Недвижимость в Германии. Инвестиции или эмиграция?

На Салоне Зарубежной Недвижимости в Санкт-Петербурге наш корреспондент обратился к управляющему директору компании EG Progress Яне Егоровой, чей стенд был единственным представительством немецкого рынка недвижимости на всей ярмарке. Тем не менее россияне активно покупают в Германии, как и заявила нам в своем интервью г-жа Егорова.
Спрос на недвижимость в Германии высок, хотя это не самая «дешевая» страна Европы. По какой причине россияне покупают недвижимость за рубежом именно здесь? Почему Германия?

Во-первых, Германия – это центр Европы, во-вторых, основной мотив для покупки недвижимости в Германии – это недвижимость Восточной Германии, которая недооценена. Цены там очень привлекательные.

Почему в Восточной Германии столь низкие цены на недвижимость?

После того как границы между ГДР и ФРГ не стало, многие немцы переехали из ГДР в ФРГ, попросту бросив свои квартиры и дома. Сегодня Правительство Германии прилагает много сил на восстановление территории ГДР. Появляются новые рабочие места, и туда где есть работа, естественно, едет большое количество людей. Следовательно, растет и интерес к недвижимости.

А в какой срок Правительство Германии планирует восстановить всю недвижимость, все дома в Восточной Германии, которые были просто брошены. Ведь их было покинуто довольно много.

Я вижу только результат и могу уверенно сказать, что он просматривается. Например, два года назад в Лейпциге оставалось огромное количество заброшенных домов, а в сентябре этого года можно было наблюдать, что все эти здания уже находятся в реконструкции.

Я был там год назад, видел, что много зданий стоит в лесах и ремонтируется; город сейчас выглядит очень прилично, насколько мне известно.

Да, это так. Сейчас в Лейпциге реконструируется аэропорт, в этот крупнейший город Саксонии пришел автомобильный гигант BMW, который предоставляет рабочие места. Да и в целом городу снова нужна рабочая сила, студенты. Есть программа на английском языке от местного университета. Много студентов едет туда из России. Естественно, в этом свете остро встает вопрос жилья и, соответственно, недвижимости.

А где в основном русские покупают у вас недвижимость в Германии? В Восточной Германии или вы предлагаете больше вариантов?

Есть разные интересы: есть русские, которые хотят просто жить, тогда это Баден-Вюртемберг, Бавария. Есть те, кто хочет инвестировать, тогда это в основном Берлин, потому как в немецкой столице всегда есть возможность сдать в аренду или продать. Еще активно покупают в Дюссельдорфе, Бонне, Мюнхене, Кельне, во всех крупных и центральных городах.

Баден-Вюртемберг – самая богатая земля Германии. Люди туда приезжают жить?

Да, в основном. Например, обращаются люди, которые там получили работу, представители творческих профессий, ученые.

Насколько я знаю, в Баден-Вюртемберге и в Мюнхене самый низкий уровень безработицы по Германии, то есть там больше всего рабочих мест. Люди часто покупают у вас недвижимость, просто чтобы работать там?

Нет,не часто. В основном здесь покупают недвижимость с целью ведения дел, открытия представительства. Например, у одного человека может быть международный бизнес, другой продает часть своего бизнеса в России и покупает какие-то доли в Германии. Ведь мы продаем не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Можно приобрести и готовый доходный дом в Берлине, который уже приносит ощутимую прибыль. Еще мало кто знает, что инвестиции от миллиона евро в экономику Германии автоматически дают человеку вид на жительство. Когда клиенты узнают об этом, то у многих, особенно бизнесменов, у которых крупный бизнес в России, сразу появляется еще больший интерес к приобретению недвижимости в Германии.

А когда бизнес стоит меньше миллиона евро, что в таком случае делать предпринимателю? Как быть с видом на жительство?

Одно приобретение недвижимости в Германии не дает права на получение вида на жительство, как и во многих странах Евросоюза, но если человек хочет жить и работать в Германии, надо искать пути, обращаться к юристам. Они помогут.

А каковы условия пребывания иностранного гражданина в Германии. Скажем, человек купил там дом – сколько времени в год он может находиться в своем новом доме?

Половина от срока, на который выдана виза. Если это годовая виза, то полгода. Сначала оформляется простая виза на три месяца, потом на полгода – то есть создается визовая история, наподобие кредитной истории в банке. Если с первой визой проблем нет, то человек получает вторую визу – более длительную, и так далее. Затем уже подключаются и юристы.

Вы заговорили о кредитной истории. Как обстоят дела с ипотечным кредитованием жилья?

Ипотечный кредит напрямую зависит от визы. Если у вас краткосрочная виза и вы не имеете права на проживание и работу в Германии, то и ипотеку вам, соответственно, не дадут. Если у вас есть вид на жительство – то с ипотекой проблем быть не должно.

То есть вид на жительство – это повод дать кредит?

Да, и еще долгосрочная виза, например, с правом работы в Германии, тоже поможет получить ипотеку и банковский кредит.

Есть ли какие-то нюансы, «подводные камни» при покупке недвижимости в Германии? О чем бы Вы предупредили нашего читателя?

Наши клиенты, которые уже выразили желание приобрести недвижимость в Германии, как правило заранее посещают страну, находят подходящий район проживания и выясняют условия. Их уже интересует алгоритм покупки, и тут мы оказываем консультационные услуги, помогаем открывать банковский счет, потому что люди не знают с чего начать. Объяснив, как правильно открыть счет, мы оказываем нотариальные и адвокатские услуги. При условии, если наш клиент не хочет проживать в квартире, а хочет сдавать ее в аренду, мы предоставляем ему следующий пакет услуг: помогаем сдать объект в аренду и координируем с дальнейшее управление объектом. Это тоже очень важно, потому что русские клиенты зачастую сталкиваются с незнанием немецкого языка, и неумением общаться с государственной бюрократической системой Германии, которая сама по себе очень сложна. Так как наша компания зарегистрирована в Берлине, то мы подпадаем под юрисдикцию Германии, знаем местные законы и наши сотрудники имеют большой опыт в сдаче и управлении недвижимостью. То есть российский клиент, покупая недвижимость, может сдавать ее в аренду и получать средства на свой банковский счет.