Оптимистичные настроения царят на рынках недвижимости Балканского полуострова. Большинство риэлторов позитивно оценивают будущее национальных рынков средние цены на которых установились в следующих размерах:
Сараево (Sarajevo )500 до 2,000
Тирана (Tirana )500 до 2,000
Дуррес Влора ( Durres, Vlora) 500 до 1,000
София( Sofia )600 до 1,500
Варна( Varna) 700 до 2,000
Скопье ( Skopje) 700 до 1,200
Приштина ( Pristina )700 до 1,500
Бухарест( Bucharest) 1,000 до 2,000
Белград ( Belgrade) 1,000 до 2,500
Подгорица ( Podgorica )1,700 до 3,000
Boka Kotorska2,000 до 4,000
Загреб (Zagreb )1,820 — средние
Дубровник (Dubrovnik )2,530 - средние
Цены предоставлены в евро за квадратный метр жилой недвижимости
Источник; местные агентства недвижимости
Албания (Albania) В государстве наблюдается бум собственности главным образом питаемый денежными переводами многочисленных албанских эмигрантов. Аналитики сообщают что одна треть всех заключаемых сделок с недвижимостью в стране осуществляется на деньги экспатрианта. Внутренние политическая и административная неурегулированность привели к кризису в промышленности и строительстве, что повлияло на цены.
«Отсутствие лицензий на строительство приводило к тому, что многие компании могли осуществлять лишь минимальный объем работ. Повышение цен вызвано также и низким уровнем предложения.»,- сообщает Луидже Алекси (Luigj Aleksi) глава Albanian Builders’ Association.
Как ожидается, в связи с недавно решенным вопросом в сфере строительных лицензий в стране, существенно увеличатся объемы строительства. Пока что национальный рынок характеризуется относительно небольшим на нем присутствием иностранных компаний.
Босния и Герцеговина (Bosnia and Herzegovina) Национальный рынок недвижимости отличается большим количеством не резидентов являющимися собственниками жилья в стране. Таковы итоги послевоенного международного присутствия в государстве. Все увеличивающееся количество сотрудников иностранных компаний и представительств стимулируют спрос на жилье. В 2007 году Foreign Investments and Promotions Agency (FIPA) отметил растущий, впервые после военных действий 90-х годов, интерес к недвижимости в стране. Много покупателей прибывает из центральной и восточной Европы, в том числе из России , Эстонии, Литвы, Латвии, а также из Швеции и Дании. Немецкие инвесторы, согласно FIPA, предпочитают делать инвестиции в объекты туристического бизнеса и спортивные сооружения. Рост рынка недвижимости подтверждают и увеличивающиеся котировки акций строительных компаний страны. Сараевская фондовая биржа ( Sarajevo Stock Exchange) отмечает рост ценных бумаг строительного сектора. Дополнительным стимулом роста рынка собственности послужило открытие новой автострады связавшей Венгрию с Хорватским побережьем и проходящей через Боснию.
Болгария (Bulgaria) Страна испытывает бум на рынке недвижимости. Благодаря членству в ЕЭС аналитики предсказывают дальнейший рост цен. За 2007 года средняя стоимость недвижимости в стране увеличилась на 15%.
«Хотя возможно это звучит несколько преувеличено Балканы превращаются в некое подобие Испании»,- комментирует рост цен Бозидар Пампулов (Bozhidar Pampulov) представитель болгарского агентства недвижимости ImmoBan.
Бозидар Пампулов, также отмечает что жилищный рынок становится наполняем и инвесторы все больше начинают обращать внимание на промышленную и сельскохозяйственную недвижимость.
Косово (Kosovo) В период с 2000-2005 года цены на недвижимость в Косово выросли на 70%. Однако сейчас там наблюдается некоторый застой рынка.
«За два прошедших года мы увидели застой и даже некоторое падение цен на недвижимость в регионе. Я осмелюсь сказать что участие зарубежных инвесторов на рынке региона не удовлетворительно. Мы не имеем относительно этого никакой статистики.»,- говорит Агрон Бека (Agron Beka) представитель Immobilia агентства недвижимости в Приштине. Основные инвесторы прибывают в край из Турции, Испании, Германии, Швейцарии и США. Преимущественно иностранные вложения делаются в доходную недвижимость в ожидании ее последующего роста.
Македония (Macedonia) Цены на недвижимость в стране растут. За прошедший год они поднялись на 21% зафиксировавшись на уровне €700- €1200 за квадратный метр. Однако не смотря на рост, македонская собственность по прежнему является одной из самых дешевых в Европе.
«Иностранные компании по большей части ищут коммерческую собственность в городских центрах и для индустриальные объекты на периферии. Отечественные компании главным образом инвестируют в жилые здания, часто в кооперации с иностранными партнерами», - сообщает Донка Филиповска ( Donka Filipovska), директор агентства Bastion .
Черногория (Montenegro) Черногория идя по стопам Хорватии и Болгарии, стремительно развивает курортную недвижимость. Привлекаемые в прибрежные районы инвестиции серьезно поднимают стоимость на жилье. На конец 2007 года в прибрежных городах Kotor Bay и Budva частные виллы стоили €2 000- €4000 за кв. м. Это одни из самых дорогих цен на Балканах за исключением лишь хорватского Дубровника ( Dubrovnik). Стоимость домов на черногорском побережье Адриатики на 30-40% ниже цен на аналогичную собственность в Хорватии.
Румыния (Romania) Стоимость жилья в Бухаресте увеличилась в 10 раз за период с 2002 по 2007 год . Обычная двухкомнатная квартира, построенная до 1991 года, продается за €100,000. В течении ближайших 2-3 лет эксперты предсказывают дальнейший рост квартир на 15-20% в год. Это подкрепляется ростом заработной платы, удвоение которой планируется к 2010 году. Недавнее вступление в ЕЭС только подстегнуло инвестиции. Страна является одним из излюбленных мест для вложения средств западными инвесторами В прошлом году главными инвесторами в Румынскую недвижимость были Австрия -41%, Великобритания — 35%, Австралия -12% и Германия -9%. Такие данные приводит отчет Colliers Romania.
Сербия (Serbia) В конце 2007 года цены на недвижимость в Белграде выросли на 10%. Эксперты связывают рост цен с увеличением покупателей собственности из Черногории, а также снижения налога взимавшегося раньше при покупке собственности. Теперь при покупке первого дома, ранее составлявший 5%, налог не уплачивается, а при покупке последующих домов налоговая ставка составляет от 2.5% до 5%.
«Цены на недвижимость в Белграде быстро растут в следствии большого притока иностранцев. Ожидается что количество не резидентов перебирающихся в Белград жить и работать будет только увеличиваться.»,- говорит Неделжко Малинович (Nedeljko Malinovic) директор агентства Legat в Белграде.
По его мнению, в ближайшие пять десять лет, в Белград переберутся около 250 тыс. иностранцев, в том числе среди них, будут и многие те, кто сейчас работают в Будапеште, Бухаресте, Софии.
Как сообщает Balkan Insight, эксперты ожидают поднятия цен в стране в ближайшие годы.
