Замерзающая собственность Исландии

В первом квартале этого года оборот рынка собственности Исландии составил $ 488 млн. Данный показатель на $ 330 млн. или (ISK 25 млрд.) - исландских крон меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда недвижимость страны вызвала к себе интерес в сумме $ 818 млн. (ISK 62 млрд.), заключенных сделок. Такие данные содержит отчет FrВttabladid.

Отметим, что в близлежащей Ирландии и Швеции дела также идут не надлежащим образом.

«Впереди времена большой неуверенности на рынке и трудно сказать как будет развиваться ситуация. Цена недвижимости понизится, но я не могу сказать на сколько это произойдет»,- комментирует надвигающуюся бурю Оджиер Агест Оттесен ( Oddgeir Ágúst Ottesen) профессор экономического факультета Университета Рекьявик ( Reykjavík University)

Специалисты трех крупнейших банков страны Kaupthing, Glitnir и Landsbanki Banks также предсказывают снижение цен на рынке собственности.

Кристин Тина Гиннарсдоттир ( Kristrún Tinna Gunnarsdóttir) аналитик Landsbanki высказала мнение о том, что стоимость недвижимости может сократится на 5% в течении 2008 года.

При этом, эксперты трех банков считают, что в районах с устойчивым спросом на собственность снижения цен может и не произойти. В то время там, где чувствуется недостаток клиентов, цены упадут наиболее остро.

Гретар Джонасон (Grétar Jónasson) управляющий директор Ассоциации Риэлторских Агентств в Ирландии ( Association of Real Estate Agents in Iceland) отметил что рынок « заморожен» и это может иметь серьезные последствия.

«Правительство объявило, что гербовый сбор будет отменен и много покупателей выжидают когда это случится. Безответственно, то что правительство сделало ситуацию на рынке собственности хуже, не указав сроки планируемого нововвеедния.»,- говорит Гретар Джонасон (Grétar Jónasson), цитируемый Iceland Review.

Сделав отступление стоит отметить, что в Британии, несмотря на многочисленные просьбы гербовый сбор для облегчения положения домовладельцев отменен не был.

Надвигающийся на Исландию кризис приходит на смену росту, испытываемого местной недвижимостью с 2001 года. За этот период цена жилья в стране удвоилась и стоимость квартир на набережной с видом на залив в Рекьявике (Reykjavik) достигает £1,5 млн. А такой ценой в средневзвешенных показателях не может например похвастаться Британский Уэльс (Wales), где средняя цена равняется лишь £897,400.

При этом, местные покупатели собственности любят получать ипотечные займы в иностранной валюте. К чему их подталкивает в некоторой мере и обесценивающаяся Ирландская крона ( ISK). Так только за февраль, кредиты в иностранной валюте выросли на $53 млн. (ISK 4 млрд.).

Разумеется, что кризис собственности сопровождается ухудшающимися макроэкономическими показателями. Исландская крона, самая маленькая независимая валюта в мире, упала в цене на 25%. Главный индекс фондовой биржи сократился на 40% с его пикового состояния прошлым летом, а инфляция достигла 6.8% при процентных ставках в 15.5%. В стране появился большой торговый дефицит, вследствие не менее больших потребительских расходов. Все это, как сообщает Guardian , заставляет инвесторов не желающих рисковать сворачивать свою деятельность в стране.