Электронная газета
"Все про недвижимость"

Южно-Африканская Республика (ЮАР) — государство уникальное и одновременно во всех отношениях полное контрастов. По обилию и разнообразию флоры и фауны эта страна стоит на 3-м месте в мире после Бразилии и Индонезии. А наряду с красивыми европейского типа городами, имеющими отличную инфраструктуру, можно увидеть многочисленные грязные поселения из жалких лачуг и мусорных шалашей.

Это самая промышленно развитая страна Черного континента. В то же время по разрыву между доходами разных слоев населения Южная Африка занимает одно из первых мест в мире. По международной оценке, около 34% населения проживает за чертой бедности, т. е. имеет ежедневный доход/зарплату менее $2. Чтобы сгладить острые социальные противоречия, власти привлекают в страну инвестиции и создают благоприятные условия для развития бизнеса. В результате количество туристов и предпринимателей, приезжающих в ЮАР, постоянно увеличивается.

Средний класс наступает

ЮАР — самая экономически сильная африканская страна. Это крупнейший в мире добытчик и экспортер золота и платины. Промышленность здесь начала бурно развиваться после открытия крупнейших в мире залежей алмазов (1867 г.) и золота (1884 г.), когда сюда хлынули авантюристы со всего света. Сейчас в стране кроме добывающих отраслей экономики сильно развиты машиностроение и транспортная система, телекоммуникационная и строительная индустрии, финансовый сектор, сфера услуг и туризм. Правда, передовая экономика сосредоточена вокруг горстки крупных городов, включая Кейптаун, Порт-Элизабет, Дурбан, Преторию и Йоханнесбург. Остальные районы страны вполне подходят под определение развивающихся.

В целом ЮАР интересна с точки зрения капиталовложений и организации бизнеса. В списке 25 наиболее инвестиционно привлекательных стран мира, составленном консалтинговой фирмой A. T. Kearney, Южная Африка занимает 18-е место. Подтверждают это и совместные исследования Heritage Foundation и Wall Street Journal: по степени экономической свободы ЮАР занимает 3-е место в Африке и 52-е в мире. Учтены следующие факторы: соблюдение прав частной собственности, влияние на бизнес властей, уровень коррупции, гибкость рынка труда, возможность беспрепятственно заниматься бизнесом, торговать и осуществлять финансовые операции. О популярности ЮАР свидетельствует официальная статистика, согласно которой около 10% всех сделок с жилой недвижимостью на океанском побережье приходится на иностранцев.

В начале нового тысячелетия рынок недвижимости ЮАР быстро пошел в гору. Повышению спроса и росту цен способствовало увеличение численности среднего класса. Это относится не только к традиционно лучше живущему белому населению, но и к коренным африканским народам, а также к выходцам из Азии. С 2000 по 2006 г. доходы населения росли в среднем на 4% в год при росте экономике примерно на 4,7%. Улучшилась также общеполитическая стабильность, укрепился рэнд (южно-африканская денежная единица). Еще один позитивный фактор, способствующий подстегиванию цен на жилье, — возвращение денег, ранее переправляемых в офшорные зоны. Чаще всего возвращаемые капиталы идут в сектор недвижимости.

В 2005-2006 гг. рынок жилой недвижимости в ЮАР стабилизировался и темпы роста цен начали замедляться. Согласно данным ABSA, крупнейшего банка ЮАР, средняя стоимость недвижимости повысилась в 2006 г. на 15,2% (в 2005 г. — на 22,7%, в 2004 г. — на 32,2%). В 2007 г. замедление темпов роста цен продолжилось. Тем не менее, по предварительным оценкам, годовое удорожание остается высоким и приближается к 15%. Во II квартале 2007 г. максимальными темпами дорожало доступное жилье — квартиры общей площадью 40-79 кв. м, на 18% по сравнению с тем же периодом 2006 г., минимальными — роскошное жилье, в среднем — на 9,2%. Ставка по ипотечному кредиту составляет 12,5% годовых. По западным меркам это большая величина, но для ЮАР это успех, если учесть, что в 1998 г. ставка была на уровне 22,75%. Максимальный срок погашения кредита — 30 лет.

