Торговая недвижимость: центр – вниз, периферия – вверх

В феврале динамика основных показателей рынка торговой недвижимости столицы почти полностью совпала с динамикой общих показателей всего рынка коммерческой недвижимости.

В частности, отмечают эксперты консалтинговой компании Russian Research Group, суммарная площадь предложения в феврале повысилась по сравнению с январем на 6%, хотя по сравнению с февралем 2007 года этот показатель ниже на 38%. Общая стоимость объектов также повысилась в сравнении с январем на 1%, но понизилась в сравнении с февралем 2007 г. на 4%.

В феврале в Москве предлагалось к продаже 376 торговых объектов общей площадью 285.000 кв. м., объем рынка торгового сегмента в денежном выражении добрался до отметки $2,1 млрд. В конце февраля средневзвешенная цена в данном сегменте рынка равнялась 7.244 $/кв.м., что в целом на 4% ниже январских показателей. Однако ценовая динамика на торговые помещения в центре столицы и на периферии города была различной. В центральных районах, учитывая уже отмечавшийся факт появления на рынке низкокачественных помещений, средневзвешенная цена опустилась на 11% ниже уровня января и едва превысила $14.000, тогда как за пределами Садового Кольца, напротив, наблюдался 2-процентный ценовой рост, благодаря чему средневзвешенная цена здесь добралась до отметки $6.520.

Средняя площадь предлагаемых объектов остается очень низкой – 510 кв. м для помещений в центре столицы и 800 кв. м для торговых помещений на периферии. Это на 30% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Что касается средних арендных ставок в предлагаемых к сдаче торговых объектах, то в центре они сегодня составляют 2.182 $/кв.м в год а за пределами Садового Кольца – 977$/кв.м в год. Для сравнения: показатели января – 1.920 $/кв.м в год и 975 $/кв.м в год соответственно.

Согласно данным мониторинга Russian Research Group (RRG), февральскими рекордсменами в сегменте торговой недвижимости Москвы можно назвать два объекта. Первый – торгово-развлекательный комплекс площадью 4.000 кв.м возле станции метро «ВДНХ», выставленный на рынок за $28.000.000 (среди важных характеристик комплекса – наличие участка площадью 0,57 га, находящегося в долгосрочной аренде, а также возможности для расширения объекта). Второй – 160-метровый объект возле станции метро «Маяковская», расположенный на 1-й линии домов, имеющий 2 отдельных входа, витринные окна и парковку; в самом конце февраля этот объект вышел на рынок за 25.000 $/кв.м.

Есть у сегмента рекордсмен и в области аренды: помещение площадью 270 кв.м, расположенное в жилом доме на Тверской улице, вблизи станции метро «Охотный ряд», предлагалось к сдаче внаем по ставке 9.800 $/кв.м в год.