Электронная газета
"Все про недвижимость"

"Комсомолка" и семья Цыганковых из Иркутска встали в очередь на получение жилья по государственной программе, и теперь рассказывают - что из этого получилось.


Жилье - это главная проблема сегодня для иркутян, у которых нет собственной крыши над головой. Поэтому "Комсомолка" начинает сериал "Как мы получали квартиру по ипотеке". Сегодня мы рассказываем о первом этапе наших скитаний.
Часть I. Очередь за "молодежной ипотекой" занимают в 6 утра.

У здания администрации Правобережного округа по понедельникам и средам - ажиотаж. С шести утра, как только начинает светать, на ступеньках у входа в администрацию толпятся люди - все они хотят получить консультацию по вопросу молодежной ипотеки.

Все желающие записываются в очередь на бумаге, как в советское время, за продуктами по талонам - на большие листы, по номерам. Вчера прием был с двух часов дня. Весь листок с подписями был исписан уже в 11.00.

- Принимают в день человек 20-30, - нервно обсуждает народ в коридоре. - А нас тут на листе 57! Получается, что кто не успеет, тому еще в среду с работы отпрашиваться... А там - новая очередь. Это надо к половине шестого утра подходить, чтобы успеть? А кто далеко живет - тем на вокзале ночевать и пешком сюда идти?

Очередь за своих чад отсиживают мамы, бабушки. Мало кто из молодых желает и может потратить на ожидание приема весь день в разгар рабочей недели.

- Я тут второй раз, - говорит иркутянка Лина ЦЫГАНКОВА. - Год назад мне посчитали все, рассчитали на нас троих с ребенком - заработка у мужа маловато было на хорошую квартиру. Сейчас должно повезти. И зарплата у него выросла, и на первоначальный взнос я за год накопила денег. Только вот приехала поздно, к 11 утра. В очереди - 47-я. Так что сегодня вряд ли успею. Придется в среду снова приезжать.

Лина поделилась секретом - как ей удалось отложить 100 тыс. рублей на первоначальный взнос.

- У меня такой рецепт. Муж зарплату получил - я бегом в банк. Надо успеть деньги положить в банк, пока не потратили. Накануне получки я прикидываю траты: записываю в блокноте, сколько мне понадобится на расходы. Добавляю туда сумму на непредвиденный случай. Удовольствия, хороший отдых, поездка в отпуск, дорогие покупки - на всем этом экономим. Например, вместо похода в кино покупаем видеокассеты.
КОНКРЕТНО

Герои нашего романа - СЕМЬЯ ЦЫГАНКОВЫХ.

Дима и Лина Цыганковы согласились пройти все этапы: от оформления в очередь на получение жилья до заключения договора на его покупку и рассказать о своем опыте читателям "КП". Итак:

Дима Цыганков, муж Лины, - инженер-конструктор в крупной коммерческой фирме. Доход семьи - больше 30 тыс. рублей в месяц.

Лина не работает, сидит дома с малышом, сынишкой Кириллом, которому сейчас 2,5 года.

Иркутская постоянная прописка (обязательное требование программы) - есть.
ЦИФРЫ "КП"


54 семьи заключили договоры на приобретение квартир по молодежной ипотеке в этом году. 56 семей - в 2005-м.





КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА


Главный специалист отдела по учету и распределению жилья мэрии г. Иркутска Татьяна ДОВИДЕНКО:

Ажиотаж на прием по молодежной ипотеке вызван в первую очередь новыми решениями городской Думы, которые значительно расширили список претендентов на получение жилья по этой программе. К сожалению, пока мы только ставим людей в очередь. Для приобретения самого жилья нужны средства из муниципального, областного и федерального бюджетов.



КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ

На прием нужно прийти со справками о доходе с места работы членов семьи и паспортом. Иркутская прописка и возраст до 30 лет - обязательны.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ:

ул. Марата, 14, здание администрации Правобережного округа, каб. 310.
Понедельник - с 14.00 до 16.30.
Среда - с 09.00 до 12.00.
КСТАТИ


Изменения в программе "Молодым семьям - доступное жилье":

БЫЛО

1) В программе имели право участвовать семьи:
- где оба супруга не старше 30 лет;
- состоящие в браке не менее года;
- имеющие одного и более детей;
- способные оплатить банковский кредит сроком на 15 лет. Первоначальный взнос - 10% от стоимости жилья. Муниципалитет возмещал процентную ставку в течение 10 лет в сумме 2/3 процентной ставки, 1/3 часть оплачивалась за счет средств областной казны.
2) Жилье для программы приобреталось только в новостройках, а строили мало.

