На Ямайке растет сектор недвижимости

Если вы поклонник скупки обанкротившейся собственности или вам нравится читать о рушащихся под откос национальных экономиках, то вам лучше не углубляться в эту статью дальше. Речь ниже пойдет о солнечной и веселой Ямайке ( Jamaica), где с недвижимостью как раз все в порядке.

В прошлом году на рынке собственности острова были зарегистрированы сделки на рекордную сумму в 50 млрд. долларов! Такие данные привела Деборе Камминг ( Deborah Cumming) управляющий директор Ямайской риэлторской фирмы Century 21/Heave-Ho Properties, на инвестиционной конференции, прошедшей на острове в минувшую среду.

Столь значительные цифры, по мнению специалиста, вызваны незначительным снижением ипотечных процентных ставок и напротив притоком на остров людей обладающих существенным уровнем дохода. Свою роль сыграло также некоторое уменьшение курса местной валюты и резко увеличившиеся объемы выставленных на рынок новостроек, вызванные прежним замедлением строительства из-за нехватки цемента в 2006 году.

Оглашенная сумма в 50 млрд. долларов не является полной так как в нее не вошла стоимость сделок с офисной собственностью острова. Оборот в данной сфере составляет дополнительных 6 млрд. долларов и по данным Деборе Камминг ( Deborah Cumming) количество продаж в прошлом году увеличилось на 30% при возросших 8.7% финансовых объемах сделок.

Аналитик отметил, что офисы наряду с курортной собственностью и рентной недвижимостью испытывают наибольший спрос в столице Ямайки Кингстоне ( Kingston). При этом, значительный вклад в спрос на жилую арендуемую собственность вносят крупные компании желающие обеспечить жильем своих сотрудников. Так активный спрос с их стороны наблюдается в шести жилых районах возле Нового Кингстона (New Kingston)- так называемом золотом треугольнике Ямайки. Расположенные здесь особняки приносили своим владельцам в прошлом году от от $2,500 до $2,800 дохода в месяц, что составляет примерно J$175,000 — J$196,000 в национальной валюте.

«Арендный рынок рос волнообразно, увеличившись на 60% по сравнению с 2006 годом.»,- комментирует ситуацию Деборе Камминг ( Deborah Cumming).

Помимо этого, на острове существуют большие возможности для расширения застройки складских помещений особенно в районах примыкающих к хорошим дорогам. В целом же наблюдается ситуация, когда на фоне не так быстро растущей гостиничной собственности, рынок вилл демонстрирует рекордные темпы развития - за счет иностранных инвесторов, скупающих собственность и затем сдающих ее в аренду.

Пожалуй единственным облачком омрачающим чистый небосвод Ямайской собственности является недостаток свободной земли в Кингстоне ( Kingston). Но данную проблему Деборе Камминг ( Deborah Cumming) предложила решать путем лоббирования перестройки центра города, наиболее привлекательного для расположения офисной собственности, но пока что обладающего неблагополучными социальными условиями. Отметим, что недостаток свободной земли испытывает сейчас и архипелаг Фиджи (Fiji).

В числе наиболее выгодных мест для инвестиций риэлтор назвал Spring Farm, Pimento Hill и Rose Hall Great House в Montego Bay. На южном побережье острова многообещающим является Treasure Beach в St. Elizabeth, откровенничает с миром Go Jamaica.