Цены на аренду в самые удаленных «спальниках»

Аренда квартиры стоит относительно недорого - если сравнивать с теми суммами, за которые недвижимость сегодня продается. Но для многих и эти деньги чересчур велики. И тогда остается только одна возможность: снять жилье за МКАД.

Аренда квартиры стоит относительно недорого - если сравнивать с теми суммами, за которые недвижимость сегодня продается. Но для многих и эти деньги чересчур велики. И тогда человеку, желающему находиться днем в Москве, остается только одна возможность: снять жилье за МКАД и ежедневно ездить в столицу.

Что почем?

Основная масса снимающих - те самые «дневные москвичи», постоянно ездящие в столицу на работу или учебу. Поэтому основным фактором ценообразования является удаленность города от МКАД. А также удобство этих ежедневных поездок - города, имеющие с Москвой хорошее транспортное сообщение (незагруженная трасса, обилие электричек, автобусов и маршруток) ценятся дороже.

Второе соображение - качество самого города. Под этим термином, считает Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ», понимается очень многое: наличие в городе необходимой инфраструктуры, качество жилого фонда. А также общий уровень проживающих – известно, что, к примеру, Королев является наукоградом, и более-менее состоятельные гражданане (а съем квартиры – это определенный показатель уровня доходов), более охотно будут жить там, нежели в соседнем Щелково.

Несмотря на дороговизну, наибольшее количество сделок по аренде заключается как раз в городах самого ближнего пояса к Москве, говорит Мария Жукова, заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Это Химки, Королев, Мытищи, Балашиха, Люберцы и т.д. Цены там близки к московским: от 600 долларов в месяц за однокомнатную квартиру. Иногда можно встретить предложения и по 500 долларов, но это большая редкость. Помимо типового жилья, есть в городах ближнего Подмосковья и квартиры бизнес-класса. Стоимость их аренды доходит до 3000-5000 долларов в месяц.

И, конечно, при удалении от Москвы цены снижаются радикально. В Серпухове (около 75 км от Москвы) та же обычная типовая однокомнатная квартира стоит в среднем 320 долларов в месяц. Еще дешевле (в районе 250 долларов) можно арендовать квартиру в самых отдаленных городах вроде Шатуры или Зарайска.

Детали ценообразования

Рынок аренды отказался от долларов и переходит на рубли.

Помимо «средней для города» цены, существуют, разумеется, и конкретные арендные ставки для каждой отдельной квартиры. Факторов, формирующих цену, множество. Например, дороже ценится жилье ближе к центру города - это в точности так же, как и в Москве. Более востребованы (и, соответственно, дороги) квартиры в новых современных домах, дешевле - в старых и обветшалых. Что тоже является вполне московской реалией, но с поправкой на то, что в области значительно больше старого жилищного фонда. Это дома начала прошлого века, с огромными проблемами с коммуникациями. «Хрущевки», которые сегодня активно сносятся в Москве, рядом с этим жильем покажутся просто хоромами.

И еще отличие от московских реалий. В столице очень полезным качеством квартиры считается близость к метро: чем меньше минут пешком до ближайшей станции - тем лучше. В Подмосковье роль метрополитена играет электричка, но жить слишком близко к вокзалу нехорошо - шумно, вполне предсказуемый контингент. Поэтому оптимальным расстоянием до станции считается 10 минут пешком. Не ближе.

Один из наших экспертов указал на любопытную деталь. Собственники квартир, обращающиеся в московские агентства недвижимости с пожеланием сдать их, как правило, выставляют цену повыше. Более скромные в запросах приходят в местные агентства или даже пытаются сдать свое жилье самостоятельно.

Во всем остальном рынок практически полностью «московский» - те же стандартные условия договоров, порядок оплаты. Также как и в Москве, рынок подмосковной аренды отказался в последний год от долларов: цены в американской валюте значатся только в базах данных агентств, а во время сделки хозяин квартиры и арендатор обычно договариваются пересчитать оплату в рубли - к обоюдной радости сторон.

Все дальше…


Цены на аренду квартир в городах, находящихся далее 80 км от Москвы, стали уже вполне европейскими.
Цены на аренду в последнее время растут повсеместно - и в Москве, и в Подмосковье. Однако в области получается «с опережением»: по оценке Марии Жуковой, «кривая роста более крутая: за последний год стоимость аренды квартир в Московской области поднялась в среднем на 30-40%, тогда как в Москве - на 15-20%». Сказывается, вероятно, нарастающее «давление» со стороны столицы: все большему количеству небогатых арендаторов московские цены оказываются непосильными. Как отмечает Юлия Гасиловская, руководитель департамента аренды корпорации «БЕСТ-Недвижимость», перед этими людьми открывается невеселая альтернатива: либо снимать 2-3-комнатные квартиры вскладчину на несколько семей (а это и неприятно - жить в условиях коммуналки, и собственники квартир такие варианты не приветствуют), либо перебираться за МКАД. Причем «волна» этих «временных подмосквичей» катится все дальше: если года четыре назад рынок аренды в городах, находящихся далее 80 км от Москвы, почти не существовал (снимали время от времени и в основном по знакомству), то сегодня и там уже появились арендаторы в достаточном количестве. И цены - вполне себе на уровне Европы, трехзначные, в долларах…

Кто и зачем?

Уже упоминавшаяся категория съемщиков (приехавшие «покорять Москву» амбициозные провинциалы, не имеющие достаточных денег для аренды жилья в самой Москве) - самая многочисленная, но отнюдь не единственная. Бывают и другие.

Например, московские пенсионеры. Имея хорошую квартиру в центре столицы, они хотели бы сдавать ее, но в этом случае возникает вопрос: а где жить самим? В 90-е годы такие люди обычно снимали себе «однушечку» на окраине Москвы, но при сегодняшнем уровне цен это оказывается чересчур дорого. А решение поехать куда-нибудь в Электросталь оказывается удачным во всех отношениях: и цены на аренду невысоки, и жизнь в городе в целом дешевле и спокойнее, и экология в Подмосковье, при всех ее недостатках, все же получше, чем в Москве.

И, наконец, не забудем и о тех, кто не только ночует в подмосковном городе, но и работает там. Таких в последнее время все больше: жизнь налаживается и за МКАД. Строительство торговых и офисных площадей уже не так жмется к Москве - новые объекты появляются и в районе первой «бетонки» (которая сейчас реконструируется и через несколько лет превратится в ЦКАД - Центральную кольцевую автодорогу). Первые бизнес-центры, говорит Дмитрий Рощин, руководитель департамента инвестиций и оценки корпорации «Рескор», появляются уже в Ступино, Серпухове, Дмитрове - городах, отстоящих от Москвы до 90 км. А все это значит, что там постепенно появляются люди, способные и без работы в Москве заработать себе на нормальную жизнь - в том числе и на съем квартиры.

Владимир Савелкин