Татарстан готовит новый инструмент рефинансирования ипотеки

ОАО «Ипотечное агентство РТ» и Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана готовят новый инструмент рефинансирования портфелей ипотечных кредитов для поддержания ликвидности татарстанских банков.

Как пишет «Коммерсантъ», генеральный директор Ипотечного агентства Андрей Симаков заявил о необходимости «создания собственной системы рефинансирования ипотечного портфеля татарстанских банков». По его оценке, на их балансе «зависло» 4,5 млрд руб. непогашенных ипотечных кредитов. Главной причиной их секьюритизации он назвал резкое снижение темпов выдачи кредитов: на 16% за прошлый год из-за кризиса банковской ликвидности 2007 года.

Агентство предлагает аккумулировать ипотечные кредиты различных банков «в одном пуле», чтобы выпустить под них от своего имени «ипотечные ценные бумаги». Минимальный объем пула ипотечных закладных должен быть эквивалентен $100 млн.

Потребность в кредитных ресурсах для жилищного строительства в республике в этом году составляет 25 млрд. рублей. Эмитентом и агентом по организации выпуска ипотечных облигаций, скорее всего, станет ОАО «Ипотечное агентство РТ», которому «мы готовы оказать господдержку», сообщил глава Минстроя Марат Хуснуллин.

Другими словами, поручителем выпуска облигаций Минстроя может выступить региональное правительство.

Поручительство необходимо для того, чтобы ЦБ включил ипотечные бумаги в ломбардный список. По словам главы Минстроя, объем необходимого поручительства должен составить не менее 1 млрд. рублей.

Эксперты отмечают, что значительного эффекта вряд ли стоит ожидать, поскольку с их помощью возможно обеспечить лишь десятую часть потребности в кредитных ресурсах для жилищного строительства в республике.