Засыпающий рынок недвижимости Дании, 10% собственности которого реализуется более 300 дней в году, нуждается в оригинальных методах стимуляции продаж.
По данным Berlingske Tidende более 6000 тысяч домов королевства, на конец 2007 начало 2008 года, оставались не востребованными на рынке более 300 дней в году. При этом, количество реализуемых квартир составило 16%, а домов 15% от их общего количества в стране. Согласно данным Джес Асмусенна (Jes Asmussen) главного экономиста Handelsbanken, сложившаяся ситуация вызвана непомерно высокими ценами, устанавливаемыми владельцами на продаваемую собственность. К таким действиям их принуждают встречные высокие цены требующиеся для покупки нового жилья.
Снижению цен может лишь поспособствовать большое количество датской собственности выставленной на продажу. «Сейчас на рынок выставлено 16% от общего количества квартир находящихся на рынке в течении почти всего года. Это должно привести к падению цен», - говорит Джес Асмусенна (Jes Asmussen). Однако, фактически статистические цифры продаж могут быть завышены в следствии того, что домовладельцы, не реализуя дом в течении шести месяцев, меняют риэлтора, после чего, тот же самый дом засчитывается как вновь прибывший на рынок продаж.
Джонас Арадсоон (Jonas Åradsson) соучередитель компании Boliga.dk уже заявил что разработана новая система отчетности, позволяющая вести правильную статистику реализуемой собственности. Но, он также высказывает свое мнение о падении датский цен на недвижимость. «Цены должны будут снижатся»,- озвучивает свой прогноз Джонас Арадсоон (Jonas Åradsson).
К нему присоединяется Стив Босин (Steen Bocian) главный экономист Danske Bank, считающий что снижение цен неизбежно, хотя и более низкими темпами чем ожидалось ранее. Прогноз представляемого им Danske Bank озвучивает среднюю цену за датскую жилую недвижимость в DKK 40 000 в 2008. На фоне подобного застоя и прогнозируемого снижения цен, Home — крупнейший риэлтор страны, пошел на беспрецедентные меры. Фирма решила организовать распродажу собственности по правилам ранее характерным лишь для бизнеса в ритэйле.
«Здесь и сейчас продается»(«Here and Now Sale») так называется компания по распродаже, предусматривающая 10% скидку на недвижимость, каждому покупателю приобретающему ее с 7 января до 29 февраля. Для участия в акции были отобраны 1000 домов общей стоимостью в DKK 100 млрд. «Это - хорошая возможность чтобы реализовать больше. Многие дома будут продаваться по сниженным ценам, уровень которых достигнет 5-10% от первоначального показателя»,- говорит представитель Home Нейлс Кристенсен (Niels H Christensen).
Девелопер говорит, что в сложившихся условиях, необходимо было инновационное решение по реализации собственности.
«Сумма которая может быть сэкономлена покупателями оценивается в DKK 200,000-400,000»,- уточняет Нейлс Кристенсен (Niels H Christensen). Меры предпринимаемые компанией не вызвали удивления в Датской Ассоциации Риэлторов ( Danish Association of Chartered Estate Agents). Вице президент ассоциации Томас Торп (Thomas Torp) подтверждает что время альтернативных решений пришло.
«Ранее считалось, что скидки и снижение цены это признак капитуляции на рынке. Теперь мы должны признать что времена изменились.»,- говорит Томас Торп (Thomas Torp)
Однако, представитель другого крупного риэлтора страны EDC, более скептически оценивает ситуацию на датском рынке недвижимости.
«Рынок нуждается в намного больших вещах чем распродажи со скидками. Понижение ипотечных ставок до двух процентов или увеличение сроков займов изменило бы ситуацию»,- говорит Жан Нордманн (Jan Nordmann) представитель EDC, цитируемый The Copenhagen Post.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
