ипотечный кризис повлиял на стоимость земли»,- комментирует спад второй половины 2007 года чиновник министерства. «Мы хотели бы контролировать влияние ухудшающейся экономической ситуации на стоимость земли.»,- добавляет он.
Из-за кредитного кризиса иностранные инвесторы сократили вложения в недвижимое имущество Японии. Одновременно с этим и национальные разработчики снизили свой интерес к покупке земельной собственности, вследствие сокращающихся объемов строительства, по причине ужесточенных строительных норм в контексте предотвращения последствий землетрясений.
Отметим, что и японские банки начинают испытывать трудности вследствие ипотечного кризиса США.
«Ценовые показатели земли в крупнейших городах страны достигли своих значений во второй половине 2006 и первой части 2007 года. Вполне вероятно, что земельная собственность уменьшится в цене в 2008 и 2009 году с последующим поднятием в 2010 году»,- дает свой прогноз Такаши Ишизава (Takashi Ishizawa) главный аналитик Mizuho Securities Co.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
