Мы продолжаем нашу рубрику «5 советов для начинающих» и в поле нашего зрения попал рынок аренды. Интересно, что тенденция снимать квартиры не на одного и не на семью, а на компанию уже вполне укрепилась на рынке, а медиа до сих пор говорят об этом как-то вскользь и между делом. Мы же сегодня обращаемся именно к таким нанимателям...
На Западе это явление появилось довольно давно и соседи по квартире - дословно «flat mates» - там дело не редкое. Вот, вспомните хотя бы прекрасный и романтический «Нотинг Хилл», где герой Хью Гранта делит квартиру со «свободным художником» Спайком и терпит все его выходки вплоть до того, что тот ходит по квартире в его водолазном костюме и забывает сообщить ему о том, кто звонил. К подобным неприятностям надо быть готовыми и тем, кто снимает квартиру не с давними приятелями, а со случанйми людьми найденными через Интернет. Впрочем, порой и давние приятели могут «подложить свинью». Но, обо всем по порядку.
Безусловно, у этого вида аренды квартир есть свои преимущества. Главное из них, разумеется, финансовая экономия и именно ради нее все и затевается. Очевидно, что в настоящее время даже однушка в самом окраинном районе Москвы - это примерно 700-800 долларов в месяц - по карману не всем приезжим, да и желающим отселиться от родителей москвичам. Кроме того, добираться 15-20 минут транспортом до метро Выхино, отдавая за съем большую часть зарпалыт мало кто хочет. Вот и приходит в голову спасительная идея - снять ближе к центру и двушку, но уже на двоих. Впрочем, это по нынешним временам барский вариант. На самом деле, на компанию снимаются и однушки (тогда в объявлении предлагается «койко-место» или «угол в квартире») и даже вполне себе респектабельные дома за городом. Словом, тенденция действительно набрала обороты и громко заявила о своем существовании на рынке.
Как находят компаньонов? Здесь все просто. Те, кто более общителе и коммуникабелен при появлении возможности снять таке жилье обзванивают всех друзей или просто размещают объявление в блоге. Мол, «свободен от оков и моральных обязательств, ищу девушку в квартиру на съем с одним диваном». Ну или другой похожий текст. Те, кто более застенчивы или еще не обзавелись нужным колличеством друзей-френдов, обращаются на специализированные сайты или опять же в специализированные коммьюнити в блогах.
Сайт, кстати, для таких знакомств придумал и воплощает один из сотоличных маклеров. Его проект называется www.GOORT.ru и там он планирует разместить поисковую машину, специализированная на поиске компаньонов для совместного съема квартир. Идея хорошая, нопока на стадии реалзиации. Поэтому остаются старые добрые боги, доски объявлений и прочие форумы.
После того как идеальные - в вашем понимании - соседи найдены и с ними оговорены возможный размер платы за жилье, коммунальные и бытовые тяготы, а так же формат поиска квартиры (с риелтором или без, а значит, с комиссией или без нее), наступает следующий этап. Собственно, сам поиск квартиры.
Как правило, первая проблема состоит в том, что хозяева не слишком охотно сдают жилья компаниям, небезосновательно полагая, что молодые да беззаботные станут на их территории «пить, курить и безобразия нарушать». В связи с этим, если квартира нравится, а хозяин не деомнтсрирует лояльного отношения к современным реалиям, вполне возможно заключить договор на кого-то одного иему же в последствии доверить коммуникацию с хозяином. Остальным, правда, в этой ситуации придется играть в нелегалов-подопольщиков, шарахаясь от каждого звонка в дверь. Чтобы не окзааться в такой ситуациии, имеет смысл с разу оговорить с хозяевами, что жить будет компания. Те, кто не первый раз сдают квартиру и не имеет при этом негативного опыта, не редко соглашаются на такой вариант без опасений. Однако, как не сложно догадаться, таких придется поискать...
И основной, наверное, вопрос такого съема - это внутригуртовые отношения, то есть внутри компании или пары, арендующей квартиру. Учтите, что все, о чем вы не договорились заранее и не обсудили - это потенциальный источник конфликта. А конфликт, если не сразу то впоследствии, приведет к новому поиску жилища. Можно обсудить условия проживания устно, можно составить бумагу, но все равно нужно быть готовым к неожиданностям. Например окажется, что вашему соседу регулярно задерживают зарпалту и платить за квартиру приходится вам с надеждой на «отдаст через недельку». А вам это надо? Или сосед, обещавший максимум играть на скрипке по вечерам, окажется поклонникам тяжелого рока и нелюбителем чистоты в квартире. Словом, нюансов масса и выбирать себе, говоря языком советских протоколов, сожителя, нужно ничуть не менее внимательно, чем жену или мужа. Ну а уж если в ыдоговоритесь и поладите, считайте, что повезло. Удачного вам съема!
dometra.ru - энциклопедия недвижимости
