На распродаже роскоши

Теплый климат, ласковое море и чистейшая по сравнению с Москвой экология, 330 солнечных дней в году, весна уже в феврале, а для любителей лыжного спорта – снег в горах. Учитывая стремительный рост стоимости жилья в Краснодарском крае, все больше россиян заглядываются на недвижимость на мировых курортах, и тем привлекательнее выглядит для них Кипр.

На международном рынке предложение кипрской недвижимости по объему занимает второе место после Испании, и до 25% общего спроса на кипрскую недвижимость приходится на покупателей из-за рубежа.

Почти половина иностранных владельцев недвижимости сконцентрированы в Пафосе, где приобретают дома и виллы в основном англичане. Россиянами же облюбован Лимассол: здесь сосредоточено большинство международных компаний, есть русские школы и образовательный центр для взрослых при русскоязычной газете «Вестник Кипра», а персонал большинства заведений говорит на русском языке. В отличие от англичан, немцев и скандинавов, наши соотечественники в 99% случаев покупают недвижимость у моря, тогда как другие отдают предпочтение внутренним районам, в том числе и горам.

Почем «холмы Афродиты»?

Виллы – наиболее востребованная у иностранцев недвижимость Кипра. На втором месте апартаменты, затем таунхаусы и коттеджи. За последний год сильно возрос спрос на «проекты»: покупатель может хорошо сэкономить, вкладывая деньги в строящуюся недвижимость.

За последние четыре года цены в самых востребованных районах Кипра выросли в три раза, в остальных районах удвоились. При этом спрос на них только растет: в Пафосе, одном из самых дорогих районов острова, цены на недвижимость класса luxury находятся на уровне 4 500 € за кв.м., а это нижний уровень номинальной стоимости соответствующей недвижимости в Европе. Например, в комплексе «Aphrodite Hills», где жилье считается наиболее дорогим, цены составляют от 5 000 € за кв.м. в апартаментах до 8 500 € за кв.м. – это уже виллы-люкс. В среднем же квадратный метр жилья в Пафосе по данным на 2007 год стоит 2 632,2 €, в Лимассоле 2 406,02 €, в Ларнаке 1 968,02 € и в удаленной от моря столице Кипра Никосии - 1 879,45 €.

Согласно прогнозам экспертов, стоимость жилья на Кипре будет расти и дальше, и уже к весне новые квартиры подорожают на 10%, а вторичное жилье — на 15%, офисы, особенно в Никосии, где наблюдается их острый дефицит, на 20%, равно как и недвижимость на побережье и земля вне туристических зон. Уже сейчас, в связи с продолжающимся ростом цен на новостройки и введением НДС на землю с 1 января 2008 года, наблюдается повышенный интерес ко вторичному жилью и аренде.

Жизнь в лесу

В центральной части острова строительство тоже ведется, причем не менее быстрыми темпами, нежели на побережье. Здесь своя прелесть: континентальный климат, насыщенный хвойными эфирами сухой горный воздух и температура, в отличие от прибрежных +40 градусов в тени, не поднимается выше +25. Кстати сказать, пережидать августовскую жару в горах и проводить тут все летние выходные – многолетняя традиция жителей южного Кипра. Практически каждый киприот имеет в горах либо родительский дом, либо специально построенную дачу. Поскольку массовое строительство, рассчитанное на теплолюбивых иностранцев, ведется близ моря, здесь земля еще достаточно дешева, многие даже скупают ее оптом.

Тех, кто хочет построить дом на Кипре по индивидуальному чертежу, киприоты предупреждают: чуждые средиземноморской архитектуре проекты почему-то не приживаются на Кипре. Несколько лет назад предпринимались попытки наладить импорт брусовых «финских» домиков, именно для застройки в горах, однако бизнес не пошел: климат для таких сооружений оказался не очень подходящим. Крытые бассейны, как и другие иностранные новшества, тоже не приживаются: со временем все возвращаются к испытанным образцам, потому что наилучшая для этого места технология вырабатывалась десятилетиями, а архитектурная форма – и вовсе веками.

Несмотря на то, что в последние годы на Кипре появилось множество строительных компаний, в целом уровень выполнения работ здесь очень высок: крупнейшие местные застройщики имеют опыт возведения жилых зданий на самых требовательных современных рынках – в Лондоне и Дубае.

«Дача» на Кипре

Больше половины россиян предпочитают покупать жилье на Кипре в кредит. Условия кипрского банка более чем выгодные: 4-7% годовых в зависимости от выбранной валюты. Возвращать деньги можно помесячно, поквартально или раз в год – по согласованию с кредитором.

Полгода назад в целях сдерживания растущего объема кредитов в секторе недвижимости и снижения спекуляций Центральный банк Кипра выпустил распоряжение для местных коммерческих банков об увеличении первоначального взноса с 20% до 40% от общей стоимости недвижимости. Это правило касается киприотов и иностранцев, приобретающих вторую недвижимость либо недвижимость для временного проживания (holiday house). Если это первый дом покупателя на Кипре и он станет основным местом его проживания, то первоначальный взнос по-прежнему составляет 20%. Впрочем, в случае с иностранцами коммерческие банки нередко стали оценивать дома для временного проживания в качестве основного жилья: даже если покупатель не собирается перебираться на Кипр насовсем, его домик будет основным местом его проживания на острове.

Право на получение долгосрочного кредита в кипрском банке имеет любой иностранец. Ставка по кредиту отличается в зависимости от устойчивости валюты на мировых рынках. Так, кредиты в долларах США выдаются в среднем под 7% годовых, в евро – под 5,4–5,6% годовых, для швейцарских франков ставка составит порядка 3,6–3,7% годовых. Срок кредита может быть до 25 лет, в зависимости от возраста заемщика.

30 лет и 3 года в раю

Иностранцы могут снимать недвижимость на Кипре сроком не более чем на 33 года, при этом новый владелец сам сдавать это жилье в аренду права не имеет. В среднем стометровые апартаменты обходятся от 1000 долларов в месяц. В летнее время аренда двухспаленной, то есть трехкомнатной, квартиры стоит около 100 евро в день. То есть за 700 евро в неделю люди могут получить квартиру полностью оборудованную, с мебелью, с кухонной техникой и кондиционерами, в комплексе, где имеется бассейн и детская площадка, в двадцати минутах ходьбы от морского берега. За эти деньги может отдохнуть до шести человек.

Самыми привлекательными, даже зимой, остаются Пафос и Лимассол. Эти города круглый год могут предложить туристам все, что угодно, тогда как, к примеру, Ларнака и Айя-Напа замирают: в них закрываются не только гостиницы, но даже магазины.

В последние годы туристы предпочитают арендовать жилье в огороженных поселках в зеленых зонах, эдаких автономных городках на Кипре. Здесь есть не только отдельные пляжи, детские площадки, бары, клубы и амфитеатры, но и магазины с ресторанами. Да и сами дома выглядят куда интереснее прежних: крыши с черепицей, отделка натуральным камнем и деревом, увитые цветами перголы, затейливо расположенные террасы, продуманная видовая ориентация, единый для всех стиль. Возможно, в скором времени это несколько изменит облик туристического Кипра, но скорее только к лучшему.