Электронная газета
"Все про недвижимость"

Желающие решить квартирный вопрос вздохнули с облегчением: депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки к Закону "Об ипотечных ценных бумагах". Из закона может исчезнуть положение об обязательном страховании заемщиком своей жизни и здоровья. Теоретически это сократит расходы при получении ипотечного кредита. Но, оказывается, не все так просто.


Сейчас получатели ипотечных кредитов обязательно страхуют свою жизнь и здоровье. Банки вынуждают их это делать. Ведь без страховки банк не сможет рефинансировать - по сути дела, перепродать - выданную ссуду Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). А без финансовой помощи АИЖК кредитование на покупку недвижимости становится невыгодным бизнесом.

Законодатели считают, что страхование жизни и здоровья заемщика снижает доступность кредитов. И пытаются снять это ограничение. Но эксперты считают, что даже если поправки вступят в силу, то они ничего не изменят.

"Банки и страховщики сегодня единодушны во мнении, что страхование жизни и здоровья следует включать в пакет по ипотечному страхованию, даже если Госдума примет поправки, - сказал начальник отдела Центра комплексного страхования финансовых рисков компании "РОСНО" Виталий УС. - Сейчас ведь риск утраты права собственности на квартиру закон тоже не обязывает страховать, но это требует большинство банков".

Страховщики напоминают, что исключение страхования жизни и здоровья заметно увеличит риски банка, а главное - существенно ухудшит защиту самого заемщика. В России, к сожалению, банки не всегда предупреждают заемщика о возможных неблагоприятных последствиях участия в кредитной сделке. А ведь это очень важный момент! Если заемщик, не дай Бог, умрет или потеряет трудоспособность, его семья без страховой защиты может оказаться на улице. А за имеющих полис с банком рассчитается страховая компания.

Ипотечный кредит - это долгосрочный заем, который выдается банком на 5 - 25 лет и даже более. Кто будет выплачивать кредит, если с заемщиком что-то случится? А если дом, находящийся в залоге, сгорит? Или право собственности на жилье, принадлежащее, казалось бы, заемщику и находящееся в залоге у банка, перейдет к одному из предыдущих владельцев по решению суда? В таких жизненных ситуациях страховой полис, может, и не решит всех проблем, но зато поддержит финансовое состояние заемщика.