|
Многие эксперты предсказывают не простой год для собственности Франции, не смотря на популярность недвижимости этой страны среди европейцев.
Энтони Брайн ( Antony Bryan) представитель агентства недвижимости Guyenne Immobilier в городе Gironde предупреждает о опасности дальнейшего раздувания цен на собственность. Регион в котором работает Энтони Брайн ( Antony Bryan) называется Аквитания (Aquitaine) - наиболее популярное место приобретения французской недвижимости у англичан.
Провинция, обладающая прямым воздушным и железнодорожным сообщением с Британией, привлекла множество граждан этой страны для проживания и обучения. На текущий момент эта тенденция не ослабевает и поезда курсирующие в выходные между Лондоном и Аквитанией (Aquitaine) по прежнему полны британцев живущих во Франции.
Однако этому может прийти скорый конец. Все дело в фунте слабеющим перед евро. Вслед за трудностями создаваемым этим на британском рынке займов проблемы коснулись британцев совершающих сделки за рубежом.
Отметим к примеру, что жители Исландии, также страдающие от обесценивающейся национальной кроны, предпочитают брать ипотечные займы в иностранной валюте.
В 2007 году рынок Аквитании (Aquitaine) продемонстрировал значительное замедление роста, а в городе Dordogne и вовсе наметился спад. Отметим, что в граничащем с Францией княжестве Монако тоже на лицо охлаждение цен на собственность.
«Наиболее весомая причина происходящего это снижение курса фунта по отношению к евро»,- отмечает Энтони Брайн ( Antony Bryan). «Дом стоящий €500 тыс. обладал ценой в фунтах в размере £338 тыс. еще в январе 2007. Теперь же эта собственность уже стоит £377 тыс. подорожав на £39 тыс.»,- объясняет причину замедления рынка Энтони.
При этом, специалист отмечает, что многие продавцы в среднем и высшем ценовом сегменте по прежнему предпочитают ориентироваться на зарубежного британского покупателя, игнорируя своим ценовым предложением возможности местных клиентов.
В такой ситуации, огромное значение для устойчивости рынка Аквитании (Aquitaine) имеет дальнейшее поведение британских собственников, среднее владение домом которых короче чем у остальных европейцев. Все будет зависеть от того, продолжат ли они увеличение объемов приобретений в области или начнут осваивать другие регионы для вложений.
Сделав отступление отметим, что в Черногории и Болгарии наблюдается именно отток английских инвесторов предпочитающих фиксировать прибыль и выводить деньги с рынка этих государств.
В сложившейся ситуации продавцам прежде всего необходимо быть реалистичными в оглашаемых ценах. Очень важно оставить цены на собственность в пределах досягаемости особенно в такие трудные периоды на рынке как сейчас.
«По сравнению с другими западноевропейскими странами Франция все еще имеет разумные цены на недвижимость и поэтому остается главной возможностью и безопасным местом вложения для международных покупателей»,- резюмирует Энтони Брайн ( Antony Bryan).
|