По данным Global Property Guide, цена сделки с недвижимостью в ЮАР составляет 8,9-24,35% от стоимости жилья. Сюда входят:

1. оплата за переоформление титула (0-8% в зависимости от суммы сделки);
2. оплата услуг юриста ($178-5135 плюс 14% НДС);
3. регистрационная пошлина ($8-143);
4. комиссионные агенту (7,5% плюс 14% НДС).

Услуги, указанные в первых трех пунктах, оплачивает покупатель, в четвертом — продавец.

Иностранцы имеют право приобретать недвижимость без ограничений. В местном банке они могут взять кредит на сумму до 50% от стоимости жилья. Естественно, все документы должны быть в порядке. Регистрационная система в ЮАР считается безопасной и исключающей махинации. Покупатели имеют свободный доступ к официальным регистрационным данным и могут самостоятельно убедиться в реальном положении дел.

На рынке недвижимости работают несколько крупных агентств, сделки без их участия (напрямую) совершаются довольно редко. В начале сделки агентство составляет договор о намерениях, который после подписания обеими сторонами — продавцом и покупателем — становится контрактом со всеми вытекающими юридическими последствиями. Обычно покупатель вносит залог — до 10% от цены недвижимости, который остается у продавца, если сделка срывается по вине покупателя. Как правило, вся сделка осуществляется в течение 6-8 недель.

Приобретение недвижимости стоимостью до $71 327 госпошлиной не облагается. За покупку недвижимости стоимостью от $71 327 до $142 653 надо заплатить 5% от общей цены, свыше $142 653 — 8%. Дарение собственности облагается налогом в размере 20%. Подоходный налог колеблется в пределах от 18% до 40%. Так, на годовой доход до $14 265 налог составляет 18%, а на доход свыше $57 061 — 40%. Годовой налог на недвижимость — 0,07-0,4% в зависимости от величины и расположения владения.

Арендные ставки в ЮАР определяются обоюдным согласием собственника и нанимателя. В то же время арендатор имеет право пожаловаться на владельца дома/квартиры в суд, если тот требует слишком большую плату за не самое качественное жилье. Собственник не имеет права выселить арендатора раньше указанного в договоре срока (только через суд). Если за месяц до окончания срока действия договора владелец не присылает арендатору уведомление об освобождении площади, договор считается пролонгированным на такой же срок. В счет погашения задолженности владелец может продать имущество арендатора, предварительно конфискованное решением суда.

Финансовый центр

Самая дорогая недвижимость в Йоханнесбурге — промышленно-финансовом центре страны. Этот современный город по статусу похож на Нью-Йорк в США. Ранее в нем находились штаб-квартиры крупнейших местных и иностранных компаний, но не так давно многие из них переехали в небольшой городок Мидранд. Тем не менее офисов осталось много. Во всяком случае, штаб-квартира корпорации De Beers, мирового лидера алмазной индустрии, по-прежнему располагается в Йоханнесбурге. Здесь же функционирует самая большая в Африке биржа.

Во II квартале 2007 г. больше всего подорожало жилье в центральных и южных районах города — в среднем на 15,3% по сравнению с тем же периодом 2006 г. 1-3-комнатные квартиры стоят $100 000-270 000. Цена 3-5-спального семейного дома колеблется в пределах от $460 000 до $800 000 и более. Годовая квартирная рента составляет в среднем 8,25%. Наибольшую доходность приносят небольшие квартиры.

Наиболее престижные кварталы в основном расположены в северной части города, где живут состоятельные люди. Здесь можно воочию убедиться, что в ЮАР, увы, не все так гладко — об обстановке тревожности и страха свидетельствуют крепкие дверные засовы, высокие заборы, угрюмые секьюрити и свирепые сторожевые псы. Так жители отвечают на разгул преступности, которая во многом вызвана высокой безработицей. Положение усугубляется постоянным притоком мигрантов из соседних стран.

В окрестностях Йоханнесбурга сосредоточен мир азартных игр. Тут на любой вкус казино, игорные дома, рестораны, ночные клубы. В дорогих отелях, к примеру Palazzo Montecasino, Grace, проживание стоит $290-350 в сутки, в отелях попроще — Gold Reef City Casino Hotel, Mercure Johannesburg Randburg — $54-75. Можно выбрать элитный отель-бутик, например Saxon (26 номеров) за $800 в сутки.

