Электронная газета
"Все про недвижимость"

По мере продвижения ЖКХ к капитализму столичные многоэтажки превращаются в крепости - каждая со своим уставом, стражей и комендантом. И если у управдома крутой нрав и самодержавный стиль правления, гражданская война гарантирована. Как в многоэтажке на улице Островитянова, 6, где люди боятся лишний раз выйти из дома, а бунтовщикам отключают отопление.

Промежуток времени от госприемки до получения жильцами свидетельств о собственности на квартиры - самый хлебный для тех, кто управляет домом: прав у людей мало, расходов много, ситуации по большей части безвыходные (надо делать ремонт, и срочно, чтобы прекращать снимать временное жилье, отдавать долги и т.п.). Схема классическая - про нее "Известия" писали не раз: в дом "сажается" управляющая компания, дружественная застройщику, или создается суррогатное товарищество собственников жилья (ТСЖ). Усилиями этих структур происходит выкачивание из жителей денег.

Управдом новостройки на ул. Островитянова, д. 6 - ТСЖ "Заповедный", созданное застройщиком ООО "Проспектстрой", - подошел к делу креативно и может запатентовать несколько относительно законных способов отъема денег. Например, чтобы получить ключи от квартиры, нужно заплатить квартплату за год вперед.

- У меня не было выхода - надо было начинать ремонт, - рассказал "Известиям" житель новостройки юрист Сергей Мельников. - А ключей без оплаты не давали. В итоге я заплатил за жилищно-коммунальные услуги за 12 месяцев из расчета 46 рублей за квадратный метр плюс охрана, плюс членский взнос в ТСЖ (6 тысяч рублей) более 120 тысяч рублей. Сюда, как мне объяснили, включены коммунальные услуги и вывоз строительного мусора (20 тысяч).

Впрочем, за услугу "поставить контейнер с головы на ноги" (все мусорные баки были перевернуты вверх дном) приходилось платить еще по 5 тысяч за каждый. Да и за коммунальные услуги управленцы не прочь взять плату по второму кругу - в январе нынешнего года Сергею пришла платежка с "долгом" почти на 20 тысяч рублей.

Другое ноу-хау - платный лифт. Грузовой лифт в доме был сдан в безвозмездное пользование компании "Автоняня" (учредителем ее является один из владельцев "Проспектстроя" и по совместительству председатель ТСЖ Владимир Шмыков). Час работы стоит 1200 рублей. Можно арендовать на полчаса за 600 рублей. Все официально, по квитанции. Сергей подсчитал, что за год он заплатил за грузовой лифт около 45 тысяч рублей.

Третье изобретение - не новое, а хорошо забытое старое: "не будете платить - отключим газ". Отключили, правда, не газ, а отопление - в основном в квартирах тех, кто слишком много возмущался: например, инициаторов проведения общего собрания жителей 27 февраля, на котором было выражено недоверие председателю ТСЖ и принято решение создать новое правление. Таким образом, в этом доме раньше всех в городе закончился отопительный сезон - когда на улице еще лежал снег. В качестве дополнительной меры устрашения охрана грозится не пускать людей в квартиры.

- Представители застройщика с жителями не общаются, а если общаются, то главная мысль - "вы здесь никто, и звать вас никак", - возмущен Сергей Мельников. - Они почему-то считают, что у нас тут что-то вроде общежития - вся власть у управленцев, а мы тут "понаехали" и снимаем комнаты... Но мы же собственники! Ну и что, что у нас пока не оформлены свидетельства, - мы имеем право по закону создать ТСЖ и управлять домом самостоятельно.

Жители уже написали три заявления в прокуратуру. А пока суд да дело, соседи по новостройке бизнес-класса созваниваются, чтобы входить в подъезд толпой - в этом случае охрана обычно не осмеливается им мешать. В холодных квартирах греются кондиционерами и обогревателями - правда, в лестничных холлах температура все равно как на улице. И ждут, когда закончится голосование за новое ТСЖ, чтобы избавиться от "эксплуататоров".

Директор ООО "Проспектстрой" Сергей Вахрушев: "Да, это максимальная ставка"

вопрос: Жители дома уверены, что коммунальные тарифы завышены.

ответ: Мы установили их на основании рекомендаций из постановления правительства Москвы. Да, это максимальная ставка - жители заселились не все, застройщик платит за дом, поэтому мы вынуждены пока брать по максимуму. Как только процент заселения станет выше, тарифы снизим.

в: Платный лифт - ваше изобретение?

о: Обычно в новостройках работает только один лифт. У нас для удобства жителей были запущены еще и пассажирские лифты. При этом нагрузка на содержание всего лифтового хозяйства возрастает. Дом сдавался без отделки, и сейчас на лифте возят кирпичи, цемент, вывозят строительный мусор. Эксплуатирующая компания посчитала, что через год лифт подлежит капитальному ремонту. При этом фонды на капитальный ремонт при таком заселении здания сформированы быть не могут. Поэтому мы приняли решение изыскать дополнительные средства - для замены грузового лифта и текущей эксплуатации пассажирских. Мы посчитали, что нагрузку лучше возложить на тех, кто производит ремонты.

в: Но ведь лифт - это общее имущество.

о: Общим имуществом он будет после регистрации прав собственников.

в: Люди жалуются, что охрана угрожает не пускать их в подъезд.

о: Я таких случаев не знаю.

в: Почему вы отключаете людям отопление?

о: Дом вообще должен быть на консервации до регистрации прав собственности, без заселения. Но произошло заселение, и жильцам предложено оплачивать потребляемые услуги: свет, тепло, воду, содержание дома. Не будут платить - будут отключения.

в: Решением общего собрания сейчас создается новое ТСЖ.

о: Мы только "за". Мы сами хотели провести собрание, но люди, которые всюду обращаются, его сорвали. Чтобы как-то дисциплинировать жителей, пришлось принимать жесткие меры...