Недвижимость Монако остывает

FNAIM - крупнейшее риэлторское агентство в Монако, опубликовало итоги рынка недвижимости королевства в 2007 году. Начиная с лета, рынок страны начал замедлять темпы роста, повторяя тем самым тенденцию наблюдающуюся по всей территории Франции.

В целом, подобное снижение роста цен сейчас испытывают Польша , Австралия, Канада, что не идет конечно не в какое сравнение с корректировками на рынках Китая или Португалии и уж конечно процессы в Монако не сравнятся в кризисами Англии или США.

Однако, вернемся к королевству. Цена на собственность в Монако стабилизировалась и ожидается, что в 2008 году недвижимость страны будет оставаться стабильной в ценовом плане. Цена на собственность в Монако выросла на 3.8% в 2007 году, по сравнению с 7,1% роста в 2006 и фантастическим подъемом в 10,4% в 2005 году. В период с 2000 по 2006 год средняя цена собственности поднялась на 10,8%. Отмеченный прошлогодний рост в пять с половиной раз меньше чем в горячий 2004, когда собственность Монако подорожала на 17,8% в четвертом квартале.

Стабилизировавшаяся цена на собственность, не могла сказаться на арендных платежах. Так, в последнем квартале 2007 года стоимость аренды жилья увеличилась на 0,9%, в то время как в период с 2004 по 2006 год рост составил 3,7%.

В целом рынок недвижимости охарактеризовал себя как здоровый сектор экономики. Наметившееся снижение роста больше может повлиять на уверенность покупателей, чем на кредитоспособность самих домохозяйств. Собственность все еще продолжает оставаться прибыльной.

В структуре рыночного предложения однокомнатные квартиры составили больше чем треть от общего предложения. За ними следовали двух и трех комнатные апартаменты. На квартиры студио пришлось 14% всех предложений.

Средняя цена квадратного метра жилья в королевстве составила 3844 евро. Отдельные районы Монако отметили 11% снижение сделок с недвижимостью. Общий спад объемов сделок равнялся 1% по всему королевству. Локальный рынок Menton обладает всеми признаками застоя. Повышающиеся на нем цены, являются следствием недостаточного предложения, обуславливаемого активным спросом со стороны итальянских покупателей собственности. В Antibes рыночная активность начала расти со второго квартала, но цены продолжили демонстрировать снижение темпов роста.

Как сообщает FNAIM, цены на рынке недвижимость вряд ли вырастут более, чем уровень инфляции в стране. Ужесточающиеся условия кредитования и стабилизировавшиеся цены позволят рынку сбалансировать себя. Негативные тенденции в форме неуверенности покупателей, снизившейся на 1.8% покупательской способности и кредитного кризиса в США, не смогут сильно изменить ситуацию на рынке собственности.

«Если рынок собственности США преимущественно ответственен за кризис на финансовом рынке, во Франции ситуация не такая. Рынок ипотеки США базировался на плавающих ставках, в то время как, во Франции по аналогичным ставкам выдано лишь 7% от общего количества займов. Инвестиции в недвижимость являются наилучшим вложением капитала в долгосрочных перспективах»,- резюмирует Cote d'Azur президент FNAIM цитируемый The Monaco Times.