|
До рекордного за 20 лет уровня упали продажи недвижимости в Сан-Франциско. Об этом говорится в докладе DataQuick.
В объемах сократилась реализация как домов, так и апартаментов в кондоминимумах. Причем по домам, больше всего ударило ужесточение выдачи ипотечного кредита.
В общей сложности 3586 новых и вторичных домов и кондоминиумов были проданы в районе Сан-Франциско за прошлый месяц. Это на 29,2 процента ниже чем в декабре и на 41,9 процентов меньше 6188 домов проданных в январе 2007 года.
Продажи снижаются без остановки уже 36 месяцев подряд. Средняя цена также снизилась. Теперь она составляет 550 тыс. долларов, снизившись по сравнению с декабрьской на 6,4% и на 17,3 % от $ 665000 июля 2007 года. Последний раз цены так низко падали в феврале 2005 года, тогда средняя цена за удовольствие пожить в Калифорнии составила $ 549000.
«Будет большое количество дебатов по причинам этих необычно низких продаж и большего снижения средней цены. Некоторые будут утверждать что причина спада — отсутствие доступных ипотечных кредитов. Другие увидят причину во временном затишье рынка с последующим подъемом. Единственная же причина не подлежащая сомнению - это ипотечный кризис оказывающий влияние на ситуацию в регионе и особенно на большие займы ( «jumbo» loans), которые стало значительно труднее получить» ,- сказал Маршал Прентис (Marshall Prentice), президент DataQuick.
Дома стоимостью более 417 тыс. требующие при покупке предоставление особо большого ипотечного кредита («jumbo» loans), составили лишь 34,5% от общего количества, в то время как в декабре их показатель равнялся 39,6% , а перед кредитным кризисом шесть месяцев назад и вовсе составлял 63%.
«Средние показатели в дальнейшем будут снижаться из-за общего кредитного кризиса. К тому же на лицо явное нежелание кредиторами предоставлять большие займы. Для Калифорнии типична ситуация когда начиающийся кризис бьет по верхнему сегменту рынка больше чем по его нижнему пределу»,- говорит Синтия Кролл (Cynthia Kroll) , экономист Калифорнийского Университета, цитируемая Reuters.
|
