В Японии дорожает земля

Средние цены земельной собственности Японии демонстрируют рост второй год подряд. Общенациональное повышение 2007 года происходило более быстрыми темпами, за счет более активного роста цены на землю в трех крупнейших мегаполисах страны.

На 1 января 2008 года среднегодовой показатель роста составил 1.3% в общенациональном масштабе по сравнению с данными 2006 года, когда рост составил лишь 0.1%. Такие данные сообщает Министерство Земли Инфраструктуры Транспорта и Туризма ( Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism) в своем ежегодном отчете, для сбора информации в который использовалось 29100 участков по всей Японии. Излагаемые в отчете цифры применяются при налогообложении и в качестве директив при сделках на земельном рынке.

Средний рост на землю коммерческого назначения составил 3.8% по сравнению с 2.3% увеличением прошлого года. Причем, вторая половина года ознаменовалась снижением темпов роста в крупнейших мегаполисах страны - Токио (Tokyo), Нагоя (Nagoya) и Осака (Osaka), где объемы реального спроса не соответствовали растущим ценам. В среднегодовом же показателе стоимость земли коммерческого и жилого назначения выросла здесь на 10.4% и 4.3% соответственно.

Наибольшим замедлением роста отметился Токио (Tokyo). Растущая шестнадцатый год подряд земельная собственность города сократила свой ценовой рост с 11.4% до 10.4%. При этом происходящее четвертый год снижение роста составило для земли коммерческого и жилого назначения 1.4% и 1.8% соответственно.

Столица страны отметила и наиболее резкий подъем цен на землю предназначенную для жилого строительства. Данный рекорд равняющийся 36.8% был зафиксирован на участке Минами Айона ( Minami Aoyama) в Токийском районе Минато Ворд ( Tokyo's Minato Ward). Земельная собственность коммерческого назначения более всего подорожала в районе станции Сендай ( Sendai Station),принадлежащей Восточной Японской Железнодорожной компании ( East Japan Railway Co.) и располагающейся в префектуре Мигай ( Miyagi Prefecture). Здесь рекордный рост цен составил 40.1%. Наиболее дорогая земля Японии обладает коммерческим назначением и располагается на участке Гинза (Ginza district) в токийском районе Чуо Вард ( Tokyo's Chuo Ward), ее стоимость равняется 39 млн. иен за один квадратный метр!

«Возможно ипотечный кризис повлиял на стоимость земли»,- комментирует спад второй половины 2007 года чиновник министерства. «Мы хотели бы контролировать влияние ухудшающейся экономической ситуации на стоимость земли.»,- добавляет он.

Из-за кредитного кризиса иностранные инвесторы сократили вложения в недвижимое имущество Японии. Одновременно с этим и национальные разработчики снизили свой интерес к покупке земельной собственности, вследствие сокращающихся объемов строительства, по причине ужесточенных строительных норм в контексте предотвращения последствий землетрясений.

Отметим, что и японские банки начинают испытывать трудности вследствие ипотечного кризиса США.

«Ценовые показатели земли в крупнейших городах страны достигли своих значений во второй половине 2006 и первой части 2007 года. Вполне вероятно, что земельная собственность уменьшится в цене в 2008 и 2009 году с последующим поднятием в 2010 году»,- дает свой прогноз Такаши Ишизава (Takashi Ishizawa) главный аналитик Mizuho Securities Co.