|
Офис надзора за сберегательными учреждениями ( Office of Thrift Supervision (OTS) призвал ипотечных кредиторов, в соответствии с их полномочиями, проводить процедуру рефинансирования, путем предварительного списания разницы между фактической стоимостью дома и той ценой по которой дом приобретался изначально.
Такая мера мотивирована снижением цен на недвижимость, благодаря чему, многие владельцы собственности оказались обладателями ипотечного займа превышающего фактическую стоимость их дома на текущий момент.
По идеи OTS, заемщики при выдаче кредита рефинансирования, должны вычитать значение на которое снизилась цена дома и выдавать сам кредит на сумму являющейся фактической стоимостью недвижимости в данный момент. На вычитаемую разницу кредитор должен выдать дебитору ордер или по другому вычитающий амортизационный сертификат «negative amortization certificate».
Если дома затем восстановятся в их рыночной стоимости и затем продадутся, то кредитор сможет получить прибыль на сумму указанную в выписанном ордере.
«Если дом приобретался по кредиту в $ 100 тыс. изначально и затем его стоимость снизилась до $ 80 тыс., то $ 20 тыс. долларов необходимо занести в специальный ордер. После этого дом можно рефинансировать за по цене в $ 80 тыс., с указанием в ордере что недвижимость потеряла в цене $ 20 тыс. В последующем, если дом будет продан за $ 100 тыс., кредитор сможет забрать $ 80 тыс. ипотечного баланса плюс причитающиеся ему $ 20 тыс. ранее списанных. Если же стоимость дома превысит 100 тыс. долларов, то кредитор сможет получить проценты с суммы превышающей эту цифру»,- сказал Бил Рабери (Bill Ruberry ) спикер OTS.
При этом, сами ордера могут быть объектом купли продажи. Организаторы надеются, что предложенный план поможет предотвратить банкротства, а также снизит нагрузку со стороны кредиторов на налогоплательщиков.
По мнению Жарет Сейберг ( Jaret Seiberg ) из Stanford Group подобный план окажет влияние на всех заемщиков, но наибольший акцент данных мер направлен на сделки по рефинансированию, осуществляемые по ARM ссудам (плавающие ставки).
Сам план не является законодательным актом и будет приниматься на добровольной основе всеми желающими заемщиками. Большинство банков уже отрицательно высказались по поводу предлагаемых мер, так как значительное падение цен на рынках, отметает всякие надежды на то, что недвижимость когда либо подорожает настолько, что что бы можно было окупить потерянные деньги.
Однако, заемщикам данные меры помогут избежать 50 тыс. потерь — составляющих среднюю стоимость убытков при каждом объявлении банкротства и дать хоть какую то надежду, за счет ордера, когда то вернуть свои деньги. «Этот план еще тема обсуждения, но очевидно что у него есть свои достоинства. Мы приглашаем все заинтересованные стороны к его обсуждению»,- резюмирует Бил Рабери (Bill Ruberry ), цитируемый CNN.
|
