Электронная газета
"Все про недвижимость"

На открывшейся в Гостином дворе 18-ой международной выставке зарубежной выставке Domexpo International в четверг прошел день Испании.

Сегодня Испания находится на втором после Болгарии месте в рейтинге предпочтений россиян, интересующихся покупкой недвижимости за рубежом, сообщил "ИФ-Недвижимость" Дмитрий Рухлов, исполнительный директор компании Costa Esperanza.

По его словам, около 20% потенциальных покупателей зарубежной недвижимости за границей совершают сделки в Испании.

Россияне в принципе в равной степени интересуются квартирами и домами на территории Испании, добавил он. Но есть и особенность: на Балеарских островах покупают в основном дома, на Канарах - апартаменты.

Среди самых популярных направлений эксперт назвал Коста Бланку (где цены в два раза ниже, чем в других курортных местах), Коста дель Соль и Коста Брава.

На сегодняшний день минимальная цена на жилую недвижимость в Испании составляет 100 тыс. евро. Цены, по словам эксперта, варьируются в зависимости от местоположения: так, на Коста Брава, Коста дель Соль новостройки стоят от 250 тыс. до 300 тыс. евро, небольшая квартира на побережье стоит 200 тыс. - 250 тыс. евро.

Покупателей из России прельщает возможность покупки недвижимости в кредит, сказал собеседник "ИФ-Недвижимость". Однако он заметил, что в последнее время банки ужесточили требования к заемщикам из России и стран СНГ.

"В последние годы были случаи, когда обнаруживались и ликвидировались российские и грузинские структуры, которые отмывали деньги путем покупки недвижимости. На почве того, что многие граждане России сначала покупают недвижимость в Испании, а потом не могут расплатиться с кредитами, банки очень обеспокоены и отказываются выдавать кредиты", - сказал Д. Рухлов.

Как будут развиваться события на рынке ипотечного кредитования в Испании, будет известно после 9 марта, то есть после выборов в этой стране, уточнил он.

Если человек хочет приобрести недвижимость в Испании за полную сумму, никаких препятствий не существует. На оформление объекта недвижимости в собственность уходит 1-2 месяца.

Стоит учитывать, что налог за недвижимость необходимо оплачивать один раз в год: он составляет 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости. При покупке испанской недвижимости также взимается налог 7% от стоимости объекта.

Единственное обстоятельство, которое может омрачить радость покупателя недвижимости в Испании, - визовый режим. Визовое законодательство мешает иностранцам стать резидентом данной страны. Это означает, что домик в Испании не может быть единственным жильем - проводить в нем большую часть года не удастся, поскольку придется всякий раз получать визу. Исключение сделано для тех, кто имеет дополнительные (кроме недвижимой собственности) права на проживание в Испании - например, собственный бизнес, учеба, брак с гражданином этой страны.

К числу факторов, которые могут вызвать опасения у потенциальных покупателей недвижимости в Испании, относится негативное влияние на рынок кризиса американской ипотеки.

"Испанию трясет, как и всю Европу, - сообщил "ИФ-Недвижимость" Даниэль Мартинез, генеральный директор компании "Группа Пленр", генеральный директор выставки недвижимости Salon Immobilario de Madrid (SIMA). - Кризис оказал очень сильное влияние. В этой связи сейчас в Испании очень сложная ситуация. Кроме того, Испания стоит перед фактом генеральных выборов 9 марта. Внутри национального рынка недвижимость начинает новый отсчет. С этого момента невозможно будет поддерживать то количество строящихся объектов, которое поддерживалось до сих пор. Их количество превосходило вместе взятые стройки Германии, Франции и Италии".

По словам Д. Рухлова, на данном этапе процент Европейский банк немного повысил ставки по ипотечным кредитам: два года назад ставка была 3,5%, а сейчас составляет практически 5,5%. "Но, скорее всего, будет несколько, понижаться", - сказал эксперт. Сейчас есть проблемы с невыплатами: испанцы и иностранцы не могут платить по более высоким ставкам, но рынок пока держится, уточнил он.