У моих знакомых радость: муж, отставной военный, получил наконец-таки от государства положенную по закону и такую долгожданную квартиру. Но, поразмыслив, супруги решили: поживем и потеснимся пока на старый лад (то есть, в квартире родителей), а свою жилплощадь в новостройке попробуем сдать в аренду. Решить-то решили, но сейчас пребывают в раздумьях: надо ли свою новую квартиру как-то готовить к сдаче внаем или можно обойтись без этого? Кроме того, новоиспеченных владельцев квартиры волнует вопрос: кто именно - арендодатель или съемщик - будет оплачивать услуги агентства, ведь подыскивать жильцов придется через него?
Чтобы разрешить все сомнения своих друзей, я обратилась за советом к специалисту отделения аренды корпорации недвижимости "Рескор" Наталье Коробковой.
- Наталья Николаевна, есть ли спрос на аренду квартир в новостройках?
- Спрос на аренду в новостройке есть всегда! Я бы сказала, что он значительно выше, чем на жилье в старых домах. Новенькая квартира со стеклопакетами, конечно, очень привлекательна для съемщиков. У нее масса достоинств: во всех новых домах сейчас улучшенные планировки, большие метражи, в подъездах обычно дежурят консьержи. Имеются и другие плюсы: современные лифты, чистые лестничные площадки, удобные парковки и т. д. Минус у новостроек, пожалуй, только один - не всегда в таких квартирах есть телефон. Но в наше время благодаря мобильной связи это не такая уж серьезная проблема.
Кроме того, сегодня новые районы, как правило, изначально имеют развитую инфраструктуру, то есть, рядом с домами сразу же открываются магазины, поликлиники, детские сады. С учетом всех этих обстоятельств могу заверить хозяев квартиры-новостройки: клиенты обязательно найдутся. А цена аренды будет даже на 50-100 долларов выше, чем на аналогичное вторичное жилье.
- Стоит ли специально готовить такую квартиру к сдаче, например, делать в ней ремонт?
- Если появилось желание сдать квартиру, я советую первым делом позвонить в агентство недвижимости, обговорить все вопросы с риэлтором, узнать цены. Дорогие элитные квартиры и квартиры эконом-класса при сдаче их в аренду требуют к себе совершенно разного отношения. Когда речь идет о типовой недорогой квартире на окраине, то мой совет таков: никакого ремонта делать не нужно, если только речь не идет о бетонной коробке от застройщика. Если же в новостройке строителями сделан элементарный ремонт, то есть, она по минимуму, но отделана, то этим вполне можно ограничиться. Судите сами: квартира на окраине, например в Бутово, будет сдаваться примерно за 18 тысяч рублей в месяц. Это дешево. Спрос на такое жилье высок, и выгоднее будет, не вкладывая никаких денег в ремонт, сдать ее в аренду. Клиенты объявятся быстро, и арендодатель сможет гарантированно получать стабильный ежемесячный доход.
- Нужна ли мебель, бытовая техника?
- В недорогой квартире-новостройке должен быть минимум вещей. Если уже имеется вся необходимая сантехника, а на кухне - плита, то от себя можно добавить только холодильник и недорогой кухонный гарнитур. Опыт показывает, что квартиросъемщики предпочитают обставлять жилплощадь собственными вещами. Совершенно пустая комната в глазах клиента предпочтительней той, которая забита "бабушкиной" мебелью. Кроме того, наличие мебели на стоимость аренды не влияет. Если новостройка где-то на окраине, то к категории элитных ее в любом случае не отнесешь и по баснословной цене не сдашь. А деньги, потраченные на отделку и меблировку, придется возвращать очень долго.
- Многих волнует вопрос: кто в случае сдачи квартиры в аренду будет оплачивать услуги агентства?
- Здесь многое зависит от стоимости аренды. Когда квартира сдается дешево, услуги риэлторов оплачивает только арендатор. Если же арендная ставка составляет 1000-1500 долларов, агентству будет платить хозяин квартиры, с которым заключается эксклюзивный договор. По такому договору риэлторы представляют интересы арендодателей и полностью берут на себя ответственность за поиск клиентов. Понятно, что найти желающих снять такое жилье нелегко, поэтому высоки затраты на рекламу. Дорогая квартира может провисеть в базе данных несколько лет, и риэлторам нужно изрядно потрудиться, чтобы ее сдать. Поэтому хозяева дорогого элитного жилья платят агентству по факту заселения.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
