Действующие законы Шариата запрещают инвестиции в азартные игры, производство алкоголя, табака, свинины и оружия, спекулятивные инвестиции и ценные бумаги приносящие проценты.
В такой ситуации, для инвесторов с берегов персидского залива, вложения в недвижимость приобретают особое значение. В условиях, когда рынок испытывает дефицит местных долгосрочных облигаций, финансовые учреждения залива, обладая 700 млрд. активов, идут все на больший риск, осуществляя среднесрочные вложения в перегретый рынок недвижимости.
«Где арабские деньги?»,- спрашивает Самир Ал-Вазан (Sameer al-Wazzan) директор Solidarity - самой большой по объему капитала исламской страховой компании. «Они в небоскребах и домах.»,- сам себя парирует страховщик.
«Вложение в недвижимость под гарантию капитала на пять лет становятся все более и более популярными.»,- говорит Ашраф Бсеизу (Ashraf Bseisu) глава ассоциации страховщиков Бахрейна. Учитывая, что подобные вложения гарантируют возврат капитала, многие страховщики, осуществляя инвестиции нарушили предписание инструкций.
«Распределение активов большинства компаний уже нарушено. Исламские страховщики, вместо предписанных 10%, держат около 40% своих активов в инвестициях в недвижимость.»,- продолжает Ашраф Бсеизу (Ashraf Bseisu).
За последние пять лет инвестиции в недвижимость отлично окупились. Подорожание нефти и смягчение правил приобретения недвижимости для иностранцев являлись причинами для этого. В Дубаях, с 2005 года объемы арендной платы увеличились в трое, а в Катаре, только до июня месяца этого года, увеличатся на 20%. Такие данные содержатся в отчете CB Richard Ellis.
Однако, все что избыточно не есть хорошо. Перенасыщенный рынок недвижимости готовится к спаду. В 2009 году ожидается падение цен на недвижимость в ОАЭ. Об этом говорится в докладе EFG-Hermes.
«Есть чрезмерная концентрация капитала в недвижимости.»,- говорит Rasheed al-Maraj глава центрального банка Бахрейна. Возглавляемый им банк стремится снизить зависимость от рынка недвижимости и ограничить общий объем кредитов в этом секторе до 25%.
«Исламские банки нуждаются в диверсификации активов. Большинство их действий затрагивают недвижимое имущество. Появляются предпосылки что на этом рынке возникает кризис. Необходимо исправлять ситуацию.»,- продолжает Rasheed al-Maraj «Около 20% из 2,2 триллионов арабских банков вложены в недвижимое имущество. Меня очень беспокоит что вложения чрезмерны и осуществляются без соблюдения требований безопасности.»,- дополняет Adnan Yousif управляющий Union of Arab Banks. «Рынок недвижимости достигает уровня после которого произойдет его корректировка и это затронет всех арабских страховщиков.», -резюмирует Adnan Yousif, цитируемый Reuters.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
