Электронная газета
"Все про недвижимость"

Начало года на рынке коммерческой недвижимости стало еще одним шагом в сторону намеченных прошлым годом тенденций. Практически во всех сегментах наблюдается снижение экспозиции, свидетельствующее о нехватке на рынке коммерческих площадей. Сокращение объемов торгово-офисных помещений закономерно сопровождается ростом их стоимости

Расставить по местам

В январе на рынке продажи экспозиции коммерческих площадей вернулись в намеченные ранее русла после небольшого отклонения в конце года. Объем предложения офисов за первый месяц года в очередной раз продемонстрировал падение, а предложение торговых помещений сделало небольшой «шажок» вверх. При этом в целом рынок продажи коммерческих площадей продолжает сокращаться. Увеличение торгового сегмента, в силу маленького масштаба рынка, весьма незначительно и даже с количественной точки зрения не компенсирует сокращение офисных площадей. Несмотря на то, что в процентном отношении изменение экспозиции в обоих сегментах составило в январе примерно 13%, в абсолютных цифрах разница более чем в три раза. Торговый рынок «прибавил в весе» на 4 тыс. кв. м, а офисный «похудел» на 13 тыс. кв. м.

В сегменте продажи торговых помещений начало года было достаточно спокойным и ровным. Больше всего площадей было представлено к продаже в Октябрьском, Кировском и Самарском районах, которые лидируют уже длительное время. Самым заметным явлением здесь является то, что по стоимости торговых помещений существенно «подтянулся» к другим районам города Кировский. Цена 1 кв. м выросла более чем на 7 тыс. руб., в результате чего Кировский район тоже «перешагнул» планку в 30 тыс. руб. В целом среднегородская цена торговых площадей, несмотря на увеличение объема предложения здесь, в январе поднялась на 2,7%, еще раз подтвердив существование дефицита на рынке коммерческой недвижимости.

Офисы дорожают

Экспозиция офисов в начале года снизилась во всех районах, кроме Кировского, что говорит о невысокой востребованности расположенных там помещений, несмотря на их низкую (по сравнению с другими районами города) стоимость. Наиболее существенные изменения произошли в Советском районе, где объем предложения в январе сократился практически на 50%. В среднем здесь экспонировалось менее 5 тыс. кв. м офисных площадей. Тройка лидеров по объему предложения на рынке была в том же составе, что и в конце года: Октябрьский, Самарский и Ленинский районы.

Цены в сегменте продажи офисов в январе четко коррелировали с изменением экспозиции. Уменьшившийся наполовину рынок Советского района почти наполовину и в цене прибавил. По сравнению с концом года стоимость 1 кв. м здесь выросла примерно на 10 тыс. руб. и обогнала стоимость офисов в Кировском районе. Самыми дорогими остаются Ленинский район со средней ценой продажи 60,49 тыс. руб. (осталась на уровне декабря) за 1 кв. м и Самарский, где офисы экспонировались по цене 58,75 тыс. руб. за кв. м. При этом Самарский район тоже неплохо прибавил в цене (почти на 5 тыс. руб.), что говорит о «вымывании» с рынка ликвидных, более дешевых объектов.

Среднегородская цена офисных площадей в сегменте продажи достигла в январе уровня 42,51 тыс. руб. за кв. м, обогнав стоимость торговых помещений, которые в течение длительного времени были более дорогими. В начале прошлого года разрыв между ними составлял более 7 тыс. руб. На протяжении всего года офисный сегмент «догонял» торговый, сокращая разрыв. Это результат резкого сокращения офисного рынка и нарастающего дефицита.

Рынок аренды

В феврале произошло сокращение экспозиции торговой недвижимости на 13,1%. Проблема дефицита по-прежнему актуальна. Предложение незначительно (в пределах 500-1000 кв. м) увеличилось только в Железнодорожном, Самарском и Советском районах.

Предложение в сегменте аренды офисных помещений после январского увеличения продолжило свою нисходящую динамику. После сезонного снижения рынок активизировался (заключаются новые договоры аренды), поэтому кривая опять поползла вниз (новых объектов не появляется на рынке). Предложение увеличилось только в Октябрьском (примерно, на 3,5 тыс. кв. м) и Самарском (на 2,2 тыс. кв. м) районах.

Цена аренды коммерческих помещений в феврале немного увеличилась: в среднем по городу офисы подорожали на 3,2%, а торговые помещения – на 4,1%. Цены медленно, но верно растут. Месячная динамика почти всегда незначительная, но в итоге за год цены демонстрируют ощутимое повышение.

Причем удорожание наблюдалось практически во всех районах города. Только в Кировском районе торговые помещения немного подешевели, а в Самарском цена офисов в феврале осталась на том же уровне, что и в январе. В торговом сегменте заметно выросла цена в Ленинском (+13,1%), Октябрьском (+10,5%), Промышленном (+10,8%) и Самарском (+11,2%) районах, что свидетельствует как о дефиците помещений, так и о вымывании с рынка дешевых объектов. Тройка лидеров по стоимости аренды торговых помещений по сравнению с январем не изменилась: в феврале по-прежнему самыми дорогими были Октябрьский ($38,9 за кв. м), Ленинский ($36,9 за кв. м) и Промышленный ($30,98 за кв. м) районы.