Винная столица

В Кейптауне средняя цена отдельного дома — около $200 000. Доход от сдачи квартиры в аренду невысокий — в среднем 4,57%. Как и в Йоханнесбурге, в Кейптауне маленькие квартиры приносят больший доход, чем большие.

Это самый старый город ЮАР (ему более 300 лет) и один из самых красивых в мире. Северные окрестности Кейптауна — живописное побережье, место одиноких рыбацких поселков, пустынных песочных пляжей, гигантских птичьих колоний, лежбищ пингвинов и тюленей.

Колокола кейптаунского кафедрального католического собора смешиваются с мерным голосом муэдзина, зовущего правоверных в мечеть. Ровно в полдень в городе по давней традиции раздается пушечный выстрел, по которому туристы сверяют часы.

Кейптаун плюс ко всему — это еще винная столица ЮАР. В окрестностях города виноград выращивается более 300 лет. Вино здесь настоящее французское — приготавливают его потомки первых обосновавшихся здесь французов, знающих в этом деле толк. Виноделию способствует идеальный климат в этой части страны. На старых плантациях традиционно белого винограда выращивается больше, чем красного, на новых — наоборот.

В Кейптауне в престижном отеле Cape Grace проживание стоит $630 в сутки. В номерах есть балконы с хорошим обозрением, интернет с голосовой почтой, спутниковое телевидение. Выйдя из отеля, тоже не соскучишься: парусники, гольф, теннис, велосипеды, мотоциклы, вертолеты, дельтапланы, рыбалка, занятия аэробикой и йогой.

Города ЮАР среди всего прочего уникальны еще и тем, что они буквально соседствуют с дикой природой. Этим с удовольствием пользуются банковские клерки и служащие разных организаций, которые всегда возят с собой водные доски, велосипеды и прочие спортивные принадлежности, до и после работы они гурьбой устремляются к океану или в горы.

Все для туриста

Для туристов в ЮАР настоящее раздолье, только надо немного подготовиться и не терять чувство меры. Прежде всего необходимо сделать прививки, уточнив а туристическом агентстве или посольстве ЮАР санитарно-эпидемиологическую обстановку на момент поездки. А поскольку криминогенная ситуация в ЮАР довольно серьезная, то следует соблюдать рекомендации путеводителей. Южная Африка одна из первых в мире стала использовать навигационные спутниковые и радиосистемы для помощи туристам.

Чтобы сделать отдых иностранцев максимально безопасным, в стране создана организация добровольных помощников туристам — Travel Buddy, 11 000 членов которой помогают (в том числе и с помощью электронного оповещения) путешественникам избегать неблагополучных мест и потенциально опасных для жизни и здоровья ситуаций. В Travel Buddy входят полицейские, местные предприниматели и простые общественники-активисты. В случае, если активист Travel Buddy становится свидетелем возникновения какой-либо неординарной ситуации криминального характера, он немедленно сообщает об этом по sms, e-mail или телефону другим членам организации. Иностранцы через координационный центр получают эту информацию на свои мобильные телефоны. В соответствии с этой информацией путешественники могут вносить коррективы в маршрут. По этой же системе оповещения туристы получают советы, где им лучше остановиться на ночлег и перекусить.

В Южной Африке каждый найдет себе досуг по душе. Одни в сладкой послеобеденной полудреме, поцеживая прохладненькое пивко или неспешно балуя себя коньячком, будут любоваться из роскошного отеля прекрасными пейзажами, смотреть на резвящихся в океане китов. Другие оседлают велосипед и поторопятся исследовать ближайшие горы и равнины. А кто-то воспользуется для этого лошадью или автомобилем. Профессиональные серферы будут в восторге от океана. Сильные ветра, разгоняющие высоченные волны, щедрое солнце и теплая вода, недорогие, но качественные условия проживания — вот главные преимущества этих мест.

