Будущее недвижимости Португалии и Испании

Могут волноваться строители Англии либо заемщики США, но для домовладельцев Португалии опасения излишни. Губительный заокеанский ипотечный кризис в незначительной степени оказывает влияние на ситуацию на рынке страны.

Carlos Moedas консультант по недвижимости лиссабонской компании Aguirre считает, что банковская система страны достаточно осторожно управлялась, что бы проблемы финансового сектора США не перекинулись на территорию Португалии.

По его мнению, существует достаточно много предпосылок для роста столичной недвижимости. При этом, в общенациональном масштабе подавляющая стабильность цен может чередоваться в отдельных регионах с охлаждением в размере 1-5% в течении 2008 года.

На рынок страны в некоторой степени влияет ситуация в соседней Испании. Но даже в ней по самым мрачным прогнозам лопнувший спекулятивный пузырь вряд ли опустит цены ниже 10%.

«Испанцы построили 800000 единиц жилья. Данное количество больше чем все вместе взятые новостройки Франции, Италии и Великобритании»,- говорит Carlos Moedas, подчеркивая что испанский кризис вызван избыточным предложением, а не отголосками заокеанских проблем. «Я думаю, что кризис может принести пользу Испании скорректировав рынок. Рынок собственности страны уже испытывал подобное после чего ситуация на нем оздоравливалась»,- говорит он.

Эксперт подчеркивает, что не смотря на проблемы в секторе недвижимости экономика Испании продолжает расти одними из самых большими темпами в Европе. Стоит отметить что подобную корректировку сейчас испытвает Китай и даже США где на рынке ситуация намного хуже чем обычная корректировка находят возможность извлечь выгоду от снижающихся спекулятивных цен.

«К тому же, происходящее в Испании, я бы определенно назвал бы кризисом в секторе жилой недвижимости. Рынки торговой и офисной собственности чувствуют себя гораздо лучше. Вам придется потратить очень много времени, что бы найти свободный офис в Мадриде и его аренда обойдется очень дорого»,- детализирует Carlos Moedas.

Косвенно слова аналитика подтверждают и действия испанского застройщика Metrovacesa недавно вложившего почти миллиард долларов именно в офисную и рентную собственность.

По мнению Карлоса Моедаса (Carlos Moedas ), рынок Португалии вряд ли последуют за остывающей собственностью Испании. В худшем случае цены останутся стабильными или испытают незначительное охлаждение за исключением главных районов Лиссабона, где рост собственности фактические неизбежен. Во многом такая ситуация обуславливается активной деятельностью в данных районах именно испанских застройщиков.

«Я не вижу причин для снижения цен в ближайшие несколько месяцев. Возможно будет охлаждение, но множество рынков сохранят устойчивость. Так или иначе происходящие процессы являются циклическими.», - говорит Карлос Моедас (Carlos Moedas ).

Специалист подчеркивает, что аналогичные бумы с последующими спадами уже были на Перенейском полуострове в 1976 г, 1985 г, 1993г возможно такая же ситуация будет и в 2008-2009 годах.

«Это - бизнес циклов. Иногда Вы ловите восходящее колебание в цикле, а иногда нисходящее колебание. Я могу сказать людям, что хорошая возможность купить будет весьма скоро, в течение следующих двух лет. Это означает, что люди обладающими деньгами, которые можно вложить в собственность, смогут потратившись сейчас, окупить вложения лет через десять»,- резюмирует Карлос Моедас (Carlos Moedas ) цитируемый The Resident.