После многих лет бума на престижные квартиры в центральных районах Праги, многие жители стали отдавать свои предпочтения пригородным районам.
За последние пять лет привлекательность пригородов возросла многократно. Отток покупателей из центра города не остался незамеченным для пражских риэлторов, которые стали вкладывать значительные суммы в развитие жилых районов на периферии столицы. Основная часть вложений приходится на транспортную систему, торговые сети и развлекательные центры. Именно эти составляющие, увеличивают своим наличием привлекательность того или иного массива недвижимости, что в свою очередь стимулирует на нее спрос.
«Я думаю, что главными причинами происходящего являются качественное строительство на окраинах города, удобная транспортная инфраструктура, а главное более доступная цена чем у недвижимости в центре Праги. Происходящее сейчас не что иное как зрелость жилищного рынка развивающегося 17 лет подряд. Это неизбежная эволюция», - анализирует миграцию населения Джейсон Кахил (Jason Cahill) европейский директор Orco Property Group.
Аналитики отмечают и демографические составляющие процесса. Недвижимость на окраине больше предпочитается людьми впервые покупающими жилье, приезжими из других городов и молодоженами. Помимо этого, среди покупателей отмечается большое количество молодых иностранных специалистов, которые заключая длительные контракты с работодателями, заинтересованы в приобретении жилья больше чем ранее.
«Группы покупателей желающих покинуть центр очень велики и зачастую ими движут разные мотивы. Мы наблюдаем увеличение спроса на качественное индивидуальное жилье в пригородах и похоже что спрос будет только расти»,- говорит Томас Власек (Tomáš Vlček) вице-призедент по маркетингу и рекламе ECM.
«Различные типы покупателей ищут жилье вне центра Праги, в зависимости от их собственных потребностей или вкуса. Основные игроки уже в игре. И чем дальше тем больше застройщиков будут вовлекаться в этот процесс.»,- дополняет Jason Cahill.
В соответствии с изменившимися вкусами покупателей многие застройщики Праги начали новые проекты в пригороде. Уже завершены или подходят в завершению Orco и Štěrboholy расположенные в Prague 10 и Cukrovarnická Luxury Villas в Prague 6.
Хотя в центре тоже ведется строительство, темпы работ на окраинах значительно больше. Так например компания ECM возводит коттеджный поселок площадью 42000 кв. метров всего в 17 км. от Праги в Křivoklátsko. Проект предусматривает 104 дома на побережье озера.
Прага продолжает привлекать иностранцев, а также местных жителей из регионов. Благодаря этому, риэлторы ожидают рост строительства в пригородах как минимум в течении 10 ближайших лет.
«На мой взгляд выбор будет зависеть не столько от качества жилья и географического района, сколько от инфраструктуры и транспортной доступности. Именно к транспорту требования возрастут многократно.»,- отмечает Томас Власек (Tomáš Vlček).
Примечателен и другой факт. Многие девелоперы отмечают, что часть людей уехавших на окраину лет 10 назад, начинают вновь возвращаться в центр города.
«Мы были свидетелями многих случаев, когда люди уехавшие из Праги в 1990-х годах теперь возвращаются в центральны районы вновь. Вполне возможен рост и в центральных районах, при чем спрос будет особенно чувствителен к элитному сегменту жилья»,- резюмирует Jason Cahill, цитируемый The Prague Post.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