Под водой можно любоваться изумительных расцветок коралловыми рифами и такими же причудливыми морскими обитателями. Температура воды у берега чаще всего колеблется в пределах от +27 до +35 градусов по Цельсию. В западной части страны у Атлантического побережья из-за холодных течений вода холоднее, и в некоторых местах значительно, чем на востоке у Индийского океана, где течения, наоборот, приносят теплую воду.

У побережья частые гости — китовые и песчаные акулы (человека считают несъедобным), гигантские черепахи и дельфины. Наведываются и коварные белые акулы, поэтому надо быть начеку.

Тем, кто не терпит суеты и кому по душе покой, понравятся такие тихие полусонные городки, как Германус. Здесь со всеми удобствами можно неспешно любоваться океаном, чарующими закатами и девственной природой. Покорит таких людей и уютный город Претория с консервативным размеренным бытом.

Для любителей брызг и солнечных ванн идеально подойдет город Дурбан с окрестностями. И для взрослых, и для детей здесь множество всевозможных развлечений. Это большой международный курорт, многолюдный и благожелательный к туристам. Для семейного отдыха особенно хороши пляжи к северу от города. В Дурбане много индусов и немало итальянцев. Соответственно, и торговля, и питание имеют индийско-итальянский оттенок. В местном порту есть два яхт-клуба. Здешнее восточное побережье славится также субтропическими и хвойными лесами. В 4-звездочном отеле Hilton Durban ночевка стоит $206, в гостиницах поскромнее можно остановиться за $54-70 в сутки.

В соответствии с международной экологической программой «Синий флаг» в качестве лучших отмечаются пляжи с самой чистой водой и окружающей средой. Синими флагами в ЮАР отмечены три пляжа в Дурбане, а также пляжи в городах Ист-Лондон, Порт-Альфред, Порт-Элизабет и некоторых других местах.

Местная молодежь облюбовала курорт Маргате, куда она стекается на каникулы. Здесь множество развлекательных заведений, ресторанов, пивнушек и всевозможных магазинов.

Еще один интересный курорт — Кемпс-Бэй (пригород Кейптауна), по сути, это южно-африканский аналог французского Сен-Тропеза. Сюда, как и в соседний Клифтон, съезжаются знаменитости и миллионеры с многочисленными свитами обслуживающего персонала и охраной. Здесь есть все, были бы деньги.

Порт-Элизабет привлекает великолепными климатическими условиями. Это промышленно развитый город, не забывающий и о полноценном отдыхе. Аттракционов здесь великое множество. Как на всех приличных курортах, есть гольф-площадки. А вечером — концерты любой музыки: рок, этнической, классической, эстрадной. И, конечно, рестораны, казино, бары, дискотеки.

Сан-Сити — главный развлекательный курорт страны. Город раскинулся у подножья потухшего вулкана на северо-западе ЮАР. К услугам туристов отели разного класса, включая два 5-звездочных, и два казино. Здесь периодически организуются международные конференции и выставки. Местные конгресс-холлы могут вместить до 6000 делегатов. Кроме того, проводятся спортивные международные соревнования. Достаточно развлечений и для детей, включая мини-гольф. В прилегающем национальном парке обитает более 8000 нильских крокодилов и немало других зверей, множество птиц. Те, кому этого мало и кто ищет острых ощущений, могут полетать на воздушном шаре над кратером притихшего вулкана.

Тропами войны

Поклонникам естественной красоты в Южной Африке будет чем полюбоваться. В этой небольшой стране семь основных природно-климатических зон, которые благодаря поддержке государства во многом сохранили или восстановили свои первобытные черты. Даже в засушливых местах здесь множество уникальных растений. В ЮАР встречаются 140 видов алоэ, они ежегодно цветут, и размеры некоторых из них гигантские. А разных орхидей еще больше — 550 видов! Великолепные цветочные ковры самых удивительных расцветок и оттенков можно увидеть в любое время года. Исключительно благодаря Южной Африке садоводы-любители всего мира узнали, к примеру, такие цветы, как гладиолусы и африканские лилии.

Особенно живописен северо-запад. Здесь произрастают 3000 разных растений, большинство из которых нигде на земле больше не встречаются. Из деревьев интересны баобаб и железное дерево. Наряду с целебными растениями в стране произрастает и много ядовитых, смертельных для человека, так что на вкус понравившийся цветок лучше не пробовать.

