С Россией у Чехии много общего. Чехи - славянский народ, их язык похож на русский. Даже если совсем не знаешь чешского, постоянно выхватываешь из речи знакомые слова и обороты. Ну а при необходимости выучить этот язык довольно просто. Климат Чехии похож на российский - только мягче, без нашего "экстрима", когда зимой трескучие морозы. Знакомая природа - если есть желание, можно собирать в лесу опята. Немаловажной для покупателей недвижимости оказывается географическая близость: самолетом два часа, поездом менее суток.
...только все же не Россия
Но есть и отличия, и довольно существенные. К примеру, любимым средством передвижения пражан является трамвай: на нем город можно проехать из конца в конец всего минут за 40, ходят трамваи строго по расписанию, хоть часы по ним сверяй. Дело в том, что трамвайные пути - абсолютное табу для пражских автомобилистов. На дороге может быть огромная пробка, но водителям в голову не придет заехать на рельсы: моментально появляется полиция, и 500 крон (чешская крона почти равна рублю) как ни бывало.
Еще пример. Есть в Праге дом, который специально показывают туристам. А особенность его вот в чем: в то время как все остальные здания стоят строго в ряд, этот выдается на метр вперед, сужая собой тротуар. История гласит, что некогда один достаточно состоятельный господин решил, что ему необходимо как-то выделиться. И вот, не без помощи взятки городскому голове, построил он свое жилище таким затейливым образом. Но про это дело прознал король, и градоначальнику без долгих разговоров отрубили правую руку. А дом оставили: В назидание. Надо ли говорить, что в Праге такое здание - единственное?!
Отдельно следует сказать о знаменитой нелюбви чехов к русским. Чего скрывать, есть такое. Но к тем русским, кто ведет себя соответственно ("Штирлиц шел по Берлину. В правой руке у него была бутылка водки, в левой - красное знамя. Сзади волочился парашют. Штирлиц громко пел "Катюшу". Никогда он еще не был так близок к провалу"). Если же вести себя прилично, то, смею уверить, никто вам ничего не скажет:
Страна небольшая, но...
...Деление на регионы, конечно, есть. Самая популярная и дорогая недвижимость - в Праге. Чуть менее популярны другие крупные города (Брно, Пльзень) и курортная зона Карловых Вар. А есть и дешевые зоны - к примеру, север страны, где серьезная безработица и довольно высокая преступность.
В конкретных цифрах это выглядит так. Более-менее типовая трехкомнатная квартира в панельном доме площадью 75-80 кв. м в Праге будет стоить порядка 75-80 тысяч евро (официально Чехия переходит на евро к 2010 году, пока же на рынке недвижимости торгуют больше на кроны, но доля евро постоянно увеличивается; родные же нам доллары там совсем не в ходу). В других "хороших" регионах цена такой же квартиры будет на 15-20% ниже, а на севере - всего 25-30 тысяч евро, т.е. уровень ниже столичного в 2,5-3 раза. Хотя, конечно, такая ценовая карта применима только к типовому жилью. А на элитную недвижимость в Карловых Варах цены уже другого уровня.
Столица тоже далеко не монолитна. Город делится на "номерные" районы: Прага-1, Прага-2: Кстати, сколько всего Праг, толком не знают и сами жители. Вроде насчитали 21, но вполне возможно, что и больше: Распространено мнение, что чем меньше номер, тем лучше. Это отчасти правильно, потому что Прага-1 - это самый центр города, историческая часть, где цены максимальны. Но вот дальше система дает сбой: к примеру, у Праги-5 вроде бы достаточно большой номер, но некоторые ее микрорайоны находятся в пяти минутах ходьбы от центра. А Прага-13 вообще находится внутри Праги-5. В общем, определить, престижны или не престижны отдельные микрорайоны внутри районов, и описать все это - явно вне масштабов газетной статьи.
Для среднего класса и не только
Читая о недвижимости, например в Великобритании, я всегда ежусь от фраз вроде "недорогая квартирка всего за миллион фунтов". Я, конечно, безумно рад за Романа Аркадьевича Абрамовича сотоварищами, но лично мне такое "недорогое" не по карману. И не мне одному, думается. Чехия в этом смысле проливает бальзам на раны - даже в Праге, как мы видим, цена неплохой недвижимости находится в районе 1000 евро за кв. м - т.е. заметно ниже московской. А значит, идея обменять хрущевочку на квартиру в чешской столице не кажется такой уж невероятной. Даже за 45-50 тысяч евро в Праге можно купить очень приличную двухкомнатную квартиру в панельном доме. В других частях страны минимальная сумма будет еще меньше.
Впрочем, если у вас другой масштаб, то подходящая недвижимость найдется. Михаил Сергачев, управляющий партнер компании Light-City, рассказал о покупателе из Москвы, который, наслушавшись о чешской дешевизне, собрался купить нечто совсем элитное и совсем дешево. Ознакомившись с ценами, он в сердцах бросил: "Да что у вас тут, Рублевка что ли?!". Так что недвижимость в Чехии бывает разная, и сделки на несколько миллионов - вполне в порядке вещей.
Ипотека с фиксацией
Как и во всем мире, в Чехии принято покупать недвижимость с помощью ипотечных кредитов. Условия - даже для иностранцев - выглядят очень привлекательно: первый взнос в 30-35%, срок до 15 лет. Ставка по кредиту - около 4 процентов. Но есть одна деталь, непривычная для россиян - так называемый срок фиксации, который обычно бывает в 1 год, 3 года, 5 лет. Это означает, что данные условия кредита действительны только на этот период, а потом стороны обсудят условия снова, с учетом изменения ситуации на рынке. Банк, скорее всего, скажет, что ситуация изменилась, а покупатель не имеет возможности для маневра, поскольку недвижимость уже куплена. Так что минимальный процент (3,8% годовых) обычно бывает при минимальном сроке фиксации, а если срок больше, то процент повыше - на всякий случай:
Юридические детали
Самая известная юридическая странность - запрет на приобретение недвижимости иностранцами. Это явный анахронизм, и его обещают отменить году этак к 2008-му. Но и сегодня он легко обходится: есть несколько способов, самый распространенный из которых - регистрация фирмы в Чехии, в собственность которой и приобретается дом или квартира.
Значительно менее известен "подводный камушек" под названием "форма собственности". Помимо частной, есть еще довольно различные кооперативные и подобные им юридические формы (это когда здание является коллективной собственностью всех жильцов, а каждый жилец владеет долей). При несомненных преимуществах (квартиры стоят дешевле, жителю не надо платить налог на недвижимость и специальный налог при последующей продаже) сложность тут в том, что для проведения сделки с такой недвижимостью необходимо согласие всего кооператива. А один из членов может воспротивиться продаже иностранцу или заблокировать сдачу квартиры в аренду, или потребовать за это деньги...
Наконец, кооперативное жилье юридически не является вашей собственностью и поэтому не может быть залогом для получения кредита. Одним словом, кооператив - это не то чтобы однозначно плохо, но нужно досконально изучить его устав и прочие конкретные детали.
P.S. А вывод из всего получается такой: покупать недвижимость вряд ли разумно без посредничества риэлторской фирмы. Причем не обычной чешской, "заточенной" на то, чтобы побыстрее объект продать, а специализированной, работающей с покупателями из России. Именно ее специалисты не только владеют русским языком, но и знают аспекты, которые больше всего интересуют российских покупателей. При этом, конечно, репутация самой фирмы должна быть безупречной.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
