|
Американский кредитный кризис оказывает свое влияние на национальные рынки собственности от сельских районов Ирландии до Испанского побережья и севера Индии.
Это синхронное глобальное замедление становится все более заметным в последние месяцы, создавая помехи экономическому росту во всем мире. Аналитики предсказывают, что отдельные страны переживут кризисы даже намного более сильные чем спад на американском рынке собственности.
В некоторой степени всемирные проблемы это результат американской инфекции. «Проблемы США передаются Европе. Происходящее сейчас намного хуже чем мы ожидали.»,- говорит Майкл Бол (Michael Ball) профессор урбанистики и экономики собственности в University of Reading in Britain.
Для стран подобных Ирландии, где цены были спекулятивно раздуты еще больше чем в США наступают очень мрачные времена. «Я знаю, что уже терплю убытки», - комментирует ситуацию Эмма Лиан ( Emma Linnane) купившая в мае 2006 года на пике рынка однокомнатную квартирку в пригородах Дублина за $575,000. Теперь ее собственность стоит минимум на $100 тыс. дешевле. «Я испытываю боль когда думаю о этом»,- вздыхает прогадавшая женщина.
Если не Ирландский спад, то снижение цен точно наблюдается на севере Индии и юге Китая. Где снижающиеся фондовые рынки не оставляют людям достаточно наличности для приобретения собственности.
Объемы продаж на рынке Гонгконга испытывают спад, при намечающемся застое цен стремящихся к снижению. В Новом Дели и других районах северной Индии цены сократились на 20% в прошлом году.
Санжай Дат (Sanjay Dutt) исполнительный директор филиала Cushman & Wakefield расположенного в Мумбае (Mumbai) описывает это как эрозию потребительского доверия к рынку.
Экономика во многом живет сейчас по законам гравитации, определяющим сейчас все то, что падает. Низкие процентные ставки содействующие раздуванию спекулятивных пузырей давно обратили на себя внимание экономистов, поспешивших предупредить о снижении разогретых цен. Это не первый спад на рынках собственности, но воздействие нынешнего кризиса усилено интеграционными процессами. Когда американские ипотечные кредиты начинают списываться со счетов швейцарских , германских и других европейских банков то это приводит к разрастанию проблем до общемирового масштаба.
Британия, до этого имевшая один из самых здоровых рынков собственности в Европе, с гораздо меньшим переизбытком предложения чем в Ирландии или Испании, теперь тоже испытывает проблемы. В пределах двух месяцев объемы ипотеки сократились на 31% по сравнению с прошлым годом. Цены на собственность в марте сократились на 2.5%, что составило наибольшее ежемесячное снижение с 1992 года.
«Бум на собственность здесь был значительно больше чем в США. Поэтому кризис должен волновать людей также сильнее чем американских граждан», - предостерегает Кельвин Девидсон ( Kelvin Davidson) экономист Capital Economics в Лондоне.
Британия обладает одним из наиболее развитых рынков собственности в мире. И доля ипотечных займов в общем объеме экономики туманного альбиона значительно больше чем в США. Такие данные приводятся МВФ ( International Monetary Fund).
«Великобритания следовала за США в заблуждениях относительно рынка собственности, полагая что цены будут расти вечно.»,- комментирует ситуацию Алан Саундерсон ( Allan Saunderson) управляющий директор газеты для инвесторов Property Finance Europe.
Согласно данным МВФ инвестиции в жилищный сектор составляли 12% Испанской, 9% Ирландской, 5% Британской и 4% Американской экономик.
Насыщенность рынков привела к остановке строительства и стимулировала безработицу в некогда блиставших двух европейских инвестиционных звездочках.
«Мы отходим от инвестиционного сна и просыпаемся в ситуации когда цены на собственность впервые столь сильно проваливаются в Испании»,- говорит Фернандо Энрике (Fernando Encinar) основатель Idealista.com — веб узла по реализации недвижимого имущества. В Испании было построено более 4 млн. домов за последнее десятилетие, это больше чем в Германии , Британии и Франции вместе взятых!
Цены среднего дома утроились за этот период, так как экономика страны привлекла иммигрантов и жителей Северной Европы, привлеченных курортной собственностью на побережье Costa del Sol.
Несмотря на то, что тысячи домов в этой местности сейчас пустуют, по данным МВФ собственность в регионе переоценена на 15%. Сделав отступление отметим, что собственность курортного Майями переоценена и того больше на 44 процента!
Спекулянты рассматривавшие собственность Испании в качестве дохода теперь несут немалые убытки в следствии снижения цен и растущих процентных ставок займов. Одним из таких людей является господин Фернандос (Mr. Fernandez’s) купивший три небольших квартирки путем вклада 100 тыс. евро на депозитный счет в 2005 году.
«Три года назад мне казалось, что я могу неплохо подзаработать, приобретая это жилье после того как оно будет закончено. Теперь же я не знаю, что делать лишь бы сбыть его с рук.»,- сетует незадачливый инвестор. Если ему удастся продать собственность то он будет счастливчиком.
Энрик Буено ( Enric Bueno) глава отдела маркетинга барселонской компании Ibusa отмечает, что его фирма осуществила всего шесть или семь продаж за месяц по сравнению с сорока сделками в аналогичный период прошлого года.
«Дела действительно плохи.»,- подтверждает серьезность ситуации Энрик Буено ( Enric Bueno), цитируемый The New York Times.
|
