В Болгарии удлиняется срок окупаемости сдаваемых в аренду квартир

Отдача инвестиций в Болгарскую собственность все больше зависит от розничных цен на недвижимость, чем от стоимости самой аренды. Такую информацию содержит исследование Industry Watch.

Проведенный анализ охватил двухкомнатные квартиры страны, наиболее востребованные среди покупателей Болгарской собственности. . Спрос на подобные апартаменты увеличился с декабря 2007 по март 2008 года на 4%. При этом, растущие цены на недвижимость увеличили средний показатель ее окупаемости с 188 месяцев до 234.

Аналитики отмечают, что ипотечный кризис США имел незначительное влияние на ситуацию с болгарской собственностью, однако отрицательные воздействия со стороны заокеанского кризиса не исключены в будущем. Industry Watch ожидает снижения иностранных инвестиций в недвижимое имущество. Как сообщает Sofia News Agency, в ближайшие пять лет ожидается рост стоимости собственности в стране на 13-14%.

Рост цены на собственность сопровождается повышением кредитного рейтинга столицы страны г. Софии. Международное рейтинговое агенство Standard & Poor's повысило кредитный рейтинг города с «ВВ+ Стабильно Перспективный» до «ВВ+ Позитивно Перспективный». «Повышение рейтинга это следствие вливания капитала ЕС и высокого экономического роста города»,- комментирует ситуацию мэр Софии Бойко Боризов (Boyko Borisov).

Заместитель мэра Минко Джерджиков ( Minko Gerdzhikov), отвечающий за финансирование столицы, поддерживает своего начальника, отмечая, что показатель кредитоспособности полученный Софией подразумевает рекомендации для инвестиций.

Вместе с тем, чиновники отмечают указанные Standard & Poor's столичные недостатки, заключающиеся в недостаточности гибкости прибылей и затрат, а также слабость муниципальных компаний.

Помимо этого , Борисов и Джерджиков объявили, что муниципальная администрация исправила недостатки которые ранее выявило Национальное Аудиторское Агентство (National Audit Office). В частности была упразднена аренда политическими партиями муниципальной собственности, снижена стоимость муниципальных квартир, убрана реклама в парковых зонах.