Еще недавно, даже по Балканским меркам, выглядящая не впечатляюще Албанская недвижимость, сейчас испытывает рост.
Цены на квартиры в столице страны г. Тиране достигают 776 евро за квадратный метр. Совсем недавно подобное бы казалось чудом.
Причинами столь резких изменений являются увеличивающийся внутренний спрос, растущая доступность ипотеки, увеличивающиеся денежные переводы в страну албанцев работающих за рубежом, а также сильный приток сельских жителей в города.
Несмотря на подымающиеся цены, Албания все еще остается сравнительно недорогой страной. Многие из риэлторов считают, что это дает основание для дальнейшего ценового роста. Даже недавнее временно 23% повышение столичных цен до 900 евро не сдерживает оптимистичных ожиданий.
После периода бурных внутренних инвестиций в собственность, наступает некоторая насыщенность рынка. В то же время, вместо ожидаемого сдерживания цен подобной насыщенностью, наблюдается приток покупателей из-за рубежа что напротив подымает цены. В поддержку растущих цен говорят и оптимистические политические и экономические прогнозы. Рост ВВП страны составил 5% в течении пяти лет, при этом ежегодная инфляция составила всего лишь 3%.
Ни одна отрасль страны не имеет такого роста, как
рынок недвижимости и строительства, составившего 47% за последний год. Львиная доля иностранных инвестиций приходится на Тирану. Большинство покупок делается специалистами приезжающими сюда на работу или дипломатами.
Стоимость столичного жилья возросла на 107% за период с 2002 по 2006 год. Рост за 10 летний срок составил 300%. В цифровых показателях цена поднялась с 269 долларов до 776 евро за квадратный метр. Такие данные содержит отчет агентства недвижимости INF 93.
Самые роскошные квартиры в новых престижных столичных районах могут обладать ценой до 2000 евро за квадратный метр, что вполне эквивалентно ценам в столицах других балканских государств. Цены в старых элитных районах, аналогичных «ex-Block», в котором находится бывшая вилла диктатора страны Enver Hoxha, стартуют от 1000евро за квадратный метр.
Однако, за городской чертой столицы рынок недвижимости чрезвычайно слаб в следствии отсутствия инфраструктуры.
«Интерес к строительству на периферии остается высоким. Однако отсутствие инфраструктуры и нехватка маркетинговой информации серьезно сдерживает объем работ»,- говорит Дритан Сака ( Dritan Caka) директора агентства недвижимости Dev Information.
Застройщики вынуждены осуществляя застройку, создавать всю сопутствующую инфраструктуру с нуля, что не может не сказаться на уровне цен. Так, стоимость метра жилья в пригородном коттеджном поселке Farka близ Тираны достигает 1200-1500 евро. Застройку района ведет одно из совместных албанско-американских предприятий.
Прибрежные районы Golem beach и Durres, всего в 40 км от столицы также чрезвычайно затруднены для застройки. Здесь к отсутствию дорог, коммуникаций и зеленых насаждений добавляется хаотичная застройка осуществлявшаяся ранее без всяких генеральных планов строительства в городах. Жилье обладает крайне низким качеством с скученностью на одном месте. В следствии чего, не только иностранные но и местные покупатели стараются избегать его.
Прибрежный рынок недвижимости Албании значительно отличается от аналогичных рынков Черногории или Хорватии, города которых увидели взлет цен. Цены в прибрежных албанских городах Durres, Vlora и Saranda начинаются с 350 евро и редко превышают размер в 1000 евро за квадратный метр.
«Иностранные покупатели главным образом интересуются все еще не освоенными областями на албанском побережье. Однако такие районы имеют нехватку инфраструктуры, что делает их застройку чрезвычайно трудным.», - резюмирует Дритан Сака ( Dritan Caka), цитируемый Balkan Insight.
