|
На фоне остывающего британского рынка собственности продолжают снижение размеры арендной платы торговых площадей королевства, достигшие так же как и экономический рост исторического минимума.
В это же время, офисные арендные платы, следуя за сокращающимся срокам арендных договоров, также снижаются. Специалисты предсказывают, что потребуются годы, прежде чем цены вновь начнут подниматься вверх.
При этом, главные офисные места британской столицы испытывают сильнейшее ценовое давление за счет прибывающих на рынок новостроек, составивших до 2010 года 13% от уже имеющегося предложения офисной собственности. Стоимость коммерческой собственности снижается с июня прошлого года и теперь значительное количество инвесторов готовы финансировать не 80-90% от стоимости проекта, как ранее, а всего лишь 70%.
Одновременно с этим сокращающиеся активы компаний в секторе недвижимости, приводят к многочисленным нарушениям ранее заключенных договоров. Примерами компаний потерявших значительную стоимость собственных акций являются Hammerson акции компании уменьшились в цене на 5.5% с июня того года, Minerva снижение -19% за аналогичный период времени и British Land потеряла 16.7% .
Ситуация усугубляется тем, что у теряющих в цене акций фирм, по прежнему большая часть активов находится в дешевеющей собственности. Так British Land обладает 53% активов вложенными в Лондонскую офисную собственность. Hammerson имеет 20% активов в Лондонских офисах и 28% во французских. При этом зарубежная собственность пока еще держится в цене, что конечно же благотворно влияет на финансовые показатели компании.
В целом же аналитики отмечают, что акции большинства британских компаний потеряли в цене от 25 до 40% в течении прошлых месяцев, резюмирует Financial Times .
|
