Согласно Генеральному плану в Санкт-Петербурге планируется ввести 80 млн. кв. м жилья. Об этом заявил в ходе семинара "Порядок предоставления земельных участков для строительства" Александр Березкин, заместитель начальника управления градостроительных обоснований развития города при КГА. В то же время, по его словам, принадлежащих городу территорий осталось очень мало, и масштабные аукционы по продаже земли уже проводиться не будут.
Александр Березкин также добавил, что есть определенные проблемы с утверждением законопроекта о "Правилах землепользования и застройки на территории Санкт-Петербурга", который был разработан в прошлом году и выставлен на общественные слушания. Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки в него неоднократно вносились изменения, которые были связаны с приведением данного документа в соответствие с Генпланом. В августе 2006 года эта работа была приостановлена в связи с выходом Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 899 "О внесении изменений в Генеральный план Петербурга".
Правила так и не доработаны – планируется, что это будет сделано до конца лета будущего года. А пока действует временный регламент застройки для отдельных территорий города. Лев Каплан, директор "Союзпетростроя" добавил, что на сегодняшний день Комиссией внесено около 300 поправок в Генплан, но вряд ли все они будут приняты администрацией города, поскольку некоторые из них свидетельствуют о лоббировании интересов различных компаний.
Что же представляют собой Правила землепользования и застройки? Проект состоит из двух разделов. Первая – текстовая часть – определяет порядок действия правил застройки, а вторая состоит из карт территориального зонирования и регламентов. Для каждой зоны прописываются градостроительные регламенты. Они, в свою очередь, составлены из нескольких блоков. Первый – это перечень разрешенных видов использования для строительства и реконструкции. Перечень, в свою очередь, состоит из трех групп: для основных видов использования (что не требует дополнительного согласования), для условно разрешенных видов использования и для вспомогательной группы использования. Второй блок – это предельные параметры развития объектов строительства и реконструкции на данной территории (например, высота объектов). Третий блок – ограничения: историко-культурные, природоохранные, санитарно-гигиенические и т. д.
Хотя свободных городских территорий остается все меньше и меньше, календарь торгов расписан далеко вперед. Начальник отдела подготовки документов для торгов Комитета по строительству Санкт-Петербурга Артем Курочкин рассказал участникам семинара о том, что в ближайшее время будут проведены торги на право заключения договора аренды сроком на 6 лет (в целях разработки документации по планировке и проектной документации по "короткому пакету"). Также будут организованы аукционы на право заключения договора аренды в целях проектирования и строительства объектов недвижимости. Планируются продажи земельных участков на право заключения договора аренды в целях их комплексного освоения. Чиновник отметил, что это новый вид торгов, подразумевающий освоение территории, которая инженерно не подготовлена. Однако застройщик обязан будет построить объекты инфраструктуры и передать их городу безвозмездно (!).
Артем Курочкин сообщил, что в декабре текущего года планируется аукцион по полному пакету документов для проектирования и строительства паркингов (территория улиц Шкапина- Розенштейна). До конца года будут проведены повторные торги по "короткому пакету", на которые будет выставлен участок по улице Хошимина для строительства АЗС – инвестор, победивший в первом аукционе, отказался от заключения договора (на торги выставляются 10 участков одним лотом и 3 участка по отдельности). Для комплексного освоения территорий под малоэтажную жилую застройку на торги выставлены три участка: в Петродворце – площадью порядка 24 га, и в Коломягах – 7 и 8 га.
В первом квартале 2008 года на аукцион будет выставлен участок площадью 76 га в поселке Молодежный, часть которого пойдет под малоэтажную жилую застройку. В Каменке, где еще не завершен комплекс земляных работ, на территории порядка 100 га планируется построить более 1 млн. кв. м жилья. В Красном Селе на аукцион будет выставлена малоэтажная и общественно-деловая зона площадью порядка 34 га. Кроме того, готовятся полные пакеты документов на право проектирования и строительства жилых объектов в первом-втором кварталах 2008 года – для этого будет выделено больше 0,5 млн. га земли в разных частях Санкт-Петербурга. На сегодня в разработке уже находятся около 10 территорий, среди которых участки в Невском и Выборгском районах.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
