Американский журнал The Forbes опубликовал на своем сайте обзор самых дорогих апартаментов Соединенных Штатов. Журналисты издания проанализировали предложение жилья класса "люкс" в 10 крупнейших городах страны и обнаружили, что цены ни разу не упали ниже $1,5 млн.
Все рекорды бьет стоимость нью-йоркского жилья. Квартира на две семьи на Парк-авеню продается за $42 млн. Каждый из ее 490 кв. м обойдется покупателю в $85,5 тыс. За эти деньги можно получить вид на Манхэттен и Центральный парк, пять спален, четыре ванные комнаты и большую террасу. Второе место по дороговизне занимает Майами. Расположенный там трехэтажный пентхаус площадью 687 кв. м в Саут-бич продается за $25 млн. Его владелец будет хвастаться четырехметровыми потолками, пятью спальнями, семью ванными комнатами, тремя теннисными кортами, тремя бассейнами и комплексом для водных процедур. Один "квадрат" такого жилья стоит $36,4 тыс. Третье место занимает бостонский пентхаус, который оценивается в $14 млн и кочует из одного рейтинга дорогого жилья в другой. 1 кв. м этого пентхауса (семь спален, кухня для гурманов и терраса шириной 10 м) в здании XIX века обойдется покупателям примерно в $17,4 тыс. Выложив $9,95 млн, реально вселиться в пентхаус на 27-м этаже одной из высоток Сиэтла. Нового владельца, заплатившего по $19 тыс. за "квадрат", ждут пять спален, четыре ванных комнаты, возможность попеременно сидеть у одного из двух каминов и гулять по частной террасе. Бесплатно прилагается стоянка на шесть машиномест. В Чикаго за $9,2 млн вы станете любоваться видом на озеро. В Лос-Анджелесе за меньшую цену, $8,95 млн, продавцы предлагают вид на океан. В первом случае придется выложить $30 тыс. за 1 кв. м, во втором - "всего" $23 тыс. Роскошный трехэтажный хьюстонский пентхаус продается почти за $6 млн - по $8,6 тыс. за каждый из 700 кв. м. В цену входят
домашний кинотеатр и шестиметровый плавательный бассейн с дорожками для заплывов - по метру на каждый миллион заявленной цены. Далласская роскошь гораздо доступнее. За $5 млн ($7,7 тыс. за 1 кв. м) есть шанс приобрести четыре спальни, четыре с половиной (так написано в объявлении) ванных комнаты, а также вид на Даллас с нескольких балконов, террас и из эркеров. В Сан-Франциско все подороже и помельче. Площадь пентхауса, попавшего в список The Forbes, равняется всего 182 кв. м. В нем уместились всего две спальни и две ванных комнаты, зато окна от пола до потолка дают неплохой обзор и ощущение свободы. Это очень важно, потому что за каждый "квадрат" этого ощущения придется отдать почти по $24 тыс. Дешевле остальных апартаменты с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами в Новом Орлеане. Вид на собор святого Луки обойдется покупателю в $1,65 млн, а 1 кв. м такой квартиры стоит $5,6 тыс., приближаясь к ценам на обычное московское жилье. Как ни удивительно, но на стоимость апартаментов влияют в первую очередь не отделка и даже не площадь, а окружение. Если множество богачей одновременно заболевают идеей поселиться в определенном месте, стоимость недвижимости там взлетает до небес. Очень сильно стоимость жилья зависит от инфраструктуры. Покупатели дорогих квартир в первую очередь обращают внимание на то, какие дома вокруг их дома, как близко расположены магазины, школы, детские сады, спортивно-оздоровительные центры, есть ли в доме химчистка и другие предприятия бытового обслуживания. Отдельное внимание уделяется системе безопасности дома, включая наружное наблюдение, распознавание хозяина по сетчатке глаза. Важную роль играет размер двора или террасы, особенно если речь идет о пентхаусах. В больших городах открытые пространства буквально на вес золота. Как, впрочем, и виды. Еще одним фактором являются знаменитые архитекторы, или, как их называет The Forbes, "стархитекторы". Чем известнее имя проектировщика, тем дороже стоит жилье. Кроме того, покупая работу "стархитектора", жилец берет на себя обязательство оплатить реализацию оригинальных идей и новых конструктивных решений. Стоимость люксовых апартаментов в крупных американских городах растет еще и благодаря спросу со стороны иностранцев, да и просто состоятельных граждан из американской глубинки. Анализ сделок по покупке обычной недорогой недвижимости, например, показывает, что в 2005 году иностранцы скупили в США жилья на $41 млрд.
Источник: http://www.m-2.ru/
