Электронная газета
"Все про недвижимость"

Надо признать, пизанцы хорошо устроились: их замечательная башня падает век за веком, а эксперты, словно следуя законам триллера, постоянно подогревают интерес: «Скоро точно упадет!». Толпы туристы приезжают взглянуть на нее, «пока не упала»… и привозят с собой деньги, которые пизанцам остается только умело собирать. Извлечь доход из падающей недвижимости может и любой желающий, купив вполне устойчивые дом или квартиру в Пизе, цены и спрос на которые только поднимается.

Город-парадокс

Жить в городе, захваченном туристами, – сомнительное удовольствие, однако пизанцам и здесь повезло: башня находится в отдельном, исторически выгороженном комплексе, вместе с другими, тоже весьма интересными, но не падающими сооружениями. Привлечь в город туристов, ровно ничего для этого не делая (башню хоть и возводили 164 года, но все же завершили работы задолго до наших дней – в 1350 году), извлекать из этого мощного (3 миллиона туристов в год) потока немалые доходы и в то же время продолжать жить своей жизнью – немногие города-достопримечательности могут этим похвастаться.

У Пизы есть и другие преимущества. В 20 минутах езды на машине от города морское побережье (Tirrenia, San-Rossore), увенчанное голубыми флагами – высшая ступень пляжной доблести, свидетельствующая о чистоте воды и песка. Там же расположен один из крупнейших национальных парков страны. А сама Тоскана, кроме прочего, богата термальными и минеральными целебными водами, и знаменитые курорты Монтекатини Терме, Баньи ди Лукка и многие другие расположены примерно в часе езды от Пизы.

Пизу можно считать новыми воротами в Тоскану – самый известный и самый любимый из всех итальянских регионов. Городской аэропорт Galileo Galilei принял в 2007 году 4 миллиона пассажиров – вдвое больше, чем в 2003-м, и все это благодаря рейсам low-cost. Город привечает не только туристов, количество которых постоянно увеличивается (вдвое за последние 15 лет), но и 50 тысяч студентов, которым, разумеется, не положено столько же мест в общежитиях. Многие старые университеты, хоть и не ведут больше просветительской деятельности, остались в Пизе ради ее образа жизни и – чего греха таить – возможности зарабатывать, принимая гостей в маленьких bed-and-breakfast, устроенных в их резиденциях. Очевидно, приобрести здесь квартиру, в которой бывать в свое удовольствие наездами, а остальное время сдавать в аренду – дело выгодное и перспективное: башня, не упавшая за 834 года своего существования, всяко простоит еще лет двести, и туристов явно меньше не станет.

Исторические, но не дорогие

Цены на квадратный метр в Пизе не очень высокие (хотя и выше, конечно, чем в городе такого размера в глубинке Италии) – порядка 3000-3500 евро, неудивительно, что вездесущие немцы уже приобрели здесь квартиры. За ними следуют бельгийцы, голландцы и богатые скандинавы; англичане же предпочитают покупать старинные дома за городом. Русских пока нет, если не считать единичных эмигрантов.

Особый интерес, как это обычно бывает, представляют дома в центре, где предложение ограниченно, зато спрос постоянно растет. Квартиры в старинных домах могут поразить планировкой, порадовать хорошим состоянием и прекрасным видом из окна – или, напротив, полностью разочаровать. В любом случае, выбирать квартиру в Пизе – увлекательное приключение.

Вот, например, квартира на последнем, четвертом, этаже в старинном доме неподалеку от площади San Paolo Ripa d’Arno, на набережной Соннино реки Арно. Ее площадь – 80 кв. м, 8 кв. м терраса, откуда открывается прекрасный вид на весь город. Очень высокие потолки позволяют сделать пространство квартиры двухэтажным. Любопытно, что по современным понятиям эта квартира – студия, зоны дня и ночи разделены всего лишь тентом, впрочем, можно поставить перегородку. Цена квартиры 350 тыс. евро, сдавать ее можно, даже без ремонта, за 1000 евро в месяц.

Найти нечто особенное

В Пизе есть и потрясающе красивые квартиры большей площади, как, например, 170-метровые апартаменты в доме постройки XIII века La Trave – в самом центре, в двух шагах от площади св. Катерины. Квартира в отличном состоянии. Единственное, что можно сделать, чтобы увеличить ее стоимость и дополнительно украсить, – заменить плитку на полу на паркет. Квартира расположена на последнем, четвертом, этаже, ее потолки поддерживают живописные древние балки. От входа лестница ведет в гостиную, за ней следуют две спальни, кухня и два санузла. Из окон открываются романтичные виды на городские крыши, действующий камин в дизайне своей эпохи обещает уют… А вот лифта, увы, нет. Цена квартиры 530 тыс. евро.

И в окрестностях Пизы можно найти интересные предложения. Городок Marina di Pisa на берегу моря имеет амбициозные планы по приему туристов: инвестиции в размере 120 млн евро преобразуются в скором времени в туристический порт на 475 яхт, отель, коммерческую зону и жилой квартал на 200 мест. Как предполагают специалисты, после этого цена квартир в городе поднимется на 15-20%. Впрочем, море и сейчас неплохо набивает цену.

Например, в очень красивом старинном доме за 420 тыс. продается квартира площадью 70 кв. м: маленькая кухонька, гостиная, большая и малая спальни. Квартира расположена в мансарде, потолки поддерживают старые балки; пол паркетный. До пляжа 300 метров, из окон, обращенных на юг, открывается вид на море. Красота, которая пока еще ждет своего покупателя.