Представления об Африке как о далеком, малопригодном для жилья месте давно уже канули в Лету. Вслед за модой на виллы на роскошных островах появилась и мода на фешенебельные дома и поместья в наиболее развитых африканских странах - ЮАР, Кении и Замбии.
Звезды благоволят Кейптауну
Этот южно-африканский порт фактически переживает в настоящее время такой же бум на рынке недвижимости, какой в свое время пережили Париж, Лондон и Нью-Йорк. Недвижимость здесь уже приобрели многократный победитель "Формулы-1" Михаэль Шумахер, звезда боевиков Жан-Клод Ван Дамм и топ-модель Наоми Кемпбэлл.
Подъем рынка жилья в Кейптауне начался около трех лет назад. Однако теперь его стоимость в стране растет гигантскими темпами. Только за последний год она поднялась на 25%. Кажется, что весь город превратился в одну большую стройку. Строительство и реконструкция идут повсюду: начиная от делового центра города и кончая набережной. Активно покупают и в ближайших пригородах Кейптауна. Так, в тихом престижном районе Муиль Пуан было недавно построено три фешенебельных комплекса апартаментов. Все они были проданы еще на нулевой стадии цикла. В соседнем районе - Клифтоне, с живописными видами на Атлантический океан - также активно расчищаются площадки под новое строительство. Стоимость квадратного метра апартаментов с двумя спальнями в районе Кэмпс Бай составляет 4,5 тыс. евро и выше. Правда, в менее престижных районах, таких как Фреснэ или Аппер Грин Пуан, можно найти жилье вдвое дешевле.
Практически заново отстраивается деловой центр Кейптауна: еще несколько лет назад эта часть города находилась в плачевном состоянии. Девелоперы проявляют чудеса изобретательности. Так, например, старый офис страхового концерна Old Mutual был перестроен в современные апартаменты класса de luxe. 18-этажное здание из гранита, построенное в 1939 г. напротив горы Тейбл, еще недавно было самым высоким в Африке, не считая древних египетских пирамид.
Однако есть спрос и на проекты класса de luxe - такие как проект ирландского консорциума Howard Holdings. Полтора года назад девелоперы инвестировали 75 млн евро в покупку семи офисных зданий в южной части Кейптауна, в районе садов Ост-Индской компании, где еще в XVII в. первые поселенцы-буры разбивали огороды. Офисы были перестроены в комплекс из 500 апартаментов, офисных площадей и даже отеля категории 6*. Инвесторы охотно вкладывают средства и в центр города. Так, за последние пять лет на восстановление центральной части Кейптауна было израсходовано 750 тыс. евро. Руководит процессом редевелопмента объединение "Кейптаунское партнерство".
Иностранные покупатели проявляют активный интерес к южно-африканской недвижимости. Эксперты отмечают, что львиная доля покупателей интересуется небольшими апартаментами и патио, цена которых не превышает 150 тыс. евро. По данным агентства Seef&Golding, около половины иностранных покупателей недвижимости в ЮАР - англичане; за ними следуют жители Германии, на долю которых приходится 15% от всего объема сделок с участием иностранцев.
Из всей Африки ЮАР дает наиболее высокую отдачу от инвестирования в недвижимость. По данным ежегодника FDI Fact File 2005, в этой стране стабильная политическая и экономическая ситуация, а также низкие риски. А лондонская консалтинговая компания Control Risks Group считает, что ЮАР отличается уникальной моделью развития и является своего рода эталоном для всех африканских стран. Здесь созданы благоприятные условия для инвестиций. В частности, практически отсутствуют ограничения на размер или форму иностранных вложений. Для инвесторов, равно как и для предприятий малого бизнеса, выстроена целая система налоговых льгот.
"Буш", да не тот
Переживает возрождение и рынок недвижимости Кении. Спрос на жилую недвижимость здесь уже значительно опережает предложение. Экономисты считают, что росту спроса на жилье в этой стране предшествовало "банковское соревнование", когда крупнейшие отечественные и зарубежные банки боролись за клиентов, наперебой предлагая выгодные условия ипотечного кредитования. Примечательно, что, по данным компаний Grubb&Ellis и Knight Frank, сами банковские служащие также пали жертвой растущего спроса на жилье в Кении. Им попросту предлагали самые выгодные условия ипотечного кредитования, от которых они, будучи финансистами до мозга костей, не могли отказаться┘
Подогрели растущий спрос на жилье и правительственные инициативы, в соответствии с которыми в стране планируется ежегодно строить до 150 тыс. индивидуальных домов и квартир. Вопреки прогнозам скептиков, пока что рынок успешно поглощает растущие объемы жилья, а не тормозит по причине нехватки средств.
Рынок недвижимости Кении весьма разнообразен. Здесь можно встретить своего рода архитектурные достопримечательности в виде домов с колоннами и террасами в стиле глинобитных мусульманских мечетей с живописными внутренними садами и роскошным убранством. Или этнографическую экзотику - "дом буша", который, впрочем, не имеет ничего общего с американским президентом, а лишь издали напоминает типичное жилище африканского фермера. Расположенный на живописном берегу озера дом с четырьмя спальнями и двумя санузлами на участке 0,8 га стоит вполне приемлемо - $330 тыс.
Динамично развивается рынок недвижимости и в Уганде. Эта страна всегда отличалась высокими темпами жилищного строительства. Однако с недавних пор здесь улучшились условия ипотечного кредитования. В результате спрос на жилье возрос.
Стоит обратить внимание и на Замбию. По мнению экспертов агентства Knight Frank, в столице Замбии, Лусаке, наблюдается растущий спрос на жилье как у потенциальных домовладельцев, так и у потенциальных инвесторов. Последнее неудивительно: ежемесячный доход от сдачи в аренду дома с четырьмя спальнями в одном из престижных районов столицы Замбии составляет $2,5 тыс. А дом в Лусаке с тремя спальнями, большой кухней, залом для игры в бильярд, баром и буфетными, на земельном участке площадью чуть более 10 га стоит немногим более $1,6 млн.
Индикатором развития африканского рынка недвижимости можно считать приход в Африку агентств, представляющих интересы клиентов крупных аукционных домов - Christie's и Sotheby's International. Так, например, в рамках аукционного дома Christie's за $3,725 млн продается вилла в местности Вестерн Кейп, на одном из самых известных курортов ЮАР - Германусе. Вилла площадью 750 кв.м включает помещения для прислуги, оборудованную по последнему слову техники кухню, игровую комнату и бассейн.
В Африке могут приобрести недвижимость не только богатые и знаменитые. "На поддержание достойного по европейским меркам образа жизни здесь, в ЮАР, будет потрачено в 8-10 раз меньше, - считает эксперт агентства Seeff Properties. - Осознав это, европейцы будут вместо вилл на испанских курортах покупать африканскую недвижимость".
Между тем рынок недвижимости африканского континента до крайности напоминает лоскутное одеяло, на котором причудливо соседствуют претенциозный велюр и демократичный ситец.
В целом рынок жилья этого континента еще не достиг своего пика. Его развитие сдерживают нехватка доступного жилья и пробелы в обеспечении титульного страхования. Некоторые африканские страны ищут глобальное решение этой проблемы на законодательном уровне. Так, например, Федеральное министерство жилищного строительства и городского развития Нигерии настаивает на отмене Акта о землепользовании 1978 г. с тем, чтобы сделать процедуру регистрации земли обязательной. По мнению членов правительства страны, это будет способствовать обеспечению прав как владельцев, так и инвесторов.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
