Электронная газета
"Все про недвижимость"

В последнее время наблюдается рост спроса на недвижимость в зарубежных странах, в частности в нашей «соседке» – Финляндии. В чем причины этого, обсуждалось на прошедшем семинаре «Недвижимость Финляндии: почему растет спрос?», который проходил в бизнес-центре «Преображенский».

Спрос на недвижимость в нашем городе с каждым годом превышает предложение, что и порождает колоссальный рост цен за квадратные метры. Именно этот фактор побуждает россиян, у которых есть деньги, нажитые «непосильным трудом», приобретать себе недвижимость за границей, например, в Финляндии, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге или в Москве.

По словам руководителя проекта Fin-Land Оксаны Чекмасовой, если в Москве в настоящее время цены за квадратный метр дошли примерно до 10 тысяч долларов, то в Хельсинки таких цен вообще нет. Поэтому россияне охотно покупают участки в Финляндии и строят там шикарные дачи. Если Финляндия – это не основное место жительства, то зимой приобретенные коттеджи можно сдавать в аренду и получать неплохую прибыль. На сегодня самые интересные и привлекательные для российских граждан территории – это Сайма и берег Финского залива около города Котка, а также известные горнолыжные курорты Суоми.

Рынок жилой недвижимости Финляндии стал широко доступным для россиян, преимущественно жителей Санкт-Петербурга и Москвы, в начале 2005 года, хотя все ограничения по иностранным инвестициям в недвижимость финские власти сняли еще в 2000 году. Именно на 2005 год приходится начало роста активного спроса со стороны российских граждан на квартиры и коттеджи северных соседей. В начале лета 2007 года рост спроса достиг 2%. Для сравнения: спрос на московскую недвижимость за тот же период возрос на 1,5%, а в Ленинградской области – имел значительные колебания и возрос в целом на 1%.



Популярной недвижимость Суоми стала благодаря нескольким факторам. Во-первых, Финляндия – член Евросоюза и расположена в пределах автомобильной доступности. Во-вторых, высокая динамика цен на схожую по качеству недвижимость в двух российских столицах сделала финский рынок недвижимости менее дорогим, чем в Москве и Петербурге. В-третьих, при равных характеристиках жилья Финляндия предоставляет более качественный сервис. К тому же Финляндия интересна для отдыха круглый год и здесь развит рынок сдачи жилья в аренду даже на относительно короткий период отсутствия хозяев. Спрос на коммерческую недвижимость (как офисную, так и складскую) обусловлен большим потоком транзитных грузов, которые следуют через морские порты Финляндии в Россию.

Здесь объем продаж недвижимости колеблется в пределах 10 млн. евро в год. По прогнозам аналитиков проекта Fin-Land.ru, этот рынок в ближайшие 3-5 лет будет расти в среднем на 10-15% ежегодно. Стоит отметить, что на рубеже 2005-2006 годов, когда отмечался резкий скачок цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, рост продаж жилых объектов в Финляндии достигал 80%.

Большую часть приобретенной россиянами финской недвижимости составляет жилье. На долю же коммерческих площадей приходится около 20% от всего объема продаж. Сельскохозяйственные участки тоже покупают – эти земли подходят для фермерства. Правда, такие участки часто бывают заброшенными, но поэтому и стоят они гораздо дешевле. А вообще никаких ограничений на покупку наделов в Финляндии нет. Жесткие рамки касаются лишь строящихся домов: по стилю сооружения, по высоте, по квадратным метрам и внешней отделке – все это зависит от местности.

На сегодняшний день в Финляндии уже очень много русских, которые живут там постоянно. Особенно в Лапеенранта, где наших соотечественников уже более шести тысяч. Возможно, если ситуация продолжит развиваться в подобном ключе и спрос на недвижимость Финляндии будет расти среди россиян и дальше, то в ближайшем будущем в Cуоми появятся свои русскоязычные города.