ТАРИФЫ: ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ И ВЫШЕ...

Стоимость жилищно-коммунальных услуг растет и, увы, будет расти. С 1 января 2008 г. она увеличились на 17%, в 2009-м власти обещают повышение на 19 %, в 2010-м - на 19,5%, а в 2011-м - на 20%. Квартплата перестала быть незначительной тратой, она превратилась в солидную статью расходов семейного бюджета. Поэтому ко всем способам сократить коммунальные платежи, отдаваемые каждый месяц, москвичи начинают относиться очень серьезно.

И на квартплате можно сэкономить

Самый распространенный способ снизить квартплату - доказать, что занимаемая квартира является единственным жильем. При этом неважно, есть ли квадратные метры в другом городе. На людей, не имеющих другой крыши над головой в столице, распространяются городские коммунальные дотации. Столичный бюджет доплачивает поставщикам услуг разницу между реальной стоимостью услуги и утверждаемыми в начале года городскими ставками. В результате квартплата может снизиться до 500 рублей. Для получения этой скидки нужно взять в окружном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве выписку из Единого государственного реестра прав о том, что квартира, в которой вы прописаны, - единственная. Делается это в течение 5 рабочих дней. После этого ее нужно отнести в свой Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) или правление собственников жилья - там сделают перерасчет. Правда, справки придется обновлять ежегодно.

Москва - единственный город, сохранивший систему льгот для социально незащищенных категорий населения. По столичному закону, они имеют право на 50-процентную скидку по оплате услуг ЖКХ. Список тех, кому можно платить половину квартплаты, можно узнать в ЕИРЦ. Кроме того, дополнительные квартирные выплаты полагаются многодетным семьям и тем, кто имеет детей под опекой.

Уменьшить квартплату можно, оформив жилищную субсидию. Правда, придется доказать, что коммунальные платежи съедают долю семейных доходов, превышающую установленные городом нормы. Сегодня субсидиями на услуги ЖКХ пользуются 500 тыс. семей столицы. Это примерно 900 тыс. человек. 75% из них - пенсионеры. Чем ниже душевой доход семьи по сравнению с прожиточным минимумом, тем на большую сумму субсидии можно рассчитывать. Средний размер субсидии - 800 руб. в месяц. Благодаря этому виду социальной помощи почти треть получателей субсидий не тратят на квартплату ни копейки из своих личных денег. Из бюджета столицы на эти цели в 2007-м израсходовали 6,16 млрд рублей. В 2008-м выделено - 9,7 млрд рублей.

Претендовать на субсидию могут пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде; наниматели по договору найма; члены жилищного или жилищно-строительного кооператива и собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома). Она назначается после того, как в районный отдел городского центра жилищных субсидий будут предоставлены паспорта членов семьи (для детей в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении); свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор найма жилого помещения, акт о приватизации жилого помещения и др. документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования квартирой; документы, подтверждающие состав семьи заявителя и регистрацию всех в одном жилом помещении (единый жилищный документ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета и др.); справки о доходах членов семьи (заработная плата, стипендия, пенсия, пособие по безработице и т.д.) за последние шесть календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения за субсидией; квитанции о платежах и сведения о наличии (отсутствии) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; социальную карту москвича или реквизиты банковского счета (если субсидия будет перечисляться не на соцкарту, а на банковский счет). Не нужно нести в районный отдел городского центра жилищных субсидий справки о размерах пенсий, компенсационных выплат и пособий, выплачиваемых лицам, состоящим на учете в органах социальной защиты населения, поскольку эти сведения предоставляются Департаментом соцзащиты в электронном виде. Субсидии перечисляются на счета граждан, открытые ими в любых банках Москвы, или на социальную карту москвича. Из полученных денег можно оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме без уменьшения на сумму субсидий.

Информация о размере субсидии указывается в расчетном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг каждый месяц. Но… предоставление субсидии может быть приостановлено, если жилищно-коммунальные услуги не были оплачены в течение 2 месяцев. А полное прекращение выплат случится, если изменилось место постоянного жительства получателя; состав семьи и условия проживания; получатель субсидии или члены его семьи предоставили о себе заведомо недостоверную информацию; за месяц после уведомления о приостановлении предоставления субсидии не погашена задолженность.

