|
Оман имевший всего 10 км. мощеных дорог в 1960 году сейчас испытывает бурный рост на рынке собственности. Отметим, что аналогичные процессы переживает сейчас Катар, Турция, Индия, Шри-Ланка и весь регион Персидского залива за исключением Ирана.
Al Madina Al Zarqa (The Blue City ) проект рассчитанный на 200 тыс. жителей осуществляемый одной из британских архитектурных фирм, Salam Yiti другой проект стоимостью $1.7 млрд представляющий жилой комплекс на берегу моря с стоянками для яхт, The Wave — жилой район из 4 тыс. резиденций на побережье близ столицы государства Маскат (Muscat) — таков не полный список новостроек небольшого государства Персидского залива с населением всего лишь в 3.2 млн. человек.
«Мы приятно удивлены спросом которые постоянно превышает наше предложение. В ходе последних продаж мы выставили на рынок 70 домов на них отреагировало около 150 покупателей, раскупивших собственность в течении полутора часов»,- комментирует ситуацию Ник Смит (Nick Smith) главный управляющий проекта The Wave. Представляемый им проект состоит из вилл-резиденций находящихся прибрежном пляже, при этом 20% собственности от общей площади в 2,5 млн. кв. м. находится на островах специально искусственно созданных под застройку.
Другое ближневосточное чудо проект Al Madina Al Zarqa (The Blue City ) создается строго с учетом арабского архитектурного искусства и с использованием традиционных строительных материалов для региона.
«Мы хотели бы построить традиционные мусульманские здания которые бы не только передавали культурное наследие страны но и рассказывали о современном этапе развития Омана»,- говорит Жерар Евенден (Gerard Evenden) главный архитектор компании Foster + Partners занимающейся развитием проекта. Специалист подчеркивает, что застройка проекта осуществляется в тесном сотрудничестве с Министерством исторического наследия страны. Рассматриваемый проект является по сути новым городом, где все начиная от пожарной станции и кончая университетом будет построено с нуля в течении ближайших 10-15 лет. Новая собственность находится всего в 90 км. от столицы Омана города Маскат (Muscat),
Город строится вдоль полосы пустыни у моря, примерно в 90 километрах к западу от Маскат, и все, от университета к пожарной станции будут построены в течение ближайших 10 до 15 лет.
Одновременно с глобальными проектами в столице растет множество более мелких строительных площадок. Рост объемов застройки сопровождается более чем удвоившимися арендными платами за собственность. Согласно данным агентства Lang LaSalle стоимость аренды двухкомнатной квартиры составила 350-450 реалов месяц.
«Оман является сравнительно новым и чрезвычайно привлекательным предложением на рынке собственности.»,- высказывает свое мнение Блер Хаукхул ( Blair Hagkull ) управляющий Ближневосточного и Африканского департамента компании Jones Lang LaSalle, дислоцированного в Дубаях (Dubai).
Однако не смотря на бурный рост собственность в стране еще не столь дорога как на аналогичных западных рынках. Так вилла на побережье площадью в 307 кв. метров оценивается в $ 650000. Таунхаус площадью в 185 оценивается всего в 150570 реалов.
Несмотря на это, правительство страны также как и в Китае, пытается сдержать рост цен на собственность стимулируя заключение арендных договоров для жилой собственности минимум на 4 года по фиксированной цене и предлагая брать в аренду коммерческую собственность сроком на 7 лет сразу.
Туристический бум, растущий банковский сектор, развивающиеся порты и обрабатывающая промышленность помноженные на увеличивающееся количество населения и продолжительность жизни стремительно толкают вверх спрос на собственность. Так например продолжительность жизни в Омане составляет сейчас 75 лет, при этом треть населения в стране моложе 15 лет.
Во всем этом бурном развитии страна однако не теряет присущей ей индивидуальности.
«В Дубаях вы можете чуствовать себя не в своей тарелке посреди гигантских небоскребов города. Мы не увлекаемся строительством подобных зданий здесь. Мы стараемся строить по шкале человеческого восприятия. Идея состоит в том что бы человек вышедший из машины не чувствовал себя зажатым и мог наслаждаться окружающей архитектурой.»,- подчеркивает национальный колорит Ник Смит (Nick Smith) цитируемый Herald Tribune
|
