Как сообщает Интерфакс, в обзоре по загородной недвижимости по итогам первых двух месяцев 2008 года цены на рынке загородного жилья возросли примерно на 4-7%. На сегодня на самых престижных направлениях в 30-километровой зоне от МКАД цена сотки достигает $200 тыс., в более удаленных районах не опускается ниже $30 тыс. Эксперты считают, что тенденция роста сохранится в течение всего года – в результате цены на подмосковные коттеджи вырастут на 30%. Самой важной составляющей стоимости коттеджа остается земля.
Ситуация на земельном рынке Подмосковья в последние годы изменилась кардинально.
Появились новые престижные направления. Несмотря на то, что Рублевка по-прежнему лидирует в рейтинге самых дорогих направлений, у нее появились конкуренты – Новорижское, Минское шоссе. Набирает обороты Дмитровское шоссе, потенциальные инвесторы стали обращать внимание на восточное и южное направления.
Предпочтения столичных жителей, присматривающих загородную недвижимость, также изменились: если раньше они пополняли ряды дачников, то сегодня «домик в деревне» рассматривается чаще всего как место постоянного проживания. Это обстоятельство и вызывает повышенный интерес к организованным коттеджным поселкам, с развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной.
Небольшие участки по-прежнему пользуются спросом у частных лиц, которые в первую очередь хотят иметь возможность жить вдали от городской суеты, а во вторую – рассматривают инвестиции в загородную недвижимость как способ сохранения сбережений.
Участки, площадью несколько десятков и даже сотен гектаров, привлекают крупных инвесторов – и тех, кто специализируется на лэнддевелопменте, и тех, кто застраивает землю с целью последующей ее перепродажи вместе с построенными объектами. сегменте загородной недвижимости по-прежнему присутствует доля неудовлетворенного спроса, существующий объем предложения пока не может в полной мере удовлетворить потребности покупателей, в особенности это касается сегмента загородной недвижимости эконом-класса.
Сегодня основной объем предложения сконцентрирован в бизнес-классе – порядка 60%. Можно выделить тенденцию повышения интереса к загородному жилью, как к альтернативе городской недвижимости.
В 2008 году можно предвидеть увеличения объема предложения в категории жилья «эконом», что во многом обусловлено тенденцией все большего освоения территорий под комплексную застройку, как масштабных коттеджных поселков, так и мега-проектов, а также развития участков по менее популярным направлениям.
Вкладывая средства в загородную недвижимость и земельные наделы, потребители (как частные инвесторы, так и девелоперские компании), считают себя вправе выбирать, на их взгляд, лучшее. На первый план выходят сегодня такие предпочтения, как экологическая ситуация, единое социальное окружение, что во многом обусловлено плотностью застройки и достаточно плохой экологической обстановкой в Москве, - отмечает «Интерфакс».
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
