Богатство Китая рождающееся в процветающих фирмах и растущих индексах фондовых бирж, аккумулируется в элитную собственность быстро строящихся китайских городов. Если два года назад иностранные инвесторы приобрели более половины элитной собственности в Китае то сейчас, больше 70% сделок принадлежит нуворишам поднебесной. Таковы данные риэлторской фирмы Jones Lang LaSalle.
Наибольшее свое развитие сегмент luxury получает в крупных материковых городах Китая, где особенно сильна инфраструктура. Но, цены на такую недвижимость не дешевы. Несмотря на многочисленные попытки правительства охладить рынок, уменьшив спекулятивный рост цен, цены на дорогой сегмент жилья по прежнему остаются высокими. В начале 2005 г. они снизились на 20% и в течении года оставались фактически неизменными, однако затем вновь стали расти.
Кенни Хо (Kenny Ho) аналитик базирующегося в Шанхае консалтингового агентства Jones Lang LaSalle говорит, что рост цен продолжавшийся с апреля по октябрь прошлого года составил около 30%. В октябре, правительство желая сдержать рост цен, увеличило расходы по займам осуществляемым для покупки второго жилья и подняло авансовый платеж с 30% до 40%. Свое слово сказал и введенный ежегодный налог на собственность. В результате этого рост цен замедлился и аренда элитных апартаментов стала превосходить их продажу. Аналитики пришли к выводу, что рынок будет устойчивым в течении длительного срока.
На сегодняшний момент самым горячим рынком страны остается Шанхай — финансовый центр страны, город где политики пересекаются с бизнесменами и где границы с между жилыми и деловыми кварталами фактически стерты. Виллы и квартиры находящиеся поблизости от делового района Pudong и набережной Huangpu River пользуются особенным спросом. Не менее любим покупателями - покрытый зеленой листвой старый центр города French Concession. Особенным спросом пользуются в нем дома расположенные близ нового торгового центра Xintiandi.
Желание богатых китайцев жить в этих двух городских районах превратило жилье в них в самое дорогое в Китае. Пять самых дорогих на единицу площади жилых комплексов поднебесной расположены именно тут. Вот их имена: Thomson Riviera, Rich Gate, Chanter Garden, Jinlin Tiandi и Lakeville Regency.
Недвижимость Шанхая в два раза дороже чем в других крупных городах Китая, однако она все еще в половину дешевле гонконгских цен и на 10% ниже стоимости недвижимости в столице Тайваня (Taiwan) Тайпее (Taipei).
«Цены на самом деле скромны если учесть те капиталы которые накопились в Китае»,- говорит Кенни Хо (Kenny Ho).
Цены Пекина (Beijing) на 30% ниже цен Шанхая (Shanghai). Исключение составляет лишь пекинский район Park Hyatt Residence — шестое место в списке по стоимости жилых район страны.
Южный город Шеньжень ( Shenzhen), развившийся в следствии экономического подъема, видит особую конкуренцию между местными жителями и магнатами из Гонконга. Это, в свою очередь, стимулировало в прошлом году удвоение цен на недвижимость сегмента luxury. Как и традиционно в китайских городах, элитный район г. Шеньжень ( Shenzhen) - Butterfly Valley располагается близко к шумному центру города. Недалеко от престижной собственности располагаются воды залива Shenzhen Bay.
В охоте за престижным жильем, богатые покупатели особенно стараются поселится рядом с какой либо знаменитостью или просто выбрать престижный район. Предпочтений какому либо застройщику при этом вовсе не делается.
«Приобретая недвижимость китайцы особенно сильно изменяют виллы, существенно их переделывая и добиваясь фактически непохожести покупки на оригинал сделки. Это создает проблему в перепродажах. В следствии этого вторичный рынок жилья не настолько хорош как должен быть»,- говорит Эдвард Чеунг (Edward Cheung ) консультант DTZ .
«Несмотря на угрозу того, что правительство может принять резкие меры, что бы обуздать рынок недвижимости в ближайшее время, будущее останется за растущим рынком недвижимости. Мы ожидаем растущий спрос на высококачественное жилье, поскольку уровень жизни продолжает увеличиваться» ,- резюмирует управляющий директор отдела исследований компании CB Ричард Элис (Richard Ellis), цитируемый Forbes.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
