Электронная газета
"Все про недвижимость"

Кто не слышал о Сент-Моритц! Самые сливки мирового горнолыжного туризма. Неудивительно, что желающих приобрести здесь дом предостаточно, и даже цены, доходящие до 25 тыс. евро за «квадрат», не очень отпугивают покупателей. Покупатели богаты, очень богаты – арабские шейхи, русские олигархи. Однако… не все так просто. Местные законы блокируют захват территории иностранными нуворишами: устанавливается допустимая квота «неместных». Строжайше оценивается каждый претендент – и в результате родная швейцарская недвижимость не уходит в чужие руки.

Но выход есть! И находится он в 26 км к северу от Сент-Моритц. Называется этот край непуганых землевладельцев Нижняя Энгадина. Здесь так же красиво – каждый открывающийся взору пейзаж так и просится на открытку, но квот для иностранцев в некоторых местах нет вовсе (как в Ramsch и Susch, например), а цены, даже на нечто античное, могут вписаться в 500 тыс. евро. Запомните магические названия, чтоб свериться с ценами в таблице ниже: Brail, Scuol, Ardez, Vulpera, Ftan, Martina.

Цены на швейцарскую недвижимость, в швейцарских франках, данные 2007 года Населенный пункт Минимальные цены Максимальные цены St.Moritz 20 000 50 000 Celerina 16 000 40 000 Zuoz 10 000 25 000 Brail 7000 15 000 Scuol 2500 6000 Ftan 2800 8000 Sent 2200 8000 Ramosch 2000 6000

Откуда в дорогой Швейцарии столь доступные цены? Причин две. Во-первых, зачастую речь идет об изолированных усадьбах, владельцы которых, люди пожилые, хотят перебраться поближе к цивилизации – в города, к клиникам и удобной инфраструктуре. Во-вторых, это нам кажется, что шале XVII века – это безусловно круто. Их обитатели, и особенно молодые обитатели, хотят новизны. Самый желанный местный тренд – кубизм, виллы из бетона и стекла, с панорамными окнами. Ничего общего с былой реальностью – шале полностью из древесины или натурального камня, или из кирпича снаружи и с деревянной обшивкой внутри, с маленькими окнами и низкими потолками.

Дома на выбор

Никого не нужно убеждать, что инвестировать в Швейцарию выгодно: в самой стабильной стране Европы цены только и делают, что растут, особенно в туристических центрах вроде Сент-Моритц, где места для строительства немного. Свои особенности есть и здесь: в небольших и незнаменитых городках и цены ниже (иной раз даже 3000-3500 евро за «квадрат»), и есть возможности для строительства. Цены на новое жилье обычно ниже, чем цены на жилье историческое.

Brail, 26 км от Сент-Моритц, классический швейцарский дом в горах, сохранившийся с XVI века. В доме три уровня: в полуподвальном разместилась прачечная, одна комната с окном и кладовка. На первом этаже – гостиная и еще одна комната, на втором – кухня, комната и санузел. Общая площадь 190 кв. м, дом окружен садом 100 кв. м, который, впрочем, делится с соседом. Цена 451,8 тыс. евро, расходы на коммунальные услуги, включая отопление, 180 евро в месяц. Дом могут покупать иностранцы, квоты нет.

Scuol, чуть больше 60 км от Сент-Моритц. Дом ХХ века, в 150 м от горнолыжных спусков. Квартира 120 кв. м + 8 кв. м терраса, в двух уровнях на последних этажах четырехэтажного дома. В первом уровне – две спальни и санузел, по левую сторону от входа – гостиная и маленькая кухня. На втором уровне, над ночной зоной, – чердак, который можно оборудовать по своему усмотрению. Цена 473,5 тыс. евро, гараж можно приобрести за 21 тыс. евро. Коммунальные расходы в месяц 210 евро, отопление центральное от кондоминиума. Квота для иностранцев есть.

Маленькая (70 кв. м) квартира на последнем (пятом) этаже в Vulnera – 60 км от Сент-Моритц, 4,5 км от горнолыжных спусков. Симметричная планировка квартиры включает две одинаково большие комнаты: слева спальня с санузлом, справа гостиная с кухней. Перегородки из светлой древесины, на полу ковровое покрытие. Прекрасный вид из окна на городок. Цена 151 тыс. евро, расходы на коммунальные услуги, включая отопление, 120 евро в месяц. Квота для иностранцев: есть.

Полезно знать о Нижней Энгадине

Этот регион богат не только горнолыжными спусками на любой вкус – здесь имеются и термальные источники, а значит, и центры, где можно сделать много полезного для своего здоровья, да и просто получить удовольствие.

Scipass на день: взрослый – 31 евро, юношеский (старше 16 лет) – 25 евро, детский – 15 евро (от 6 до 16 лет) и 3 евро (до 6 лет). Посещение бассейнов с термальной и минеральными водами в Terme di Scuol, сауны и бань с разными температурами – карта на день стоит 31 евро для взрослых, 22 евро для детей. Средний счет в ресторанах зоны – 37,5 евро на человека. Ближайшие аэропорты (расстояние до Сент-Моритц): Милан (200 км), Цюрих (200 км), Базель (290 км), Мюнхен (360 км). В 10 минутах езды от Сент-Моритца расположен небольшой аэропорт для частных самолетов – Замедан. Расстояние до Берна – 320 км, Базеля – 250 км, Милана – 175 км, Мюнхена – 300 км, Инсбрука – 190 км.