Ну Сидней, погоди

Недвижимость Мельбурна испытывает бум, характерный аналогичному взлету Сиднейской собственности, пятилетней давности.

Стоимость домов в Викторианском городе поднялась с 370 059 $ в декабре 2006 до 463 488 $ в декабре 2007. Пятилетний же рост составил фактически 25%. Такие данные приводит отчет Australian Property Monitors (APM).

Управлющий APM Мишель МсНамара (Michael McNamara), отмечает что при соблюдении показателей, цены Мельбурна настигнут Сиднейские в 2009 г., став самыми дорогими в Австралии. Однако столь интенсивный рост вряд ли является жизнеспособным.

«Я думаю, что 25% рост стоимости домов выглядит смешным. Люди вряд ли смогут себе позволить такие высокие цены»,- подчеркивает Мишель МсНамара (Michael McNamara).

На рост цен Мельбурна Сидней ответил только 4,8% повышением собственных домов , зафиксировав среднюю стоимость домовладения на уровне 553 357 $. Если в 2007 г. собственность Мельбурна поднялась в цене на 14.7%, то Сиднейская увеличилась только на 1.7%.

«Средние цены Сиднейской квартиры равняются 370 000 $, а апартаменты в Мельбурне лишь на 10% дешевле обладая ценой в 335 000 $. А Мельбурнские квартиры никогда не были на 10% дешевле Сиднейских»,- отмечает Мишель МсНамара (Michael McNamara).

г. Brisbane и г. Adelaide также отметили рекордные показатели. Стоимость домов г. Brisbane увеличевшись на 20.1% достигла 425 368 $, в то время как квартиры подорожав на 11.3% поднялись к 322 127 $. Дома Adelaide возросли на 20% к 400 649 $ с одновременным 24.1 ростом квартир, увидевших среднюю цену в 261 964 $.

Мишель МсНамара (Michael McNamara) отметил что рынку недвижимости очень легко расти по восходящей спирали.

«Если продавцы начинают получать больше денег от реализации недвижимости, чем они ожидают, то тогда они вкладывают эти деньги в новую покупку и тем самым цикл возобновляется»,- говорит он.

Однако ухудшение общих экономических и финансовых условий, наподобие неуверенности фондового рынка, глобальных экономических перемен, повышающихся процентных ставов и роста цен на топливо могут снизить покупательский спрос в этом году.

«Мы увидим, что Мельбурнский рынок недвижимости начнет замедлять свой рост достигнув своего пика к концу этого года»,- отмечает Мишель МсНамара (Michael McNamara).

г. Перт также вероятно испытает замедление в 2008 году, после достаточно эластичного спроса 2007 года.

«Рынки недвижимости похожи на большие круизные суда. Им требуется много времени что бы сбавить ход и остановится. Они не обладают столь мгновенной реакцией на изменения внешней среды, которой к примеру обладают фондовые биржи»,- говорит Мишель МсНамара (Michael McNamara).

Рынок г. Перт (Perth) стал замедлятся в 2007 году, отметив повышение цен на дома лишь в размере 1.7% к 508 776 $ и квартир на 0.7% к 348 464 $. APM ожидает что недвижимость Перта упадет на 10% в этом году.

Застойный Сиднейский рынок, напротив, должен увидеть незначительный рост в 2008 году. После отсутствия какого либо роста в течении последних лет, Сидней начинает выглядеть слишком дешевым по сравнению с другими мировыми столицами. АРМ ожидает повышение Сиднейской недвижимости на 5-10% в этом году.

Помимо прочего, стоимость домов Канберры (Canberra) увеличившись на 14.6% поднялась в 2007 г. до 506 570 $, а квартиры подорожав на 11.4% достигли 346 901 $.

Дарвинские (Darwin) дома поднялись на 5.3% в течении года к 443 917 $, в то время как квартиры подешевели на 2.1% до 283 726 $. И наконец, как сообщает NEWS.com.au, дома в г. Хобарт (Hobart) подорожав на 11.3% дотянулись до 280 853 $, а квартиры повысившись на 18.9% сравнялись с 246 361 $.