Ситуация на рынке вторичной недвижимости остается стабильной - ИНКОМ

По итогам прошедшей недели (14-20 апреля) средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около $7,3 тыс. или 172,1 тыс. руб., продемонстрировав умеренный прирост 0,7% (в долларах или 0,3% в рублях).

В Подмосковье рост средней цены предложения был более существенным – на 1,2% в долларах или 0,8% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около $3,1 тыс. или 72,7 тыс. руб. за кв.м., сообщили порталу «Квадрум. Недвижимость России» в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Наиболее престижные округа дорожали меньшими темпами, чем традиционно «дешевые»: ЗАО и ЦАО выросли в цене минимально (0,2% и 0,5% соответственно), тогда как ВАО и ЮВАО показали максимальный рост (по 1,4%). Незначительно снизились цены только в ЮЗАО (на 0,3%).

Почти все столичные квартиры показали прирост в цене от 1,0% до 1,7%. Снижение цен отмечено лишь в дорогой нише: незначительное в монолитных домах (на 0,6%) и более заметное в элитном сегменте (на 3,4%). В Подмосковье рост цен так же равномерный: от 0,9% (современная панель) до 1,8% (монолитные), отмечают аналитики «ИНКОМ».

Объем предложения за неделю изменился несущественно и составил около 24,6 тыс. квартир в Москве (падение на 2,3% по сравнению с предыдущей неделей) и 11,3 тыс. квартир в Московской области (снижение на 2,4%). Спрос за прошедшую неделю незначительно снизился, но по-прежнему сохраняется на высоком уровне.

Наиболее заметное снижение объемов предложения на прошедшей неделе зарегистрировано в САО (4,3%) и ЮВАО (3,1%). Нулевое изменение было отмечено в СВАО, минимальное снижение в ВАО (1,1%). В остальных округах падение объемов составило от 1,9% (ЮЗАО) до 2,9% (СЗАО).

Специалисты поясняют, что в столице существенное снижение было отмечено в сегменте монолитных домов (на 3,7%) и кирпичных домов с большой кухней (на 3,4%). При этом заметно вырос объем предложения в сегменте «хрущевок» (3,6%). В Подмосковье отмечено снижение предложения среди кирпичных домов с большой кухней (5,1%), а также типовых панельных домов (на 4,0%). Заметного роста предложения в каких-либо сегментах не было.

Ситуация на рынке вторичной недвижимости остается достаточно стабильной. Спрос сохраняется приблизительно на одном и том же уровне, предложение уже несколько месяцев колеблется вокруг своеобразного «равновесного» объема. Цены продолжают медленно расти, хотя темпы этого прироста в последние недели замедляются. Таким образом, резюмируют в «ИНКОМ», краткосрочные прогнозы развития столичного рынка недвижимости умеренными темпами остаются в силе.