Изменения прошлых лет на жилом рынке Польши, где корректировка и стабилизация последовали после трехлетнего бума, отразили глобальные тенденции всего польского рынка недвижимости.
Около 135 тысяч квартир было предложено на рынок страны в 2007 году, это на 15% больше чем в 2006. На рынке страны доминируют высотные офисные здания, жилье сегмента luxury, арендуемые квартиры. Помимо этого, популярны различные перепланировки жилья и создание жилья в мансардных помещениях. При этом, сегмент недорогих квартир развит недостаточно.
Спрос на жилье сокращается и инвесторы выжидают. Начавшееся падение спроса на квартиры во второй половине 2007 года, по мнению экспертов, приобретает среднесрочный характер. Требуется сейчас больше времени, что бы реализовать новые проекты.
Увеличившееся предложение и неуверенность в перспективах рынка стимулирует покупателей к длительным переговорам и выбору как им кажется более удачного варианта. Тем временем, увеличивая предложение, на вторичном рынке стали появляться квартиры ранее приобретенные в спекулятивных целях.
Цены соответствовали текущей ситуации на локальных и национальном рынке пока в третьем квартале начавшиеся снижение роста не просигнализировало о наступающей корректировке рынка которую сейчас для сравнения испытывает Китай. .
На данный момент существует значительное различие между рыночными и фактическими ценами на жилье в Польше. Такая же ситуация к примеру наблюдается в США. Различие цен устоявшихся крупных рынков Кракова (Cracow), Варшавы (Warsaw) и только формирующихся рынков собственности средних по численности городов Gdańsk-Gdynia-Sopot Tricity, Katowice, Łódź and Poznań стало более очевидно. Разница между ценами в маленьких городках наподобие Lublin, Bydgoszcz и Szczecin и средних городах также увеличивается. В целом 2007 год внес большое ценовое разнообразие в рынок недвижимости Польши.
На Варшаву (Warsaw), Краков ( Cracow) и Вроцлав ( Wrocław) приходится 20% всех проектов недвижимости Польши. В среднесрочной перспективе такие объемы строительства останутся неизменны. В Варшаве в 2007 году было построено 16 тыс. квартир, в Кракове 6200 и около 4600 в Вроцлаве. Ожидается, что объемы строительства в этих городах вырастут на 10-13%, такой вывод можно сделать из количества лицензий выданных на 2008 год в этих городах. Не смотря на то, что достаточно много квартир было построено в 2005-2006 годах, Варшава, Краков и Вроцлав продолжают испытывать сильный спрос на жилье. Однако и здесь, как и по всей Польши, покупатели осторожничают, выжидая и торгуясь надеясь на снижение рыночных цен. Еще наблюдавшаяся год назад, быстрая реализация жилой собственности, сейчас замедлилась. Особенным спросом пользуется либо дорогая либо наоборот очень дешевая недвижимость.
Вместе с тем, наблюдается новая тенденция на рынке — увеличение застройки коммерческой собственности. Это особенно ярко видно в столичной Варшаве. В то время, как например Краков более консервативен в предпочтениях застройщиков. Рост цен на недвижимость в Варшаве и Вроцлаве снизился до 10-15% в прошлом году. Прирост в Кракове составил 5% . Однако, даже после этого данная тройка осталась самой дорогой по ценам на недвижимости в Польше. Отметим, что в таком же процентном соотношении рухнули Сан-Франциско и Нью-Йорк в США.
Ожидается, что установившиеся цены продержатся весь текущий год. Многое будет зависеть и от финансового и кредитного рынка в стране. Tricity, Łódź, Poznań и Katowice цены существенно поднялись во второй половине 2006 года. В прошлом году рынки этих городов росли в количественных и качественных показателях. При этом Katowice стал рекордсменом в данном росте. Ожидается 10-25% увеличение объемов новостроек в Katowice и Poznań и 10% рост строительства в Tricity. При этом, различие цен ан вторичном и первичном рынке будет только увеличиваться за счет перегрева последнего в следствии спекулятивных сделок.
В Tricity, Łódź, Poznań ожидается наилучший спрос на средний и высокий ценовой сегмент. Спрос по прежнему превышает предложение в этих городах, хотя в следствии демографической ситуации дефицит квартир не столь высок как в крупных городах.
Движущей силой спроса на собственность являются местные жители или поляки работающие за границей. Такая же ситуация например наблюдается в Болгарии Филиппинах и Мексике. Исключение составляет город Tricitys, как и приморские курорты Черногории он привлекает более разнообразный сегмент покупателей.
Несмотря на общенациональное снижение роста цен на недвижимость, собственность отдельных региональных центров продемонстрировала увеличивающийся рост. Так в Poznań цены выросли на 60%, а в Katowice примерно на 55%, Tricity подрос на 18%, а Łódź на 35%. Ожидается, что рост цен продолжится в этих городах хотя и меньшими темпами. К примеру, в США не смотря на откровенный кризис, собственность отдельных городов также демонстрирует устойчивый ценовой рост.
Не смотря на то, что польский рынок недвижимости явно ослабел за последние шесть месяцев., он все еще остается привлекательным для иностранных инвесторов. Особенно пользуются спросом собственность покупаемая для сдачи в аренду и располагающаяся в крупных городах близ больших учебных заведений и промышленных предприятий. Стоимость аренды квартиры в Гданьске ( Gdańsk) увеличилась за 2007 год на 40%, в Познани (Poznań) на 30%. Арендная собственность в следствии ценового роста становится все более и более популярной. Надеждой на дальнейшие перспективы роста дает тот факт, что арендные ставки в Польше все еще ниже чем в Британии Испании Ирландии
Растущие польские зарплаты доведут стоимость аренды до среднего европейского показателя. Специалисты предсказывают собственности сдаваемой в аренду наилучшие результаты по возврату инвестиций и наименьшие сроки окупаемости.
Как сообщает Warsaw Voice, единственным препятствиями на пути к этому могут стать повышающиеся процентные ставки или банковский кризис.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
