Американцы должны больше чем имеют

Кризис рефинансирования мутируя достает из своих арсеналов все более изощренное оружие. В этот раз, падающие цены на недвижимость добились своего результата.

Впервые с 1945 года, долги американских домовладельцев превысили стоимость той недвижимости которой они владеют. То есть, общенациональная стоимость подешевевшей собственности стала меньше чем сумма ипотечных займов взятых под ее покупку. Такие данные содержит отчет Федерального Резерва США (Federal Reserve) опубликованный на той неделе.

Домашний капитал (home equity), равняется рыночной стоимости недвижимости за минусом суммы ипотечного долга числящегося на ней. Так вот, данный капитал не смотря на предыдущий десятилетний рост цен продолжает стремительное снижение. Злую шутку в этом мрачном падении сыграли огромные суммы дополнительных кредитов рефинансирования, многократно умножившие общую сумму задолженности. Не остались в стороне и увеличившиеся верхние потолки займов, умножившиеся кредитные линии и прочие, ранее казавшиеся благом, экономические выдумки.

Во второй четверти 2007 года домашний капитал составил 49.6%, после чего продолжив уменьшение в третьем квартале, достиг 47.9% в последней четверти прошлого года. Констатирует Федеральный Резерв США (Federal Reserve).

Экономисты ожидают, что этот показатель и далее будет снижаться. Уменьшающиеся цены на жилье минимизируют единственно большой актив большинства американцев. Moody's Economy.com высказывает прогноз по которому 8.8 млн. домовладельцев -10.3% от всего количества домов будут иметь нулевой или отрицательный домашний капитал к концу месяца. Последний индекс Standard & Poor's/Case-Shiller показывал снижение американских цен на 9.1% в последней четверти 2007 года по сравнению с аналогичными показателями 2006 года. Зафиксированный спад был самым большим за всю 20 летнюю историю индекса, резюмирует CNN.