СТАЛО

1) Участником программы может быть как полная, так неполная семья, оба супруга должны быть не старше 30 лет.
2) Стаж семьи более одного года не обязателен.
3) Полная семья без детей тоже имеет право на участие в программе.
4) Участники программы могут покупать квартиры и на вторичном рынке жилья.
5) Если в семье нет детей, то супруги оплачивают 65% первоначального взноса, остальное дают власти: 10% - федеральный бюджет, 10% - областной и 15% - городской. Если же в семье есть дети, молодые люди получают 40% помощи: 10% - от федерации, по 15% дают область и город.




Лина Цыганкова попасть к специалисту так и не смогла, хотя ждала до 16.30, пока прием не закончился.

- Придется прийти снова в среду. В этот день консультируют с утра, с 9.00. Это значит, что мне надо быть "на посту" уже в 6 утра, иначе опять не попаду!
Часть 2. "Неучтенные иркутяне" тоже хотят получить ипотеку!

Как говорят специалисты отдела по учету и распределению жилья, Лине и Диме Цыганковым есть смысл отстаивать многочасовые очереди. У них на руках все козыри: и хорошая зарплата мужа, и счет в банке, где уже собрана сумма на предварительный взнос. Но самое главное: у Лины и Димы есть ребенок, на которого положена дополнительная помощь от государства по этой программе, и есть постоянная прописка.

- Мы по программе молодежной ипотеки работаем только с теми, у кого есть постоянная иркутская прописка, - напомнила главный специалист отдела по учету и распределению жилья Татьяна ДОВИДЕНКО.

Что же делать остальным? Ведь не новость, что в Иркутске - полгорода мигрантов с пропиской в других городах области. По словам Татьяны ДОВИДЕНКО, 50% заявлений на ипотеку как раз от таких семей.

Семья ЕРМАКОВЫХ полгода назад переехала в Иркутск из Тулуна вместе с трехлетней дочкой Марьей. Ребята быстро и недорого – за 5 тысяч руб., сняли малосемейку в районе ул. Волжской. Выбили место для Марьи в садике. Таня устроилась инженером по охране труда в крупную иркутскую компанию. Сергей пока работает охранником. Теперь зондируют вопрос, как купить квартиру в рассрочку. Заработок у семьи небольшой – чуть больше 20 тысяч. За малосемейку ребята выложат 60 тысяч в течение года. И это – только в том случае, если хозяева не поднимут цену за аренду.

- Решили деньги по максимуму откладывать, но найти возможность купить жилье в кредит. Сколько можно за квартиру переплачивать? Как только выдался выходной на службе – рванул в администрацию узнать о перспективах, - говорит Сергей. – Может быть, появились какие-то поблажки тем, у кого нет иркутской прописки?

Но поблажек не появилось, и Ермаковым в ипотеке отказали. Сергей уже у двери кабинета говорил, что такое решение их не остановит. Теперь семейству предстоит попробовать договориться о постоянной прописке в областном центре с родственниками или знакомыми. Второй, более реальный для них путь, – попробовать получить жилье с помощью жилищных кооперативов. В таких организациях к документам так строго, как в государственном учреждении, не придираются. Ведь пока семья полностью не расплатится за квартиру, она формально принадлежит кооперативу.
КСТАТИ


Минусом для многих станет необходимость несколько лет копить деньги на жилье – это обязательное условие (см. таблицу ниже). Сразу заплатить за квартиру 50% от общей стоимости и вселиться в нее можно, только предварительно взяв банковский кредит. Сейчас в жилищно-накопительных кооперативах Иркутска есть программы, позволяющие соединить преимущества банковского кредита и плюсы системы ЖНК. В этом случае вы, накопив всего 30%, сразу вселяетесь в квартиру, с вас не требуют прописку в Иркутске, поручителей и справку о высокой официальной зарплате. Зато обойдется такая схема дороже за счет того, что процентные ставки по ней выше обычных.



Два способа купить квартиру для ЕРМАКОВЫХ
Условия

Когда вы получите квартиру.
Когда она станет вашей собственностью.
Размер первоначального взноса.
Срок кредита.
Членский взнос и ставка по кредиту.
Необходимость прописки.
ИПОТЕКА

Очередь около года.
Пока не выплатите долг, квартира в залоге у банка.
10%.
До 15 лет.
Процентная ставка по кредиту компенсируется из бюджета в течение 10 лет.
Прописка обязательна в том городе, где берешь кредит.
ЖНК

Накопительный период - 2 года. Исключение: если берете в кооперативе кредит под банковские проценты.
После полной выплаты ссуды. Но прописка будет сразу.
30% - при условии банковского кредита под высокий процент. 50% - если используются только средства кооператива.
Время накопления надо умножить на 1,5 (если копили три года – выплачиваете долг за 4,5 года).
5-7% (если еще брали банковский кредит + 16-20% по кредиту).
Прописка может быть в любом городе.