Фокус рефинансирования больше не работает

Ипотечный кризис США это уже не просто кризис subprime займов. Проблема вышла за границы рефинансирования и коррозия разрушения добралась до столпов американского рынка недвижимости — благополучных заемщиков стимулирующих потребление и рост объемов экономики.

Такое убийственное разрушение организовали вовсе не хронические банкротства по рискованным кредитам рефинансирования.

У кризиса нашлось оружие пострашней - снижающиеся цены на недвижимость и одновременно повышающиеся требования кредитования. Излюбленный прием миллионов американцев — рефинансирование, а точнее перезалог дорожающей собственности, теперь стал невозможен. Для тысяч семей их дома превратились из золотого дна в тяжелый долговой камень на шее.

«Падение стоимости жилья засасывает всех заемщиков»,- подтверждает Марк Занди (Mark Zandi) ведущий экономист Moody's Economy.com.

«Рефинансирование лишь симптом болезни. Сама болезнь заключается в долгах и кредитном пузыре»,- поддерживает его Джеймс Кеган (James Keegan) менеджер American Century Investments

В качестве наглядного примера добросовестного плательщика оказавшегося в беде можно привести Дон Дойла (Don Doyle), компьютерного инженера из Lockheed Martin.

В 2004 году он взял для своего дома кредит рефинансирования что бы получить средства для обучения своей дочери в колледже. Глядя на растущие цены на недвижимость отец не сомневался в скорой выплате кредита. С наступлением кризиса цена дома упала, сделав бессмысленной его продажу для возвращения займа, в то время как условия предоставления займов еще более ужесточились. Дон Дойл оказался в ловушке.

«Весь план состоял в том что бы выбраться до падения цен. Теперь меня поймали. Я не могу продать свой дом. У меня тяжелый период рефинансирования. Я избегаю банкротства тратя остатки своих сбережений», - вздыхает Дон Дойл (Don Doyle).

5,7 % ипотечных кредитов были признанными обанкротившимися по сравнению с 4.5 % за прошедший год. Такие данные содержит отчет Moody's Economy.com and Equifax

Как передает Herald Tribune, планируемый федеральным правительством пакет экономических мер стимулирования в 168 млрд. долларов вряд ли принесет желаемое облегчение. Слишком сильно банки ужесточили методы кредитования. Предлагаемых правительством льгот не будет хватать на осуществление ипотечных платежей.