Москвичам с доходами, не позволяющими претендовать на субсидию, можно поставить квартирные счетчики холодной и горячей воды, что позволяет сократить плату по этим статьям коммунальной квитанции почти в два раза. Что касается электроэнергии, то с этого года москвичи смогут производить оплату по трем типам тарифов - одноставочному, тарифу «день/ночь» и многозоновому. Новый многозоновый тариф введен впервые и предполагает оплату электроэнергии по трем ставкам: «ночь» - с 23.00 до 7.00, «пиковая зона»- с 7.00 до 10.00 и с 17.00 до 21.00, «полупиковая зона» - с 10.00 до 17.00 и с 21.00 до 23.00. За пользование электроэнергией по новому тарифу ставка за «ночь» установлена в 42 коп. в квартирах с электрической плитой и 59 коп. с газовой, ставка «полупиковая зона» для москвичей с электрическими плитами составит 1,4 руб., с газовыми - 2 руб., по ставке «пиковая зона» стоимость составит 1,66 руб. и 2,37 руб. соответственно.

Еще повод сэкономить, это организовать перерасчет квартплаты по причине переезда на дачу или отъезда в длительную командировку. Для этого, вернувшись домой, нужно будет принести в свой ЕИРЦ документы, подтверждающие ваше отсутствие - копию командировочного удостоверения, билеты на самолет или поезд, счет или справку из гостиницы или санатория. Если семья отдыхала на даче, ваше отсутствие в городе может подтвердить справкой председатель дачного кооператива. Документы нужно принести в ЕИРЦ и там же заполнить заявление на перерасчет.

В течение 5 рабочих дней плата за холодную и горячую воду, водоотведение и газоснабжение будет пересмотрена. При правильном подходе к расчету квартплаты можно сберечь свыше тысячи рублей.

Кто платит 100%

Но некоторые москвичи все же платят за всю «коммуналку» и эксплуатацию жилья, что называется, по полной. Это происходит потому, что такие люди имеют несколько квартир или давно переехали в коммерческий сектор, где не существует ни льгот, ни дотаций, ни субсидий. Да и ДЕЗы многими новостройками в столице уже не занимаются. Чтобы правильно эксплуатировать жилье в хороших домах, необходим целый штат сотрудников, которые, например, делают расчеты, контролируют все виды работ, поддерживают инженерные сооружения в технически исправном состоянии. На такое способны управляющие компании (УК). В новостройках их предлагают сами строители. Поскольку часто получается так, что возведя дом, строительный холдинг создает и собственную УК.

Однако это не значит, что только ее услугами до конца дней своих обречены пользоваться жильцы. Ежегодно на общем собрании собственников происходит выбор управляющей компании, которая по истечении календарного года в обязательном порядке предоставляет финансовый отчет - сколько денег получено, на что средства израсходованы. Также она должна показать, как складывается цена той или иной услуги. После чего собственники решают, перезаключать с управляющей компанией контракт на будущий год или нет. Но чтобы выбор был удачным, лучше всего с самого начала выяснить, какой спектр услуг УК готова предоставить и за какую сумму.

В стандартный пакет сервисных услуг управляющей компании входит поддержание инженерных сооружений в технически исправном состоянии, уборка территории, вывоз мусора, организация охраны, работа по благоустройству и озеленение общественной территории. Разумеется, в тарифах заложены визиты сантехников, электриков и прочих специалистов. Окончательная сумма зависит от того, какие дополнительные услуги требуются - нужна ли система видеонаблюдения, пожаротушения и др. За воду, свет и газ, жители платят отдельно, по счетчикам и в соответствии с утвержденными тарифами, которые представлены ресурсоснабжающими компаниями: водоканалом, службой газа, энергетическими службами. Также собственникам под силу уточнить и перечень услуг, который включается в ставку «техническое обслуживание», туда можно добавить необходимую строчку или, наоборот, убрать лишнюю. Стоимость эксплуатации квартир в многоквартирных домах-новостройках в среднем обходится владельцам в 1-3 долл. за кв. м в домах бизнес-класса и до 7 долл. за кв. м в домах элитного сегмента.