В начале марта отмечен скачок цен на аренду коммерческой недвижимости

В начале марта 2008 прошли выборы президента Российской Федерации. Специалисты Russian Research Group отмечают, что именно в это время – то есть в первые полторы недели месяца – наблюдался наибольший скачок в росте цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость в Москве.

По сути, и то, и другое носило спекулятивный характер и стало одной из основных причин снижения общего числа предложений в рассматриваемый период. Хотя не стоит сбрасывать со счетов и такой немаловажный фактор как продолжающееся ослабление курса доллара, заставляющее собственников повышать цены, которые в результате явно оказались завышенными.

Однако, продолжают аналитики RRG, рассматривая понедельную динамику второй половины месяца, можно утверждать: постепенно ценовая ситуация стабилизуется, наметился даже небольшой отрицательный тренд, который предположительно сохранится и в апреле. В целом за март рост средневзвешенной цены на московскую коммерческую недвижимость составил 7%, а в период с марта 2007 года по март 2008 года – 32%. В итоге к концу I квартала нынешнего года этот показатель составил 5771 $/кв. м.

Что касается структуры предложения по площади, то доля офисных помещений по-прежнему продолжает снижаться: сегодня доля этого традиционно самого масштабного сегмента составляет чуть менее половины рынка. При этом четверть рынка приходится на сегмент производственно-складских помещений, получивший в Москве весьма бурное развитие.