Ипотечный кризис США это уже не просто кризис subprime займов. Проблема вышла за границы рефинансирования и коррозия разрушения добралась до столпов американского рынка недвижимости — благополучных заемщиков стимулирующих потребление и рост объемов экономики.
Такое убийственное разрушение организовали вовсе не хронические банкротства по рискованным кредитам рефинансирования.
У кризиса нашлось оружие пострашней - снижающиеся цены на недвижимость и одновременно повышающиеся требования кредитования. Излюбленный прием миллионов американцев — рефинансирование, а точнее перезалог дорожающей собственности, теперь стал невозможен. Для тысяч семей их дома превратились из золотого дна в тяжелый долговой камень на шее.
«Падение стоимости жилья засасывает всех заемщиков»,- подтверждает Марк Занди (Mark Zandi) ведущий экономист Moody's Economy.com.
«Рефинансирование лишь симптом болезни. Сама болезнь заключается в долгах и кредитном пузыре»,- поддерживает его Джеймс Кеган (James Keegan) менеджер American Century Investments
В качестве наглядного примера добросовестного плательщика оказавшегося в беде можно привести Дон Дойла (Don Doyle), компьютерного инженера из Lockheed Martin.
В 2004 году он взял для своего дома кредит рефинансирования что бы получить средства для обучения своей дочери в колледже. Глядя на растущие цены на недвижимость отец не сомневался в скорой выплате кредита. С наступлением кризиса цена дома упала, сделав бессмысленной его продажу для возвращения займа, в то время как условия предоставления займов еще более ужесточились. Дон Дойл оказался в ловушке.
«Весь план состоял в том что бы выбраться до падения цен. Теперь меня поймали. Я не могу продать свой дом. У меня тяжелый период рефинансирования. Я избегаю банкротства тратя остатки своих сбережений», - вздыхает Дон Дойл (Don Doyle).
5,7 % ипотечных кредитов были признанными обанкротившимися по сравнению с 4.5 % за прошедший год. Такие данные содержит отчет Moody's Economy.com and Equifax
Как передает Herald Tribune, планируемый федеральным правительством пакет экономических мер стимулирования в 168 млрд. долларов вряд ли принесет желаемое облегчение. Слишком сильно банки ужесточили методы кредитования. Предлагаемых правительством льгот не будет хватать на осуществление ипотечных платежей.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
