С начала года количество банкротств на юге США, в штате Майями, резко возросло. Это служит сигналом того, что рынок штата близится к капитуляции. За январь и февраль количество банкротств составило 858 домов, в то время как, за аналогичный период 2007 года эта сумма равнялась всего 273 домам. Такие цифры содержит отчет Condo Vultures. Представленная цифра включает в себя не только дома и квартиры, но и коммерческие помещения. Однако, доля последних в общей сумме очень не велика.
«Происходящее показывает что капитуляция рынка близка. Банки все чаще обращаются к нам. В течении двух последних недель я получил три крупных предложения о покупке крупных жилищных комплексов со 150-300 домами в каждом. Во всех этих комплексах банки имеют дома которым угрожает банкротство. В настоящее время, все эти дома банки пытаются продать за любую сумму которую могут получить», - говорит Питер Залески ( Peter Zalewski ) основатель фонда Condo Vultures.
Рынок Майями уже давно считается одним из наиболее спекулятивно раздутых в США. Особенно угрожающая тенденция прослеживается в кондоминимумах, где спекулянты скупили сотни квартир в надежде на последующую перепродажу. Несмотря на предсказания о приближающейся катастрофе, рынок кондоминимумов Майями в 2007 году повел себя хорошо, показав 6% ценовой рост. Однако, данные цифры по мнению аналитиков, были вызваны доминированием в структуре предложения более дорогих элитных квартир. Сейчас же имеются явные признаки того что цены будут снижаться.
«Частные капиталы из Канады, Европы, Ближнего Востока и Азии, поддерживаемые сильными национальными валютами относительно доллара США, проявляют интерес к оптовым закупкам Флоридской недвижимости. Они ищут предложения от 100 единиц составляющих не менее 60% квартир всего проекта. При этом предложения по цене выше 40% от рыночной стоимости ими даже не рассматриваются. »,- говорит Питер Залески (Peter Zalewski).
Бизнесмен замечает что имел дело с двумя аналогичными предложениями о покупке. Одно из них касалось 149 квартир из 250 имеющихся в здании Tampa-area. Стоимость сделки оценивалась в $16 млн. Второе предложение касалось $ 50 млн. для 95 квартир из 144 - в двух жилых башнях на Treasure Coast.
«Их капитал ищет предложения. Они желают покупать оптом.».- вновь подтверждает Питер Залески (Peter Zalewski). Он отмечает что Related Group — наибольший девелопер Майями создает фонд с капиталом в 1 млрд. долларов для приобретения избыточной недвижимости. Руководитель фонда высказал веру в будущее рынка Флориды.
«Они собираются играть, более чем вероятно что они будут выкупать свои же собственные квартиры.»,- комментирует Питер Залески (Peter Zalewski). Таким образом местный капитал будет препятствовать скупке жилья иностранными инвесторами.
Рынок Флориды прошел многочисленные циклы подъемов и спадов. Аналитики предсказывают что потребуется шесть лет, что бы новый большой бум, аналогичный подъему 1980-х, произошел на полуострове.
«Пока же, никто не знает сколько будет стоить местная недвижимость, в ближайшее время»,- резюмирует Питер Залески (Peter Zalewski), цитируемый Reuters.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
