Испания - один из крупнейших мировых центров туризма. Ежегодно эту удивительную страну посещают десятки миллионов туристов. Отдых в Испании оставляет в душе поистине неизгладимые впечатления, под действием которых сюда хочется вернуться еще раз.
Практически вся страна представляет собой один огромный исторический музей под открытым небом, окруженный кольцом прекрасных морских берегов и курортных зон, многие из которых считаются лучшими в Европе.
Положительные стороны покупки недвижимости в Испании:
1. В настоящее время процедура приобретения недвижимости максимально упрощена и предоставляет покупателю надежные гарантии.
2. Изучая тенденцию роста цен, можно увидеть, что за 10 лет на испанском рынке недвижимости многое изменилось: цены в среднем выросли более чем втрое, при этом предвидится дальнейший их рост в течение ближайших трех лет.
3. Иностранный владелец
недвижимости Испании является обладателем права на получение годовой
шенгенской мульти-визы. Это дает возможность осуществлять перемещение по странам Шенгенского соглашения, и длительный период находиться на территории Испании.
4. Любой иностранный гражданин может воспользоваться услугами местных банковских учреждений по оформлению ипотечного кредита на приобретаемую недвижимость. Банки готовы предоставить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости из расчета до 70% от оценочной стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Годовой
процент при этом составляет приблизительно 5,5 - 6%. Банки гарантируют полную конфиденциальность предоставляемой им информации.
5. Поскольку Испания прекрасное место для отдыха, помимо вложений в недвижимость, как в долгосрочный проект, сдача в аренду не составляет большого труда. То есть кроме заработка на подорожании, с первых месяцев владения домом или квартирой можно получать доход с арендной платы.
Виды недвижимости в Испании: Квартиры, апартаменты
Апартаменты (apartamentos, иногда pisos) - проще говоря, квартиры, располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Апартаменты различаются по количеству спален.
Пример: Квартира на Коста Брава. Расположена в спокойном районе Fanals, в городе Lloret de Mar. В квартире 2 спальни, кухня американского типа, салон. Большая терраса площадью 14 кв. м. Дом построен в 2003 году. Только для жильцов дома имеется частный бассейн и территория с прекрасным садом. Квартира расположена в 5 минутах ходьбы от моря и пляжа. Стоимость 250 000
евро.
Студия (estudio) - самый простой вариант квартиры с одним большим помещением, которое служит и спальней, и кухней, и гостиной; санузел, разумеется, отдельно.
Пример: Студия в урбанизации класса люкс, расположенной в первой линии от моря. С террасы - вид на море. Кухня американского типа, кондиционеры, камин в зале, мебель для кухни и ванной, бытовые электроприборы. Внутренняя
отделка в старо-испанском стиле. Есть подземная парковка. На территории урбанизации - несколько бассейнов, парковые зоны, охрана 24 часа в сутки.
Есть ресторан, теннисные корты, мини-гольф, спортивный зал. Стоимость - 150 000 евро.
Atico - квартира на последнем этаже жилого здания. Более распространены квартиры с одной, двумя, тремя и реже четырьмя и более спальнями (dormitorio), в которых, помимо спален, имеется холл или гостиная, кухня и один или несколько санузлов. Площадь делится на жилую и террасную, которые в сумме образуют общую площадь. Как правило, все окна выходят на море -
особенно в новых домах, расположенных в курортных зонах, которые строятся фактически с одной лицевой стороной. Если дом не "односторонний", то большую стоимость при равной площади имеют квартиры с лучшим видом.
Стоимость зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии, размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже. Как правило, на них располагают "пентхаузы" и "дуплексы" (двухэтажные квартиры). Разброс цен очень велик, от 60 000 евро и даже ниже за небольшую студию или квартирку в неновом доме или непрестижном районе вдали от моря - до 1 500 000 евро и выше в престижном новом доме с шикарным видом.
Дом, бунгало ("Casa adosada"). Бунгало (bungalo) - дом на два (чаще) - четыре (реже) хозяина, с раздельными входами и участками - иногда такие дома тоже называют виллами, обычно в рекламных целях. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома, расположенные в поселках (urbanicion). Бунгало имеют как правило, две-три спальни, реже одну.
Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить некрупный бассейн, но, как правило, бассейн бывает общим для нескольких домов. Гаражи обычно встроенные, на одну машину, иногда в качестве гаража предлагается крытая стоянка на участке. Стоимость варьируется от 150 000 до 500 000 евро. По более высокой цене имеет смысл купить отдельный дом, что более
престижно.
Пример: Дуплекс с тремя спальнями. Две кухни (отдельная кухня американского типа), два салона, три террасы (две застеклены). Есть вид на море. Сауна, барбекю, гараж. Общий бассейн. Жилье полностью меблировано. Стоимость - 200 000 евро.
Вилла (Villa). Вилла (villa), или, на французский манер, "шале" (Chalet), иногда, особенно в сельской местности, называется финкой (finca) или просто "каса" (casa-дом). Это отдельный дом с одним или несколькими этажами, с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость виллы сильно зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли.
Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет в последнее время. В поселках - "урбанизациях" - иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером Вашей фантазии и кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на
выбор, или по Вашему собственному. Купив участок, можно самому выбрать застройщика. Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести по цене от 250 000 евро, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов долларов.
Пример: Вилла с четырьмя спальнями, три ванных комнаты, полностью меблирована. Есть гараж и бассейн. Хорошее расположение, в 40 метрах от пляжа, с прекрасным видом на море. Стоимость - 1 000 000 евро.
Услуга ипотечного кредитования для иностранцев. Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата, либо поквартальная, безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.
Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.
Итак, если кратко, к чему нужно быть готовым: минимальная стоимость квартиры от 55 000 евро; кредит на 60-70% от стоимости жилья; расход по кредиту от 5% до 5,5% годовых; кредит выдают до 30 лет, в зависимости от Вашего возраста и платежеспособности; налоги и расходы при взятии ипотеки до 11% общей стоимости недвижимости.
Некоторые люди приобретают недвижимость в Испании ради благополучной и безмятежной старости, другие предпочитают иметь там второй дом, чтобы проводить отпуск и встречаться с друзьями. Однако большинство владельцев используют собственность лишь для непродолжительного отдыха, а в остальное время предпочитает сдавать ее в наем туристам, что приносит немалый доход.
Недвижимость можно сдавать сезонно или круглогодично. Сдача жилья в аренду в сезон дело достаточно прибыльное, но никто не сможет гарантировать сдачу недвижимости в не сезон. В долгосрочную или круглогодичную аренду недвижимость сдается по ценам более низким, чем сезонная, но гарантирует стабильный приток денег круглый год. Доход от аренды можно получать до 12%
от стоимости недвижимости. В большинстве случаев этого достаточно чтобы покрыть расходы на погашение кредита, если вы купили недвижимость в кредит.