Для туристов в зависимости от их пристрастий предлагаются разные маршруты. Любители истории, например, могут пройтись дорогами сражений буров с англичанами, вспомнить книгу Луи Буссенара «Капитан Сорви-голова» и вновь пережить страшные моменты прошлого. Именно в Южной Африке англичане впервые в мире создали концентрационные лагеря и загнали туда семьи буров. Тогда в лагерях из-за нечеловеческих условий содержания умерло 24 000 детей. Также впервые Британия, воюя с бурами, применила тактику выжженной земли (так называемая тотальная война), когда полностью выжигались населенные пункты со семи жилыми и вспомогательными постройками, выжигались посевы, вырубались все плодовые деревья с кустарниками, уничтожался или угонялся домашний скот.

Энтузиастам активного отдыха предлагаются маршруты-переходы по горным перевалам, через саванны и леса. Среди туристических объектов — первые легендарные месторождения золота, платины и алмазов. Есть также маршруты по деревням, населенных древними африканскими племенами. Там можно познакомиться с их образом жизни, послушать песни, пройти курс медитации у шамана, купить амулеты и сувениры. Есть туры по большим городам, вдоль побережья и по национальным паркам.

Тем, кого покорят местные красоты, предлагается на выбор недвижимость. В сельской местности на восточном побережье у океана отдельный дом в 420 кв. м со всеми удобствами, приусадебным участком и гаражом продается за $800 000. На западном побережье отличная вилла в 1398 кв. м с бассейном, садом и двумя гаражами стоит $1,5 млн.

Лунная SPA-рапсодия

Один из крупнейших национальных заповедников — парк Крюгера, который простирается и в соседний Мозамбик без ограждений. Для туристов создан максимум удобств: кемпинги, заправочные станции, рестораны, магазины, прачечные, медицинская помощь. В национальных парках ночью впечатляет и приятно щекочет нервы жуткое рычание разгуливающих поблизости львов. В национальных парках они прекрасно себя чувствуют, как и леопарды, слоны, носороги, буйволы, жирафы и крокодилы.

Для заядлых рыбаков и ныряльщиков в сельской глубинке построены кемпинги, состоящие из туристских 2-местных домиков, покрытых камышом или соломой. В них есть все удобства, включая ванную комнату, потолочный вентилятор, сетки от комаров, заварочные чайники и кофеварки. Имеются также спутниковое телевидение и телефон. Кроме дайвинга и рыбалки отдыхающие могут записаться на разные экскурсии с гидами. Все домики ежедневно убираются. На территории комплексов отдыха расположены рестораны, бары, волейбольные площадки и бассейны.

Тем, у кого любимое хобби — прогулки по магазинам, будет чем заняться в ЮАР. Разнообразных магазинов здесь великое множество: и с доступными ценами, и с запредельными. Можно купить все, что угодно: поделки местных мастеров, отличные текстильные и кожаные изделия, предметы роскоши, модную одежду и обувь. Из местных продуктов питания особенно интересны специфический мед с запахом апельсина и других здешних растений, сыры, свежие и сушеные фрукты, конфеты. Вообще, с точки зрения цен на продукты питания и разные услуги Южная Африка гораздо дешевле стран Западной Европы и США.

Туристы, жаждущие экзотики, в том числе в еде, могут отведать местные деликатесы: филе крокодила, жареных гусениц или сделанные вручную и поджаренные на открытом огне деревенские сосиски. Поскольку ЮАР — страна многоэтническая и многонациональная, то, естественно, и пищевой рацион настолько обширен, что с трудом поддается описанию. В одном и том же городе попадаются греческие, итальянские, китайские, корейские, индийские, французские и марокканские рестораны. Вездесущих «макдоналдсов» попадается достаточно. А в сельской местности можно отведать традиционную еду африканских народов. Конечно, кругом полно заведений, где готовят обычные европейские блюда. В городах — и в отелях, и в жилом секторе — питьевая вода чистая и пригодна для питья. Только в трущобных кварталах и поселениях пить воду не рекомендуется.